こんにちは エムティーハウスの角田です。 ご覧になっていただきありがとうございます。 本日は東京スイートレジデンスの取引状況について解説したいと思います。 東京都江東区アリオ北砂隣接、総戸数526戸の大規模マンションです。 自己紹介 不動産業界経験27年 大学卒業→新築マンション販売→不動産売買仲介→エムティーハウス設立（不動産売買仲介） 門前仲町で12年、江東区・中央区を中心の中古マンションの売買仲介 売却には自信があり、仲介手数料は38.5万円※2024年1月現
こんにちは！ エムティーハウスの角田です。 久々に動画をアップしてみようと思います。 文章考えたり、撮影するのがけっこう大変なのですが、週に１つか２つは投稿したいなと思っています。 私は門前仲町で中古マンションの仲介を行っていまして、自分でも数物件（区分マンション・一戸建て）を保有し不動産投資（長期保有です）を行っています。 昨日こんなツイートをしました。 補足ですが、 7月～8月末までで12件の成約登録があるのですが、 7件は坪400万円台、3件が坪500万円台
昨日こんなツイートをしました。 皆様がリツイートしてくれたおかげで、 いいねやインプレッション（閲覧数）を多くいただけました！ ありがとうございます。 本題にうつって、 広尾ガーデンヒルズの長期的な価格推移 ざっくり平成３年のバブル直後は坪９５０万円※平成元年・２年とかはもっと高かったかも。 →平成１２年ごろ 坪３５０万円 →令和５年 坪８００万円 ジェットコースターのように上下していますね。 株価も３８０００円から７０００円にさがって、今３３，０００円なの
◆晴海フラッグ即転売住戸の値上げ率は40%～60%くらい （坪単価は431～533万円・値上げ額2650～4930万円） 売出価格なので、実際の成約がどうなっていくか興味ある方も多いのかなと思います。 パークビレッジB18階 6960→9900万円（142%） 70.81㎡ 坪462万円 サンビレッジB11階 6610→10980万円（166%） 78.97㎡ 坪459万円 サンビレッジF9階 8110→12980万円（160%） 86.45㎡ 坪496
こんにちは。 エムティーハウスの角田です。 本日は佃エリアのマンションをピックアップしてみました。 坪単価（推定）などもざっくり記載していますので、ご参考にしていただければと思います。 シティハウス月島駅前キャピタルコート 清澄通り沿い、シティハウス月島駅前キャピタルコート、シティハウス月島駅前ベイブリーズコート、Ｔ－ｐｕｅｎｔｅ、シティハウス月島駅前エアーズコートの順に立ち並んでいます。 ダブルオートロックで内廊下となっています。 二重床構造・宅配ロッカー 建築年
こんにちは! エムティーハウス角田です。 本日は転勤族は家を買うべきかというテーマでお伝えしたいと思います。 動画もぜひご覧ください。 結論としては買うべきと思っています。 ※筆者は不動産仲介をやっていて完全にポジショントークとなりますがご理解下さい。 転勤族の方で、転勤になってしまった場合は第三者に貸すということになるかと思いますが、 貸すと家賃収入が入ってきて、一般的には住宅ローン+管理費、修繕費以上の賃料となります。 よって貸している間もローン返済が進むというこ
こんにちは。 エムティーハウスの角田です。 いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。 本日のテーマはもしも普通のサラリーマンだったら、どうやって資産を増やす？？ というテーマでお伝えできればと思います。 ※どうしてもポジショントークが入ってしまうかと思いますがすみません。 私は49才ですが、もしも今20代だったらどうやり直すのかなと想像しています。 動画もぜひご覧ください。 マンション（一戸建て）は早めに買うと思います。 いくらくらいかというと、年収の６倍
エムティーハウスの角田と申します。 本日は首都圏中古マンション成約状況について記載したいと思います。 このデータは東日本不動産流通機構（いわゆるレインズ）が月に１回だしているデータです。 動画もぜひご覧ください。 ↓元データはこちらとなります。↓ http://www.reins.or.jp/library/2023.html まずは首都圏全体ですが、 平米単価・価格ともに前年同月比+６．８％となっています。 平均像は６３平米・４４４０万円・築２３年といった感じ
