第31話：良いアパートが本当に無くて、戸建てを検討する（三井住友トラスト 融資戦略）｜#100日後にアパート買うリーマン (大家まであと70日）
もりほです！
こ、戸建て・・・？
#100日後にアパート買うリーマン というタイトルの根幹を揺るがすタイトル！！ww
そもそも僕が、アパートを買いたいと思ったのは、みんなのバイブル「まずアパ」を読んでから。
これしかない、って思った。
自分の金玉を買い戻し、真に生きたい人生を生きるには、これしかないと思った！
それが #100アパ 、生まれの理由なんですね。
そこで記載されているのは、
・利回り15%くらいの木造築古アパートを
・2000万くらいの価格帯で
・長めの融資を組んで買いましょう
さすれば、あなたのキャッシュフローは、すぐ、勤め人を卒業できるレベルになるよ！
極めてシンプルに言うとこうなんですが。
物件検索をリアルにすすめると、気づくんですね〜。
１）そんなアパート、マジでねえよ！！
うえーん！！！！
や、まあ、あるっちゃありますよ？
築30年くらいで、12%くらいの利回りで売りに出てる、築古木造アパート。
価格は2400万くらいとか。
15%はいかないけど、なんとなく近いやつ。
んでもね〜〜〜〜
どっこも融資なんかしてくれんよ！
時代が悪いのかもしれないです。
公庫…ダメ。
地銀信金…耐用年数内だから、言うまでもなくダメ。
オリックス…ちょっと長めに融資期間見てくれるけど、築40年木造とか、やっぱりダメ。
いっぱい電話してわかりました。
ダメダメ！こういう築古に貸してくれるところはない！！＠2020年現在
※例外：個人なら、滋賀銀行・香川銀行の２行が強烈な味方でいてくれます。これは別途まとめます。もりほは法人でやるので、対象外です。
万事休すか…
２）とはいえ、買えない病を変えたい
しかし、「物件を買えない…そんな運命に抗ってこそ、人生だ」という意味の名前を親から授かったもりほ。
黙って引き下がるわけにはいきません。
買えないなら買えないで、工夫しようよ。
そこで考えたのが、
三井住友トラスト・共担戦略！！！
ここはね〜、とっても味方でいてくれますよ。
金利は3.9%と高い。
だけど、どんなとこでも、どんな築古でも、30年とかでじゃんじゃん貸してくれる！！！
そうだ、こういうところを味方につけよう！
ただじゃ転ばねえぞ。
つまり、前述の融資がつかないアパートも、トラストさんなら買えるんですわ。
ただし、トラストさんは、絶対に共担（＝共同担保）が必要。
なにかっつーと、買う物件が担保にはいるのは勿論のことなんですけど、さらに共同で、他の物件も担保に入れてよねってことなんです。
それが共同担保。
その時最適なのが、戸建て。
戸建て物件を共担としてもっておけば、トラストさんにアクセスできるんですよ。
そのために、500万円くらいの戸建てを現金で買う。（共担にするには、抵当権＝他者にもその物件の権利がある状態 がついてちゃダメ。だから現金。借りても半分くらいまで。）
もちろん、それは無駄な行動じゃない。
戸建ては賃貸需要あるんで、ちゃんとお家賃入りますから。
だから、買えない病で沈没することはなく、ちゃんと自分で決めた期日通りに、投資家でぶぅ〜は出来るわけです！！！
しかも、その戸建てが500万円の土地価格だとしたら？
まあ、現金を、金や銀、証券に変えたのと全く同じように、土地に変えただけ（あるいは、買った瞬間に含み益）ですわ。
だから、損しようがないんですわ！！（そして土地値以下戸建て物件ってのは、ゴロゴロ存在する）
これだ。
これしかねえだろ。
そして、戸建て探しの旅が、始まるのである…
次回に続く！！！
★本日の図書★
戸建て物件買うなら、まずはここから。必読書です。
ではまた！
もりほ
サポート貰えたらうれぴです！！