良い物件を、頻繁に探し出すコツとは｜ #もりマガ

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#もりマガ 017号

つい7ヶ月前に大家デビューを果たした僕だが、
デビュー後もけっこう走り続けていて、
現在は、03号の購入に向けた最終段階。
上半期は我ながら、活発に動いてきたなぁ。

今回は、公庫の新創業融資を使って、
無担保無保証・10年1.7％という条件で
土地値以下の戸建てを買う予定。

これがあんじょう入居付けできたら、
04号は100万円以下のボロを、
すぐにでも現金で買おうと画策を立てている。
絶対勉強になるし、楽しそうだ。

その後は、02号〜04号を共同担保にし、
05号ではもう一度中古一棟に行きたいな…
そんな……「妄想」を膨らませている。

そういう思考の変遷は、
盛ることも、逆に隠すこともなく、
なんなら恥ずかしげもなく、
Twitter、note、Youtubeでおっぴろげ。

そのおかげか、
最近はリプライやDM、
Youtubeのコメント欄などで、
不動産投資に関する質問を多数もらう。

曰く、
「いつも良い物件に出会っていてすごいです。
　見つけ方のコツはあるのですか？！」

これには正直、驚いた。
まず、いい物件だという確証がない。
出口と時間が証明してくれるまで、
僕の投資の成否は、全くもって明らかではない。

来月、いや来週にでも、
とんでもない瑕疵が見つかって、
もうすぐにでも破産に追い込まれるかも。
0%ではない。

いつだって故障が心配だし、
空室が埋まらないのはストレスだし、
まだ引き返せる内に帰りたい気持ちは
毎度まいど、ウザいほどに沸く。