0円〜100万円でボロ戸建てを取得する方法
【もくじ】
ネットのポータルサイトで、条件に合致する物件をリストアップする（100件くらい）
リストを上から順番にすべて電話して内容をメモ（100件くらい）
通話の結果、条件に合致した 物件を内見（10戸くらい）
内見した物件に価格交渉をする
【結論】 「安い物件をさがす」のではなくて「交渉できる物件をさがす」 そして「交渉して安い物件を作り上げる！」
ネットのポータルサイトで、条件に合致する物件をリストアップする（100件くらい）
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ネットのポータルサイトはいくつもあります
そして、このポータルサイトの中でどれか１つだけを選ぶなら「不動産ジャパン」 https://www.fudousan.or.jp/
理由は、物件の数はトップクラスだけど使いづらい、から！
つまり、使いづらいから多くの人は使わないことも多い！
にも関わらず、掲載している物件数はトップクラス！
つまり、お宝物件に出会える可能は他のサイトよりは高い！
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条件に合致する物件のリストアップの例
・300万円以下（もしくは500万円以下）の物件
・車で1時間半以内の距離の物件
・山奥とか田舎すぎない物件
※↑この基準は人によって多少違ってきます
ここから交渉で200万円や100万円など安くします
ですので、リストアップの基準は300万円や500万円で問題ないです といいますか、そもそも100万円や200万円の物件というのはすぐ売れてしまうので掲載がほとんどないです
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2. リストを上から順番にすべて電話して内容をメモ（100件くらい）
1 でリストアップした表を見て、上から順番にすべて電話 感情や先入観は一切抜きにして、上から順番にすべて電話
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電話で聞く内容
・いつから売りに出されているか？
・今までどれぐらい反響があったのか？
・なぜ購入されていないのか？
・売り主はどんな人か（一般の人 or 不動産関係の人）
・なぜ売りに出されているのか？
・値下げ交渉の余地はありそうか？
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3. 通話の結果、条件に合致した 物件を内見（10戸くらい）
通話して聞いた内容を元に、交渉の可能性が少しでもありそうな物件があったら、まずは実際の物件を見にいきましょう♪
10戸ぐらい実際に物件を見たら、相場感がわかってきます！
高いのか？安いのか？立地としてはアリなのか？などわかってきます♪
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電話で聞いた内容から「内見に行くかどうか？の」判断基準を図る目安
・いつから売りに出されているか？
→ 長期間売れ残っている方が値下げ交渉が可能になりやすい
・今までどれぐらい反響があったのか？
→ 反響が少ない方が値下げ交渉が可能になりやすい
・なぜ購入されていないのか？
→ 購入されていない理由の問題が大きな理由であるほど値下げ交渉が可能になりやすい
・売り主はどんな人か（一般の人 or 不動産関係の人）
→ 一般の人の売却物件だと値下げ交渉が可能になりやすい
・なぜ売りに出されているのか？
→ 特別な理由があればあるほど値下げ交渉が可能になりやすい （例、突然の相続、離婚、隣人とのトラブル、お金が必要、など）
・値下げ交渉の余地はありそうか？
→ ひとまず聞いてみる
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4. 内見した物件に価格交渉をする
1 〜 3 をやって、内見を10戸ぐらいしたら、相場感が養われてきます！
すると、見た物件の中で「もしこの物件が 300万円じゃなくて、100万円ぐらいだったら目指してる利回りを出せそうだな」ということがわかってきます！
ですので、価格交渉をしてみましょう！
仲介の人に、希望の金額をぶつけてみましょう！
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※2024年 7月26日追記
値下がりしやすい物件の探し方マニュアルnote（3,500円）
https://note.com/ago_ooya/n/n29115e8c072d?sub_rt=share_h
↑
買いました！
読みました！
結論、この方法はありありのアリですね！
このnoteでは「300万円〜700万円の価格帯を狙え」みたいなことを書いてあります！
そして、その理由や根拠を読み「たしかにコレはアリだな！人によってはむしろこっちかも！」と考えました！
有料noteですので、内容の詳細はここには出せないですが、このnoteを読み「300万円〜700万円の価格帯を狙うのはアリだな！人によってはむしろこっちかも！」と考えました
興味ある方は購入して読んでみるのはいいかと！
ただし、不動産投資の経験がほぼゼロの場合「このnoteに書いてある言葉や言葉の意味がよくわからなくて、内容がぜんぜん理解できない」といった実際の声もあったので、この点は要注意！
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これで終わりです♪
0円〜100万円でボロ戸建てを取得する方法は本当にコレだけです！
そして、もし、この情報だけでは実際に行動に起こせなかったり、実際に行動している仲間が欲しいという人は、ボロ戸建て投資サロンにどぞ〜
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ボロ戸建て投資クラブ
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おしまい♪