東京スイートレジデンス坪280万円

こんにちは

エムティーハウスの角田です。

ご覧になっていただきありがとうございます。

本日は東京スイートレジデンスの取引状況について解説したいと思います。
東京都江東区アリオ北砂隣接、総戸数526戸の大規模マンションです。

自己紹介

不動産業界経験27年
大学卒業→新築マンション販売→不動産売買仲介→エムティーハウス設立（不動産売買仲介）
門前仲町で12年、江東区・中央区を中心の中古マンションの売買仲介
売却には自信があり、仲介手数料は38.5万円※2024年1月現在

主にマンション相場・住宅ローン・不動産市況などについて解説していきます。

物件概要

北側はアリオ北砂　南側は北砂二丁目公園

南東・南・西の3棟構成

平成20年築・15階建・総戸数526戸

都営新宿線西大島駅からは徒歩13分と少しありますが、

仙台堀川公園も近く子育てには良さそうな立地

ゲストルーム・キッズルーム・屋上庭園・パーティールームあり

オール電化・ペット可マンション

専有面積分布（過去５年の取引）

75㎡前後　10%
80㎡前半　40%
80㎡後半　15%
90㎡前半　20%
100㎡超　 10%

75㎡のタイプもありますが、ほとんどは80㎡、90㎡以上とゆとりがあります。

坪単価中央値（過去５年の取引）

【東京スイートレジデンス】

現在の相場坪280万円
価格　80㎡台　6000万円後半～7000万円前半

【坪単価中央値推移】
2023年　坪279万円
2022年　坪266万円
2021年　坪255万円
2020年　坪226万円
2019年　坪231万円

2019年のコロナ前からの上昇率も約20%と湾岸エリアと比べると少し緩やかです。
ちなみに豊洲・東雲などの湾岸エリアは30%以上価格上昇しています。

まとめ

東京スイートレジデンスの現在の相場は坪280万円
80㎡換算だと6800万円
実際の取引は6000万円後半から7000万円前半

ちなみに6800万円借入　金利変動0.4% 35年返済の場合
毎月173,529円となります。

年収の7倍で考えると年収971万円
年収の6倍で考えると年収1133万円
※ボーナスなし

最後までご覧になっていただきありがとうございました。

東京スイートレジデンス