速報！コロナショックで港区マンション価格はどうなっている？
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。
いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。
※動画もご覧ください
本日は「速報！コロナショックで港区マンション価格はどうなっている？」というテーマで解説させていただきます。
この動画は都心部でマンションを買いたい・売りたい方はもちろん、将来はと考えていらっしゃる方や不動産業者の方にもぜひご覧になっていただければ幸いです。
検証方法
今回検証の仕方としては２０２０年４月に実際成約している４物件をピックアップして過去の成約事例と比較し、個別に調査しました。ですので、実態を把握できているのかなという反面、内装とか個別の売却理由などは考慮しておりません。
そして、事例はレインズ（不動産業者のみが閲覧できるサイト）からピックアップしています。階数や成約価格などぼやかしています。
またあくまでも私の主観にて比較しています。実際に売買する際は自己責任でお願いいたします。
グローバルフロントタワー
１つめはグローバルフロントタワーです。
港区芝浦１丁目 ２０１５年築 田町駅から１０分
三井不動産分譲、清水建設施工
総戸数８８３戸・３４階建てのタワーマンションです。
向きによりますが、例えば北東向きだと東京タワーとか東京スカイツリーを望めます。
直近では上層階・６０平米超が８０００万円台で成約しています。坪単価だと４５０万円には届かないといったところです。
昨年だったら、坪４５０万円くらいでは売れたのではないかと思いますので３％くらい安い印象です。
ラクシア品川ポルトチッタ
２つめはラクシア品川ポルトチッタです。
港区港南３丁目 ２００５年築 品川駅から１３分
ＪＲ貨物・不動産開発分譲、竹中工務店施工
総戸数１６２戸・２２階建てのマンションです。
品川駅は新幹線が停まったり、あと、徒歩１４分の天王洲アイルからは羽田空港行のモノレールもあるので、出張が多い方には便利なエリアです。
直近では中層階・７５平米超が５０００万円台後半で成約しています。坪単価だと２５０万円には届かないといったところです。
昨年だったら、坪２５０万円くらいでは売れたのではないかと思いますので同じく３％くらい安い印象です。
高輪ザ・レジデンス
３つめは高輪ザ・レジデンスです。
港区高輪１丁目 ２００５年築 高輪台駅から６分、白金台からも８分
東京建物他４社の分譲、大成建設施工
総戸数５７４戸・４７階建てのマンションです。
敷地内に２４時間営業のスーパーがあり、中庭・ゲストルーム・スパなどがあります。
直近では低層階・４０平米超が６０００万円超で成約しています。坪単価だと５００万円には届かないといったところです。
このお部屋に関しては個別な事情があったりとか、わかりませんがむしろ３％程昨年より高く成約しているかもしれません。
ザ・タワーズ台場
最後はザ・タワーズ台場です。
港区台場２丁目 ２００６年築 お台場海浜公園駅から２分
オリックス他２社分譲、三井住友建設施工
総戸数５２５戸・３３階建てのマンションです。
お台場で唯一の分譲マンションで１階にはスーパーや保育施設、クリニックがあり、フィットネスやゲストルームもあります。
お部屋によってゲートブリッジやお台場の観覧車が望めたりします。
直近では中層階・１００平米超が９０００万円台半ばで成約しています。坪単価だと３００万円を少し超えるくらいです。
昨年だったら、１億円まではいかなくても、その近くでは売れたのではないかと思いますので３％くらい安い印象です。
私の考え
個別物件のため、もろもろの事情に左右されますし、私の判断が正しいかわからないという大前提のもとですが、
昨年と比べて４月は概ね３％くらい低い価格で取引されている印象です。もちろん個別に決まっていきますので、変わらなかったり、高かったりすることもあるかもしれません。
先日有明近辺で調べたときも３％くらい低くなっていました。
ということで、当社で査定をする場合はエリアや価格帯にもよりますが、昨年の事例より３％低い査定報告をしたいと思っています。ただそれでも２００２０年４月現在の査定で１カ月後は変わっているかもしれません。
不安になって仲介ではなく不動産業者に買取ってもらうというのは極力やめましょう。
そもそも買取だと、通常２割くらい安くなりますが、この時期はさらに安くなってしまうと思います。
一方現在売り出している物件をみると、ほとんど安くはなっておらず、売れなくてもいいけど、最後のチャンスとして売れれば売りますといった物件が多い印象です。
ですので、例えば新居を購入していて、早めに売りたいといった方は３％くらい低い価格を想定して売りだしてみましょう。取引自体は例年の４割程度に落ち込んでいますが、十分売れるチャンスはあると思います。
本日のまとめ
２０２０年４月現在、中古マンション価格は３％くらい価格が下落しているかもしれない。取引数は昨年の４０％くらいまで落ち込んでいるので、早めに売りたいという方は３％くらい低い相場を意識しましょう。
ただしコロナショックがどうなるか、株価がどうなるかによりますので、この先も価格動向は注視していかなければいけないのかなと思います。
本日は以上です。
ご質問等ございましたら、お気軽にお願いします。
また、無料査定、売却相談などございましたらお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧になっていただきありがとうございました。