定年近くの築古投資（１４）

契約への道（１）

物件を登録しているEchoesさんからはちょくちょくメールが来ます。

たとえば、「【ECHOES】反響情報を追加しました」という表題だと、「ECHOESをご利用いただきありがとうございます。掲載中の物件で反響情報が更新されました。反響確認ページは以下のURLからアクセスが可能です。」という内容で、URLにアクセスすると、何件アクセスしたかというような簡単な統計情報が出てきます。

「【ECHOES】内見情報が追加されました」という表題であれば、「ECHOESをご利用いただきありがとうございます。旭市〓物件に内見情報が追加されました。内見結果が追加された場合は、メールでご連絡させていただきます。物件の内見情報は以下のURLから確認できます。」で内見情報を見ることができます。

内見情報には内見された方の感想なども書かれています。「40代のお客様でございました。お部屋が広い点は良かったのですが、想像されていたより築年数を感じられたとのことで見送りとなっておりました。」

４月２３日に物件に申し込みが入ったという電話連絡がエコーズからありました。３月２５日に内見された方からだそうです。電話の後、メールでも申込者情報が来ました。

「お世話になっております。ECHOESの〓と申します。先ほどはお電話にてありがとうございました。表題の物件につきまして、申込を取得いたしましたのでご報告いたします。恐れ入りますが、こちらのお客様1番手でお取り扱いいただけますでしょうか。
入居希望日：5月〓日
引っ越し理由：〓
入居者：５名
ペット飼育：無
駐車場利用：無
※その他、詳細については添付書類をご確認くださいませ。
現在保証会社の審査中ですので、審査結果が出ましたら追ってご報告いたします。また、お手隙で下記フォームの回答をいただけますと幸いです。https://XXXX.XX/YYYYY
項目が多くお手数をお掛け致しますがどうぞよろしくお願いいたします。」

早速フォームの入力を行いました。

内容としては以下でした。

・賃貸人氏名、住所、電話
・登記簿上の物件の家屋住所（登記簿と実際の住所表記が違うことがあるので注意）
・電気、ガス、水道、下水などの情報。ガスはプロパンの場合はガス業者の名称と連絡先を記入する。下水はこの物件は簡易水洗なので「汲み取り」。オプションではありますが、汲み取りの場合は指定業者を書くこともできます。
・洗面台、給湯器、浴室があるかないか。
・エアコン、照明器具のあるなし。「ある」場合「残置」の扱いにしないと、壊れた時の修理は大家の責任になります。
・アスベスト使用調査結果の記録の有無は「記録なし」にしています。
・耐震診断の実施有無は「実施していない」にしています。
・建物状況調査（インスペクション）の実施有無は「実施していない」にしています。
・賃料送金口座の金融機関名などの情報
・短期解約違約金は「1年未満1か月」にしています。
・更新料は「あり」で１か月。
・ペットは２頭までで、敷金プラス１か月としています。
・楽器は９時から１８時までとしています。
・解約予告期間は１か月となっています。