新宿区　学生街で家賃7万円1K部屋探しでアパート・マンションどちらが良い？

東京都新宿区で家賃7万円で部屋探しをする場合、1Kアパートとマンションのどちらが良いかは、生活スタイルや優先順位によって変わります。それぞれのメリット・デメリットを踏まえて考えてみましょう。

1. アパートの特徴

メリット
• 家賃が安め
同じエリア・広さで比較すると、アパートはマンションより家賃が低めの傾向があります。
→ 7万円以内でも築浅や少し広めの物件が見つかりやすい。
• 敷金・礼金が少ない場合が多い
初期費用を抑えたい学生には嬉しいポイント。
• 木造・軽量鉄骨が多い
建設費が低めのため、管理費や共益費も安い物件が多い。

デメリット
• 防音性が低い
隣室や上階からの音が聞こえやすい場合があるため、静かな環境を重視する人には不向き。
• セキュリティ面が弱い
オートロックがない物件が多く、一人暮らしにはやや不安。
• 耐久性・断熱性が低い場合がある
冬は寒く、夏は暑くなりやすい傾向があります。

2. マンションの特徴

メリット
• 防音性・断熱性が高い
鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の物件が多いため、音や温度の影響を受けにくい。
• セキュリティが充実している場合が多い
オートロックや防犯カメラが設置されていることが多く、女性や初めての一人暮らしには安心。
• 耐久性が高い
築年数が多少古くても劣化が少なく、設備もしっかりしている場合が多い。

デメリット
• 家賃が高め
同じ条件だとアパートよりやや高くなる。7万円の予算内だと、築年数が古いか、駅から離れた物件になる可能性。
• 管理費がかかる
共益費や管理費が高めになることが多い。

3. 家賃7万円1Kの選択肢を考える

アパートが向いている場合
• 家賃を抑えつつ、少し広めの部屋や築浅物件を探したい。
• 防音性やセキュリティにそれほどこだわらない。
• 駅から少し離れても良い（徒歩10分以上でもOK）。
• 日中家を空けることが多く、住環境へのこだわりが少ない。

マンションが向いている場合
• セキュリティや防音性を重視したい。
• 築年数や駅距離よりも安心して暮らせる環境が大事。
• 多少狭くても静かで快適な部屋を求めている。
• 夜間に自宅で過ごす時間が長い。

4. おすすめの探し方
1. 不動産情報サイトで絞り込み
• 「LIFULL HOME’S」や「SUUMO」で条件を入力して、アパートとマンションを比較。
• 駅距離、築年数、防音性、管理費込みで予算を考慮する。
2. 新宿区内の学生向けエリアに注目
• 高田馬場・早稲田：学生街で比較的家賃が安め。
• 東中野・落合：新宿区内でも静かで落ち着いた住宅街。家賃が抑えられることも。
• 中井・下落合：利便性が高く、家賃がやや安い穴場エリア。
3. 駅近重視か、静かさ重視かを決める
新宿区はアクセスの良さが魅力ですが、駅から少し離れると家賃が抑えられます。
4. 不動産会社に直接相談
学生なら学生限定物件や敷金・礼金が安い物件を提案してもらえることがあります。

結論
• 静かで快適な生活を重視するなら「マンション」
• コストパフォーマンスを重視するなら「アパート」

**7万円の予算で新宿区なら、築10～15年程度のマンションや、築浅のアパートが良いバランスです。**駅から徒歩10～15分の物件も視野に入れると選択肢が広がります。