事故物件見てきました、心理的瑕疵について

こんばんは

夜中に会いましたね。

ご機嫌いかがでしょうか？

怖い話スキですか？

ちょっと怖い話見てもらって良いですか？

あなたは

見えざるものの存在は信じてますか？

私は大好きですが

あまり体験したことがありません。

妻が気になってた

映画みてきました。

芸人さんの話を

映画バージョンにしたヤツです

まあまあ興行収入は良いみたいです

評価は・・

察して下さい

私は変なところに反応してました

例えば

物件図面にLDK12帖って記載あるのに

撮影現場は12帖ないじゃんとか（笑）

来店→その場で契約のシーンとかに

審査や保証人の確認でその場で契約はないわ〜

とか、、←超どうでも良い💦

興味のある方はぜひ映画を

さて、

このnoteでもたまに怖い話をしているんですが

事故物件　→自殺　他殺　火事　事故

などなどが起きたときに

"心理的瑕疵"

ってやつを説明しましょうか

不動産物件の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらをいう。

我々は心理的瑕疵があると告知義務ってヤツが発生します。

宅地建物取引業法第47条第1項では「相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」を「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」と定義されており、「死亡の事実を伝えることが必要」なのではなく、「判断に重要な影響を与える事実を伝える必要がある」

この映画でもでてきますし

巷でうわさの

入居者さんが一回でも住めば

次の人に説明しなくて良いってうわさです。

耳にしたことあります？

結論から申し上げると

ケースバイケーです。

※言わなくて良いは🆖　判例もあります

民法では　悪意と善意は

悪い・良い

ではなく、

知っていたのに隠す・知らなかった

と捉えます

あなたが事故物件やだやだと伝えていたのにも関わらず、営業マンまたは不動産会社が知っていたのにも関わらず言わなかった

とか、

だと二回三回住んだ後でも

不動産会社が悪いってことにもなるケースがあるという話しでございます。ケースバイケース

わたし個人的には

重要事項の説明っていうのありますよね

入居者さんが重要だと思うことは伝えましょう的な

事故物件の内容はいつまでたっても

そこそこ重要だろ❗️❗️とは思ってます

しかしながら

10年前勤めてた会社では

事故物件をマンスリーマンションの運営をしていたケースもございます。

※下記実話です

皆様のまわりに霊感強い人いますか？？

前回

手相みてくれた人や

お客様とかで霊感ありますって人に複数出会いました。

しかしながら、

遭遇または目・耳で

リアルな現場に立ち会うって中々ない体験の中で

ひとつ

千葉県の鎌ヶ谷周辺で

二階建てのアパートでの話なんですが

前の会社が

マンスリーマンションとして運営する前に

普通の賃貸で入居者していたお客様（女性）が

近隣のトラブルに巻き込まれて

それは酷い殺人事件になってしまいます。

アパートの中ではなく

車で連れ出されて・・中間省略→海に捨てられる

みたいな事件です。

アパートにマスコミがきたり

アパートの賃貸管理会社（知り合い）がテレビ取材受けたりと仲間内ではかなり話題となりました

んじゃ、再募集どうする？ってなりまして

通常賃貸じゃ無理だから

マンスリーマンションで様子を見ようと

なったわけです

わたしたちのもとにきた時には

お部屋は空っぽなのですが

東京のバブル時代に建てられたものに

たまにあるんですが

自動のベッドが付いてまして💦

自動ベッドは取り外せないと言うことで

ベッドはそのまま

個人的に超怖いとは思いながら

家具家電を配置して

いざ、マンスリーマンション募集します

1年くらいなんの問題もなく

運営できていたのですが

一人の女性がこの物件に決めて

引越し当日　（マンスリーマンションは遠方からくるお客様も多く内覧とかしません、鍵や契約も郵送でできるので直で物件へ）

会社に電話がなります　

時刻は17時

女性　『もしもし、私この建物に二度と入れません・・荷物玄関に置いてしまって、取ってほしいです。そして違う物件に移動させて下さい』

ざわっ

会社のみんな　❗️❗️

マジか

女性は知るわけがない💦

会社全員　

霊感ってあるのかな⁉️

からの実務の問題

新しい物件・部屋を用意して

お客様を移動しよう❗️

池袋から鎌ヶ谷まで向かうことに

誰いく・・

まる行くか　⁉️⁉️ 

・・怖いっス　

社長もついてきて下さいよ

ということで二人で物件へ

高速で物件にいって

駅前でおちあいまして

再度物件へ

女性は頑なにドアの近くに行きたくないと言いまして

理由も教えてくれない💦

薄暗いなか

キャリーケースを取って

三人で違う物件へ

女性は事故物件について触れるわけではなく

最後

クルマ降りるちょっと前に

一言

『玄関あけて荷物を先に入れて、入ろうとしたらベッドに女性がいましたよ・・』

信じるか信じないかは

あなた次第です！

あなたの部屋にも・・

なんて

たまたまなのか

マジもんなのか、ピンポイントでいい当てるって

やっぱりマジもんなのかな〜

因みに、

今は通常賃貸で普通に住んでる方います❗️

心理的瑕疵は言いましょうね

事故物件の告知義務はいつまでする必要がある？判例は？