英国の住宅への投資、新築か中古か？

記者　西原良三　報道

英国での不動産購入を探していますが、セカンドハンドまたは新しい家を購入するかどうかについて非常に躊躇している、どのように右のいずれかを選択するには？

金銭的な予算が特に厳しくない場合でも、西原良三氏は新築住宅の購入を推奨しています。その主な理由は、イギリスで新しい家を購入することには以下のようなメリットがあるからです。

1. 代理店手数料が安い

不動産業者が買い手の仲介手数料を請求する日本とは異なり、新しい家を販売するエージェントは、ほとんどの場合、開発者にエージェントの販売手数料を請求し、彼らの買い手のクライアントを充電しません。頭金は低めで、期間限定住宅の場合は通常10％、引き渡し時期に応じて2回目、3回目の支払いとなります。

2. 住宅の質の高さ

業者は契約金を支払う前に、物件が放射能汚染地域にあるかどうか、敷地内の土壌が汚染されていないか、歴史的保護区にあるかどうか、排水や水道は標準的なものになっているか、近隣の教会の修繕費が必要かどうか、公道の整備費が必要かどうかなどの調査を行うのが一般的です。住宅保証もあり、イギリスでは一般的に10年とされています。

3. リフォーム不要

また、海外の新築物件では、通常、仕上げや家電製品が付いていることが多く（契約内容にもよりますが）、変更が必要な場合は、デベロッパーに直接依頼して調整してもらうか、許可されている場合は変更費用を支払うことができます。

また、中古住宅を購入する際には、ローンが必要な場合には頭金が30～40％以上必要となり、比較的資金面での条件が高くなります。 また、家の内部の消耗が激しい場合や、家全体の構造が傷んでいる場合は、将来の転売のスピードや価値にも影響が出てきます。

しかし、中古住宅には新築よりもメリットがあり、それは中古住宅が手に入るということで、価格についてはまだチャンスと個人のメリットがあるので、価格交渉を待たずに済むということです。

記者　西原良三　報道