ローンを返し終えたらすぐに担保を外しましょう【後回しにすると面倒に】

相続した実家の土地や建物の名義変更をしようと、法務局で登記簿をとってきたところ、担保がついていて、よく見ると、債権額700万円と書いてあるのに驚いて、どのようにしたらいいのか困っていたと聞きました。

実家の登記簿を見ることはめったにないでしょう。このように、相続のときに見ることになって、さまざまな事情を知ることがほとんどです。

住宅ローンや事業用融資を利用していて、不動産に担保が付けられていることがあります。これは、完済しても自動的には消えません。借金を返し終わると、金融機関から書類を送ってきますので、それを使って自分から担保を抹消する登記手続をすることとなります。金融機関が担保を抹消する登記手続はしません。

相続のときによく見るのは、住宅ローンを返し終わっているのに、土地や建物の担保を消し忘れているものです。心配される方もあるのですが、借り入れた時期を見れば、とっくに終わっているだろうということは予想がつくものです。たとえば、借りてから40年以上経っているのに担保が残っていたとして、返済が遅れていたり、滞納していれば、金融機関から連絡なり督促なりが来ているはずですし、踏み倒しているならば、競売にかけられているでしょう。

それで、不動産の名義変更を司法書士に頼むときに、合わせて、担保の抹消手続も頼んでください。担保が残っているときには、昔にもらった担保解除の書類が残っていればすぐにできますし、紛失していれば再発行してもらいます。最近は、担保を抹消する書類の再発行に手数料がかかる金融機関があります。無駄な費用とならないように、すぐに抹消してください。

書類を再発行してもらおうとしたときに、銀行や保険会社がたびたび合併や社名変更をしているほか、店舗が統廃合されてしまい、どこに連絡をしていいのか探すところから難儀します。

手間と時間が余計にかかってしまうので、借金を返したら、速やかに担保の抹消手続をしていただきたいものです。

相続のときに、身に覚えのない担保が出てきて驚くことは確かにありますが、不動産のことは司法書士にたずねてみてください。しっかりと解決いたします。