第2話：物件検索のたび｜#100日後にアパート買うリーマン（大家まであと99日）
（2020年7月の記事を編集・再掲）
もりほです。
30代「貯金ゼロ」リーマンが、不動産投資の世界にダイブして自分の金玉を買い戻す物語 #100アパ 、今日も行くよ！
朝4時〜5時位に早起きして、副業したり本読んだり、このnote書いてるんですよ僕！
偉くないですか？
可愛くないですか？
でもね、朝頑張るのがやっぱいい。
100アパのメイン目的は「自分の金玉を買い戻す」だから、
・大事な時間
・大事な体力
・かわいい自分
これらを消耗していなく、存分に発揮できる朝の活動がやっぱいい！！！
会社で疲れてからじゃ勿体無いよ。
あ、朝の活動といえば、朝に進化させたらエーフィになるなんて、めっちゃくちゃ興奮しませんでした？
エーフィが欲しくて、めっちゃ早起きしてた。
ゲームに時間っていう軸が入ってきたの、興奮したな〜。
あれが僕の初めての朝○ちかもしれません。
１）物件検索
さあ、検索していきましょう。
この界隈では全員が知ってる、
・楽待
・健美家
・アットホーム
これらも、不動産投資の世界に来るまで30年、聞いたことすらなかったから、ほんと世界って広いよな〜。
検索ったって、闇雲にやればいいのではありません。
自分の戦術を決めてからです。
でも、戦術を決めるより、戦略が先です。
でも、戦略より、目標と夢が先です。
つまり、
夢 ▶ 目標 ▶ 戦略 ▶ 戦術
です。
僕の場合の夢は、「自分の金玉を買い戻す」なので、勤め人卒業が必要です。
夢に期日を与えると目標になります。
僕の場合は、33歳までに。
（今はかわいい30歳。3年後までに。）
ここで唐突に可愛い子！！！
さあ、目標を達成するために、どう攻略してやるか？
戦略立案がありますよね。
川で戦うの？山で戦うの？という。
じゃあ、朝の山かな。
出撃する場所はそうしよう。
っていうのが大きな戦略。
その戦略の中で初めて、「朝の山」なら、鉄砲を使うべきか？石を転がすべきか？騎馬か？
と決まってくるはずです。
これが戦術。
物件検索は、この最後の、「戦術」のところですね。
だから、そもそもっぽい話になっちゃうが、夢がないと、物件検索しても意味がない、とまで思ってますよ。
で、戦略としては色々あるんで、そこは読書ね。
戦略づくりに絶対に欠かさない本は、これはもう「まずアパ」でしょ。
「不動産投資は、まずアパを読むところから始まる」
これはマジで。
で、僕の場合の戦略は、
・それなりの属性を生かして
・でも自己資金はまったくないから
・こぶりなアパートを融資引いて買って
・キャッシュフローを出して
・どんどん次の物件に拡大させていく
こう決まるわけです。
そして戦術として、
・1500〜3000万で、
・土地値以下で、
・家から近くて…
と具体的になるわけです。
２）具体的な検索方法
ほんで、上まで終わったら。
たとえば楽待では、こう。
希望の条件で絞り込めるからね。
ほんで、積算価格（＝建物と土地を合計した価格。不動産投資は、金をこれに変えとると言ってもいいかも。「最後、なんぼで売れるねん」の基準になる。そうなるからこそ、銀行も金貸してくれる。当然、高いほうがいい）も簡単に出せる。
そして、キャッシュフローも、よくわからないなりにも、絶対プラスになるようにいろいろ考えてみよう。
（この物件は例えば、マイナスぎりぎりになっちゃってる。指値（＝値引き交渉）しないとしんどいだろう）
そんで、いいと思ったら、資料請求！
めでたく、不動産投資家っぽい第一歩を踏み出しているぞ！
そうだよ、本を読む、動画を見るの時はまだ受動的なだけであって。
こういうこちらからのアクション一つが、なんだか感動的なんですよね。
・・・でもね、
こっからなんですよ、本当の物件検索は。
それは明日へ。
いじょ！
それゆけ不動産・もりほ
サポート貰えたらうれぴです！！