雨漏りハウス9〜地主さんに相談

前回、4社からのリフォームの金額が出揃ったので、
父と共に地主さんにリフォームの許可を貰いに行きました。

なお、父は反対はしてませんが、リフォームには消極的です。
家に溢れてる自分のものを片付けるのが面倒なのと、一時的であっても、この土地から離れるのが嫌な様です。
何より…リフォームはお金がかかるから、雨が降ったらバケツをいっぱい買って部屋に置いたほうが安いという考えです…(꒪⌓꒪)

それで長年放置して今に至る訳なのだけども…！！！

5万近いガス代と3万超えの電気代と6万近い水道代（2ヶ月分）を今後もずっと払っていくの？

と話して、何とか地主さんとの話し合いに連れて行きました。

ピンポンを押していよいよ地主さんとご対面。

はいはい、ミサキさん家ですか。どうもー。
どうしました？

この度、家をリフォームしようかと思っておりまして…

え？リフォーム？建て直さないの？リフォームで大丈夫？

父と地主さんの話し合いの後ろで、私は
地主さんにまで建て直しを心配される家…
ナンテコッタイと震えておりました:( ´꒳`):

リフォームするにあたっての許可を頂きたいから、
詳しい話し合いをしたいと父が伝えた所、

そういう話は任せてる不動産屋さんと話してほしい

と言われたので、私の連絡先をお伝えしてその場は終了となりました。

その後、不動産屋さんから早速お電話があり、
うちに来て貰うことになりました。

不動産屋さんの話をまとめると、
・地主さんとしてはリフォームするのはOK
・屋根や外壁を1/2以上交換するリフォームは規定の承諾料をもらうことになっている
・承諾料は借地の更地価格の5%前後が標準

とのことでした。
もし詳しいことが確定したらまたご連絡下さいね、と言う感じで話し合いは終了しました。

そういえば、この土地の更地価格の5%っていくらだろ。
検索…からの、電卓(。・・)σﾎﾟﾁﾎﾟﾁﾎﾟﾁ

た、たっか…っ！！！！？？

具体的な金額は、家の更地価格が
わかってしまうので挙げられませんが、
屋根の修繕よりお高い金額でした…

こうなると…屋根を直すリフォームのみで
承諾料を払っても外壁の修繕の時は、
また追加で承諾料がかかってしまう。

それならば、大手リフォーム会社Aさんにお願いして、家の全部をリフォームして承諾料を払った方が良い…？
もしくは、借地を地主さんにお返して雨漏りハウスを出て、マンションに住み替えた方が現実的…

でも、父はこの地から出たくないと言っている。。

一体どの選択がベストなのか、ここに来て悩むことになりました。

大手リフォーム会社Aさんは、仕事が早いので
見積り前にしっかりと提携リフォームローンの仮審査もしてくれてましたが、
そこには、結構高い金利と最長25年までしかローンが組めないと（小さく）書いてあったのです。
月々のローンの返済金額がどう考えても高すぎる。

不動産屋さんにまで帰り際に

…大手リフォーム会社Aさん…リフォームお高くなかったですか？

と言われる始末。。
やっぱり高いんですかね…と聞くと

否定はできないですね。
地主さんはリフォームでも建て替えでも
ミサキさん家の好きな方で構わないと仰ってますし、
見積りは色々と取られたほうが良いですよ

とアドバイスを頂きました。

雨漏りしないハウスになる為には
リフォームしかないと思っていたけど…
建て替えという選択もありなのかな？
リフォームと建て替え、金額はどれ位違うんだろう？

ということで、
アポ無し社長さんと屋根屋さんと中堅工務店さんには
ごめんなさい連絡を入れ、
大手リフォーム会社Aさんには

・リフォームの金額高すぎません？
・新築部門で家建てたらいくら位かかる？

の2点を（もう少し柔らかく婉曲的に)お伝えしてみることに。

次回、家を建て替えるとどれ位かかるのかLet's見積り！