大規模修繕工事を発注する業者を決めました

外壁の大規模修繕工事を始めるにあたり、三社に見積もりを取りましたが、結果的にそのうちのB社が下記の理由から最も優れていると判断し、発注することに決めました。
 
➀ 見積もり金額が、三社の中で最もリーズナブルでした。 他の二社はB社に　
　 比べて1.5～2倍ぐらいの価格設定となっており、 非常に高い価格設定とな
     っていました。
 
➁ B社は工事費用が安いにも関わらず、使用する塗料は他社よりも長寿命の
     塗料を使っており、工事そのものに関しては必要なコストを掛け、より質
     の高い工事が期待できる事が分かりました。
 
➂ 一般的にどの業者も全ての工事を自社で行うようなイメージを、我々発注
   する側に与えます。しかし、B社に関しては「自社で行う部分と、外注に依
    頼する部分がどこか」を明確に開示してくださいました。具体的には「下
    地補修・防水・シーリング工事」を自社で行ない、「塗装工事」は塗装
    業者に依頼するとの事でした。
    塗装については、過去に自社で行った経験があるが、技能的に難しく、 
  「専門の業者に頼むのが最も良い」という判断になったと言う説明でし
    た。共感できる内容で、こちらも安心して頼むことができる業者と感じま
　した。
 
➃ 見積もりを取った結果、工事管理を「常駐監視で行う」という業者とB社
　 のように「巡回監視で行う」という二つの異なるやり方で見積もりが出て
     きました。常駐監視については非常に安心できるわけですが 、価格がそ
     れによって大幅なアップになることもわかりました。
 
     一方、B社が巡回監視で良いといったのは次の理由によるものでした。
・「屋上防水や床の張り替えがないため、工事がシンプルなものとなってい
     る。このため、常駐しなくても充分対応可能と思われる。但し、足場を組
     む時や解体する時は常駐となる。一般的に40戸以上のマンションでは常
      駐になる事が多い。」ちなみに、当マンションは 16戸です。
・「監督者がいない時でも、日々の状況報告やトラブル個所の詳細などは、
      LINEを用いて写真や動画でやり取りし、状況把握できるようにしており
      ます。」との事。

   当マンションの大規模修繕工事は、屋上防水工事なども含め、これまで全
   て巡回監視で行ってきており、実績から見て巡回監視で問題のないと判断
   しました。

➄ B社は他の二社と比べ対応が非常に早く、見積もりで1週間、何か問い合わ
    せをしても即レスポンスが返ってくるというのがとても好印象でした。
    他社については見積もりで三ヶ月近くかかってしまう状況で、問い合わせ
    に対しても 2～3週間 かかっており、安心して頼める状況ではありません
    でした。
 
➅B社はマンション管理のアドバイスをいただいている「一般社団法人マン
    ション管理組合支援センター」さんが推奨される業者さんです。これまで
    支援センターの活動に参加しているマンション管理組合からの情報に基づ
    いて、評判が良かった業者さんを推薦されたもので、こちらとしても安心
    してお願いできる業者さんと考えています。
 
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