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第5話：銀行に…会いたい…｜#100日後にアパート買うリーマン (大家まであと96日)

もりほ🍎30代リーマン『貯金ゼロ』からFIREの物語


不動産を勉強していると、たまにどうしても、ネガティブになる時が来る。

それが今。

あぁ、もうダメだ。

何をやってもうまく行かない…

どうせ僕なんて。

僕なんて、ただの輝かしい未来ある若者ですよ…涙　

ん？

あ、じゃあ頑張ろ。

未来あるからな。

だって、社会が支援してくれちゃう、35歳以下の若者だから！！（詳細、後述）

こんにちは、それゆけ不動産のもりほです。

今日の #100アパ のテーマは、銀行に会う。　

物件を検索したり、仲介業者に会ったりと、大家になりたいサラリーマンはひとつずつアクションを進めていくんですが、銀行に会うって、なんか一番ハードル高くないですか？


そうなんですよ、僕、まだ銀行に会ったことがないんです。

ハードルが高くって。

まだ会えてない理由は、

①まず自己資金がいま足りてない
（＝9月1日に400万貯まる想定）

②何を持っていっていいかわからない

この２つですね。


１）自己資金たりねえ〜〜〜

自己資金が足りてなくて話にならないっぽいのは、どうしてもあります。

（今の貯金額：200万円。）

だいたい、アパートを買おうと思ったら、諸費用※で6~7%が現金で必要という目安があります。

※諸費用：仲介業者への手数料、不動産取得税、登録免許税、印紙代、ローン手数料、司法書士報酬、固定資産税および都市計画税の清算金

つまり、2000万円の物件を買おうと思ったら、約130万は現金で持っとかなきゃいけないわけです。

3000万円の物件なら、約195万円です。

ってことは、200万しか持ってない今、銀行のローンの頭金として使えるお金は、ほぼゼロな訳で。


どんな本読んでも、「頭金は2割必要」（マジで？）とかイカツイこと書いてるんで、ぜんぜん足りてないと思って、これまで行ってこなかった。

だけど、早め早めに行って、銀行の思考回路を知っておかないと、いざ買いたい時に動けない！そう思って、行動し始めたのが、今なんですねぇ〜。

僕、先回りして動いてて、えらい！可愛い！


２）自己資金はないけど、相談はタダだろ

「頭金2割」とかいう言葉にビクッッとさせられちゃうわけですよ、僕みたいな可愛い男の子は！！！

そんなに金、ねえもんよ！！！

©竹書房

だけど、日々Twitterのタイムラインを眺めていると、自分と同期にあたるような皆さまが、銀行との面談の感触を呟いてくれるわけです。


s=20


ほっほ〜〜ん！！！

公庫ってそんな感じなんかぁ！！！

フルローン出してくれる可能性あんのね。

頭金いらんのね。

じゃあ、ちょっと会ってみたい。

そもそも、国の組織なんだから、国民たる俺が会ったって、なにひとつ迷惑かけることないもんな。

じゃあ、どうやって会うねん？

調べたら、めちゃくちゃ簡単でした。

※このツイートのリンク先押すだけで、ネット予約できます。ホットペッパーより簡単に）

うん、会ってみよう。

まずはそこから。

最初は、僕らの味方、日本政策金融公庫さまじゃい！

日本政策金融公庫：政府系の金融機関。創業支援が主目的。貸し出してくれる総額は低い（MAXで7200万円、一回3000万円まで）けれど、国の組織だけあって、金利も比較的低く、相談は何でも聞いてくれる。20分だけどね。

そして、そしてそして、、、

公庫様、どうも未来ある僕みたいな若者に、

めちゃくちゃ優しいらしいんですよ…

こういう支援企画があるらしいですよ。


女性、若者/シニア起業家支援資金。


これのポイントは、最大20年まで貸してくれるってことです。

全部が全部、そうかはわからないけれど。

最大なんで、実際は10年までしか出ない…とかもあるだろうけども。

でも、万一にでも、20年貸してくれたら、キャッシュフローがちゃんと出るんで！！！

うひょ

公庫様〜〜〜！

（返済期間が10年とかって短いと、毎月のキャッシュフローが出ないんで、現金が溜まっていかないんですよね。ハイペースで返していけるのも当然それはそれでメリットあるんですが、僕みたいに拡大スピードを求める人間にとっては、やっぱり毎月の現金がほしいわけです。次、同じ買い方をしていくためにね。）

しかもラッキーなことに！！

ちょっと前まで、「若者」の定義が29歳までだったんですよ。

多くの本（ちょっと古い名作系）にもそう書いてあるんで、

あ〜、そうだよな〜、若者って20代のことだよな〜

って思ってました。（30代・男性の体験談）


それが！！！


2018年制度改正されて、35歳未満まで対象となったらしいですよ。（35歳って若者か？笑）

いやん、ほんま持ってるよね僕。

昔から、お天道様が味方してくれますねん。

（まあ、僕が若者じゃなかっても、嫁の女性枠で相談してたと思うけどね）

んってことで、相談行くわいな！

ちなみに公庫がダメなら、オリックスかSBJしかない、ってくらいに選択肢が絞られてしまいますね。

そうすると、ここらはフルローンは出してくれるけども、築古系はシンドイ感じになるらしい。

あとは、滋賀銀行も、一棟目大家さんを支援するプランを出していることが結構話題！

尊敬するライチさんのツイートより。

だけど、これは個人だけかもしれん。

もりほは、一棟目から法人（それゆけ不動産）でいこうとしてるんでね、個人では買わない。

まあ、これも聞きゃいいわ、公庫の次に行きますな！


…でも、せっかく行くんやから、無知で行くわけにはいかない。


資料完璧に準備していこう！！！


それはまた、明日。

ではまた！

それゆけ不動産・もりほ　



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