本日もご覧になっていただき、ありがとうございます。 豊洲エリアのマンション成約坪単価をまとめてみました。 ただ低層階と高層階、角部屋と中部屋で大きく異なるので、ざっくりとした相場としてお考えください。 また令和５年４月時点となります。 動画もぜひご覧ください。 【豊洲１丁目】 キャナルワーフタワーズ 坪３１５万円 【豊洲２丁目】 アーバンドッグパークシティ豊洲 坪４５０万円 【豊洲３丁目】 ザ・豊洲タワー 坪４００万円 シティタワーズ豊洲ザ
この度はご覧になっていただきありがとうございます。 エムティーハウスの角田（ツノダ）です。 本日は不動産市況についてご報告したいと思います！ このデータは公益財団法人東日本不動産流通機構（いわゆるレインズ）が公開しているデータです。 各々の成約事例は不動産業者しか閲覧できないのですが、このデータはインターネット上で公開されています。 まず冒頭ですが、1年前と比べるとマンション価格は１割以上上がっていますね。これがバブルなのか、そうでないかは先にならないとわかりません。
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。 いつもご覧になっていただきありがとうございます。 本日は「2020年8月首都圏中古マンション取引数は18%アップ！！価格も上昇傾向！」というテーマでわかりやすく解説いたします。 この動画を見ていただければ、首都圏の中古マンション市場がどうなっているのか把握できますので、もしよろしければ最後までご覧になってください。 この動画はマンションを買いたい方や売りたい方はもちろん、それ以外の多くの方にも、ぜひご覧になっ
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。 いつもご覧になっていただきありがとうございます。 本日は「生活保護の方に貸すことのメリット・デメリット」というテーマでわかりやすく解説いたします。 生活保護の方は家を借りにくいとか、大家さんに断られるということが、けっこうあるようですが、メリットもありますので参考にしてください。 【生活保護の方に貸しても大丈夫？】大丈夫と言い切れるわけではないのですが、結論からいうと、積極的に貸していってもいいのかなというス
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。 いつもご覧になっていただきありがとうございます。 本日は「５８０万円のテラスハウス買ってみました！」というテーマでわかりやすく解説いたします。 【簡単に自己紹介・・・】大学卒業から不動産業界一筋２４年となります。 具体的には新築マンション販売 →都心で不動産仲介 →独立して江東区で仲介（今ここ） 不動産の購入は１０件目、自宅として３件（うち１件は売却） 投資用は７件（売却せず保有中）となります。 投
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。 本日は「2020年9月フラット35金利は横ばいか！？」というテーマでわかりやすく解説いたします。 9月にフラット35を借りる方や、今後マンションを買おうと思っている方はぜひ最後までご覧になってください。 １．フラット35機構債表面利率 ２．日本国債10年利回り ３．フラット３５金利は？ ４．本日のまとめ という流れでお話を進めていきます。 １．フラット35機構債表面利率第160回のフラット35機構債の
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。 本日は「２０２０年７月首都圏中古マンション成約件数はほぼ回復、価格は上昇」というテーマでわかりやすく解説いたします。 １．成約件数は前年同月比マイナス２．４％ ２．成約価格は５．４％上昇 ３．在庫件数はマイナス６．６％ ４．短期的には価格上昇か！？ ５．本日のまとめ という流れでお話を進めていきます。 １．成約件数は前年同月比マイナス２．４％首都圏中古マンションの７月の成約件数は前年同月比でマイナス２
こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。 本日は「2020年6月、中古マンションは首都圏全エリア価格上昇！取引件数も回復！」というテーマでわかりやすく解説いたします。 ※動画もぜひご覧になってください。 尚、今回のデータは①平成元年築以降②５０平米以上となります。 ただし、東京２３区はデータが多すぎたため、５０平米～７０平米となっています。あと本来は神奈川県全域で調べたかったのですが、容量の関係で横浜市だけとなっています。 【１．成約件数は回復、埼
