管理会社を変更

管理会社を変更／不動産投資

４月、新年度。変化の季節。
ということもあってか、ある物件の管理会社とガス会社を変更することになった。

アパート・マンショションの管理会社を変えるとなると、
様々な問題（面倒なこと）が起こるのだが、
今回は色々な事情もあり 非常にスムーズに管理会社を変えることができた。

断言できることがある。

★「管理会社でアパマンの８割が決まる！」

優秀な会社・担当者・人材・プレイヤーが仲間になれば、
基本、負けることはないのだ
私の経験上、負ける時は、いつも個人戦に持ち込んだ時（追い込まれるとこうなる）。 

・必ず優秀な仲間をつけること
・自分がどれだけ無能であるかを認識すること。

これが私の勝つための鉄則。　
自慢じゃないが、私、無能を自負しております笑

ということで、その優秀な仲間から、ガス会社の変更を提案された。
入居者が「ガス料金が高い」と言っているというのだ。
実は、アパートにおけるガス会社というのは、単にガスを供給することだけで選定はしない。

Q：水回りの修理・修繕は誰が負担するのか？
→オーナー？　入居者？　ガス会社？

A：ガス会社だ。　
アパートのガス供給契約の見返りとして、ガス供給の周辺
（風呂・ガス・水回り）の修繕を無償で行ってもらう
※オーナー自らでやる人もいると思うが、私は必ずガス会社に交渉を持ちかける
さらに、この無償提供・修繕をどこまでやってもらえるのか？
を競合させることにより
・入居者　・オーナー　・ガス会社
で三方良しとなる。
最近、傾注しているのが、如何に入居をつけるか？ではなく、
如何に退去させないか？だ

いつだって、どの業界だって、新規顧客を得るにはコストがかかりすぎるのだ。
飲食だってそうだ。
常連さんが特別対応されるのは当たり前で、平等な接客なんて不合理すぎるのだ。