20241105　謎のマンション

　中古のマンションを探していて、値段が結構安いのに売れ残り続けている物件に共通するものとして「管理費が高い」というのがあると思います。
　私が、これいいな～と思っていたマンションがなかなか売れず、200万下げてさらに200万下げたので「この価格ならいいかも！」と見に行ったら…「管理費のみで36000円」。別にタワマンでもない13階建てのマンションで、修繕積立金も18000円なのになぜ管理費がこれだけ高いのか…。
　修繕積立金は将来の大規模補修などで必要になると思うので多少高くても納得はいきますが、管理費に関しては内廊下でエアコンついているとかパーティールームやジムなどがあるとか以外で高いのはよくわかりませんね。
　まあ、神戸には東灘に昔イチロー選手も住んだという「オーキッドコート」があって、そこの管理費などをみると10万とかしておりますが…。まあでもおそらく一般的な感覚では管理費が3万を超えると「無駄に高い」と思われて敬遠されるのではないかと思います。
　しかし…しかし逆にもっと謎の物件もみつけてしまいました。それは「管理費ゼロ」の物件です。賃貸だと家賃に含まれることが多いので何も気になりませんが分譲です。しかもエレベーター付き…。不動産屋のミスかと思いましたが２つの不動産屋の情報でどちらもゼロと書かれています。「自主管理(管理員なし)」とあるので管理費ではなく住民人とか自治会費とかの名目で集められるのかもしれませんが。

【書誌情報】
小松広明 2022 マンションの管理費・修繕積立金に対する購入者意識と価格の関係性. 日本不動産学会誌, 35(4), 97 – 104.

A Study on the Relationship between the Cash Management of Condominium Owner Association’s Reserve Fund and the Purchase Price Based on Individual Unit Owners’ Stated Preference Data | CiNii Research

　マンションの管理費と購入者意識に関しては上の論文が見つかりました。今日は時間がないので目を通せていませんがまた読んでみたいと思います。