第34話：戸建てを買う！②秒速！土地価格（土地値）の調べ方｜#100日後にアパート買うリーマン (大家まであと67日)
もりほです！
不動産投資で、自分らしく生きれて、自由になれるムーブメント「 #金玉を買い戻せ 」（勝手にムーブメントｗｗｗ）をテーマに #100アパ 書いてますけど、今日も戸建ての話行きますよ。
だって、戸建てもアパートに繋がりますので！！
（理由…前々回参照）
さて。
前回、戸建てを買うに当たって、「500万くらいの土地値物件を狙いたい」話をしましたね。
それにあたり、「土地値物件」ってなんじゃい、を考えておきましょう。
１）土地値物件…甘美な響き
不動産投資を勉強してると、「土地値物件」というワードに必ず出会います。
つまり、500万円という日本銀行券を差し出すのだが、それは500万円の土地の価格と等価！
つまり、建物が今日ぶっ壊れたとしても、ぜ〜ったいに損しない！
そりゃ憧れますわな。
建物タダってことだし。
金とか、株とか、国債に変えるのと全く同じように土地に変えただけなんだけど、他の金融商品が利回り5%とかで頑張ってる中、不動産は20%とか稼ぎ出してくれるわけだからｗｗｗ
そんな甘い話、あるわけねえよ！
賢明な方はこう言いますが、意外なほど意外なほど…
事実は印象よりキナリで、アットホームには大量にありますね。
特に戸建て。（逆にアパートとかは、売主が多かれ少なかれ不動産賃貸業をやっていたプロなわけで、そんなオイシイ話は落ちてこない）
２）どうやって見つけるの？
さあ、これですよね。
方法はふたつ。
①資料請求して、固定資産税評価額を教えてもらう。
②地価マップ見る。
①は、仲介業者の返事を待つという点において、ちょっと待ってる時間が焦れったいんですよね〜。
なので、②を出来るようになると良いです。
超簡単。
①地価マップでしらべる
②相続税路線価を見る（不動産投資では、だいたいコレで語ることが多いですね、なんでか知らんけど。土地価格といえば、相続税路線価です。）
③住所を入力する（あるいは、近くまで行く。アットホームには、番地まで載ってないことも多いです。）
④青矢印の○○Eの数字をチェック
ここなら、73Eなので、1平方メートルあたり、73,000円という意味になります。
E＝000らしいけど、「なんそれ！？ｗｗｗｗ知らんばい」とか言いながらでもいいんで、とりあえず覚えましょう。
この路線（＝道路）に面してる戸建てで、土地の広さが100平方メートルだった場合、100×73,000＝730万円の土地価格ですね。
これは、実際にアットホームに載ってた物件の住所で検索してます。（そのお家の情報・写真は載せないでおきますが…）
事実、売価、600万円でしたよ。
つまり、買った瞬間、130万円の含み益なんです。
600万円の日本銀行券を使って、730万円分のゴールドを買えることなんて絶対ないので、奇跡ですよね。
さすがにまあ、築30年のお家なんで、130万円分くらいのリフォームは必要ですけれど、それでもまだトントンでしょ？
そこから、お家賃8万円/月＝96万円/年のお金が入ってきちゃうわけなんで。
それで、利回りは13%ですなあ。
年利5%あれば優秀、と言っている株式投資ってどうなのか？と考え始めてもおかしくない。
※この物件は、瞬間で蒸発してましたけどねｗｗｗ毎日、毎朝、毎晩、アットホームを眺め続ける根性が必要です。
たまに、青矢印がない地域もあります。
それは、倍率地域といって、特殊な計算方法をするところです。
そこは、田舎です。
僕は、初心者なので、まずは青矢印あるところからにしよう…と思っています。
３）しかしな〜戸建賃貸って本当に出来るの？！
入居者がいなきゃあ、戸建て買ったって仕方ねえよお。
しかも、1世帯しか住まないんだから、０か１００！
そこも、戸建てを検討するハードルでしたわ。
次回は、そのへんにしようかな。
★今週の読書★
初心者は、まずはなにより知識武装。100冊いきましょう。これも語り口が柔らかくて読みやすいので、オススメですよ。
ではまた！
それゆけ不動産・もりほ
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