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定年近くまでのんべんだらりと生きてきて、会社が傾いてやばいと。そこで投資。築古の投資は３００万円のたくわえがあれば、始められて、安定しています。

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定年近くまでのんべんだらりと生きてきて、会社が傾いてやばいと。そこで投資。築古の投資は３００万円のたくわえがあれば、始められて、安定しています。

定年近くの築古投資（１５）

契約への道（２） 申込の連絡の次の日４月２４日に「保証会社の審査の完了連絡」のメールが来ました。 そもそも保証会社の審査ってなにかというと…賃貸物件は全ての人が借りられるわけではなく、入居審査に通った人だけが借りられます。入居審査では、「常識のある人か？」、「家賃の支払い能力はあるのか？」、「連帯保証人の保証意思はあるのか？」といったことをチェックします。貸主（部屋を貸している人）にとっては、騒いだり設備を壊したりしそうな人に物件を貸すのは不安です。また、家賃を滞納しそうな

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    • 定年近くの築古投資（１４）

      契約への道（１）物件を登録しているEchoesさんからはちょくちょくメールが来ます。 たとえば、「【ECHOES】反響情報を追加しました」という表題だと、「ECHOESをご利用いただきありがとうございます。掲載中の物件で反響情報が更新されました。反響確認ページは以下のURLからアクセスが可能です。」という内容で、URLにアクセスすると、何件アクセスしたかというような簡単な統計情報が出てきます。 「【ECHOES】内見情報が追加されました」という表題であれば、「ECHOES

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      • 輪行時の自転車分解と袋詰め

        箇条書きで自転車分解と袋詰めを示す。 １．自転車を壁に立てかける。 ２．サイコンやライトを外し、デイパックに入れる。ボトルの液体は捨てておき、ボトルホルダーにつけたままにする。 ３．輪行袋を広げる。 ４．自転車を逆さにして輪行袋の上に置く。（サドルとハンドルで自転車が支えられている） ５．作業用シリコン手袋をする。 ６．ディレーラーを動かし、チェーンをアウター・トップの位置にする。 ７．リアホイールを外す。リアディレーラーをロー側にする。 ８．クイックを外し、リアエンド金具に

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        • 定年近くの築古投資（１３）

          不動産屋さんに行く２０２２年３月１０日（木）旭市の不動産屋さんに行ってきました。妻の物件でお世話になっている不動産屋さんで、まず、電話をかけ、妻の物件でお世話になっていますということを言って、アポを入れました。 初めて不動産屋に行って賃貸付けをお願いすることもあり、電話するとき用のトークスクリプトを作成し、あらかじめ頭にいておきました。 不動産賃貸付け用トークスクリプト 「突然のお電話で申し訳ありません。 （いったん反応をみる） 大家のXXXXと、申します。 お忙しい時

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          定年近くの築古投資（１２）

          ハウスクリーニング２０２２年３月１０日（木）ハウスクリーニングの専門業者さんにハウスクリーニングを行ってもらいました。私も作業があったので、午前１１時くらいに現場に行ってみると、網戸や窓を取り外して掃除していました。 リフォーム後は掃除する必要がありますが、家全体隅々までまで行うのか、水回りだけお願いするか、あるいは自分で行ってしまうか、判断がいろいろありますが、今回の物件は広く、また、結構汚れていたので、業者さんにお願いしました。 また、値段がどのくらいかかるのか、知っ

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          定年近くの築古投資（１２）

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          定年近くの築古投資（１１）

          物件の物色（２０２２年２月２６日：土）そろそろ２軒目を物色しようと思い、旭市・銚子市に内見に行きました。 メーリングリストを持っている不動産屋さんがあります。「優良顧客」に公開前の物件を紹介してくれるものです。 ２月２５日にきたメーリングリストには旭市の２つの築古戸建ての物件があり、「併せて」１３０万円と書いてありました。google photoにアップされている写真を見る限り、相当古そうでしたが、公開前物件なのでとりあえず見に行くことにしました。 アットホームもチェッ

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          定年近くの築古投資（１１）

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          定年近くの築古投資（１０）

          賃貸付け（２０２２年2月14日（月））リフォーム業者さんからリフォームの日程が来ました。２月下旬から２週間程度とのことです。３月中旬にはリフォームが完了します。 ２～３月は引っ越しシーズンなので、リフォーム完了前に賃貸付けを行った方がよいとのことで、エコーズというサイトで賃貸付けを行ってみました。 簡単に掲載開始！ すでにお持ちの募集図面をアップロードすればスタッフが物件情報を入力します。入力された物件情報を自分好みに編集し、掲載をスタートできます。 複数のポータルサイ

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          定年近くの築古投資（１０）

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          定年近くの築古投資（９）

          ご近所さんへの挨拶物件を購入して、残置物撤去や、リフォームの日程が決まってきたら、領となりなどご近所さんへの挨拶に行きましょう。１，０００円くらいのお菓子など手土産をもって、「隣の物件を購入して、これからリフォームなどを行います」などと説明します。築古物件は田舎にある場合が多く、そのような地域では、隣に誰が住むのかというのは非常に重要なこととなります。 たぶん、「どちらから引っ越されるのですか」などと聞いてきますが、素直に「賃貸物件としてリフォームしますので、賃借人の方が決

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          定年近くの築古投資（９）

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          定年近くの築古投資（８）

          火災保険の加入物件を購入したら火災保険に入りましょう。 １年、５年とありますが、私は５年の保険にしました。建物保険金額は８００万円（地震４００万円）で火災保険料は９７，２００円、地震保険料は７０，６４０円でした。事故の種類としては、 火災保険の範囲 ①火災・落雷・破裂・爆発 ②風災・ひょう災・雪災 ③水濡れ ④盗難 ⑤水災 ⑥破損、汚損 地震保険の範囲 地震・噴火・津波 多分、可能性の高いのが、「台風で屋根が破損した」でしょうか？これは風災ですね。雨戸が外れて壊れたと

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          定年近くの築古投資（８）

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          定年近くの築古投資（７）

          定年近くの築古投資（６）の続き 給湯器の取り付け・交換には無償貸与をうまく利用しよう 給湯器の種類にもよりますが、給湯器の取り付け・交換にはおおよそ100,000円〜150,000円ほどの費用がかかります。もし給湯器の費用を払うのが苦しいと感じたら、給湯器の無償貸与を受けることを視野に入れても良いかもしれません。ここまでにご説明したとおり、確かに無償貸与にはデメリット・トラブルなども多いです。しかし、消費者がそれらによって被る損害を防ぐための知識を持っていれば、無償貸与は一

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          定年近くの築古投資（７）

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          定年近くの築古投資（６）

          プロパンガスの無償貸与契約の話プロパンガスの無償貸与契約というものがあります。 無償貸与契約とは 無償貸与とは、配管工事やガス機器の購入・取り付けにかかる費用をガス会社が負担する代わりに、ガスの供給を受ける期間に縛り（最低契約期間）を設けるという仕組みです。 この契約は「工事費用・購入費用を完全に無料にする」という契約ではなく、多くの場合契約期間中のガス料金に分割した工事費用・購入費用を上乗せして払っていくという契約です。 一般的には、10,000円の無償貸与をうけるごとに

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          定年近くの築古投資（６）

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          定年近くの築古投資（５）

          残地物撤去2022年１月２０日（金） 残地物の撤去を業者と一緒に行いました。朝１０時から始めました。 撤去前の写真 撤去後 ２トントラックいっぱいになりました。 業者さん２名と私と妻で１５時までかかりました。 支払ですが、この様な現場作業の場合は、一般的に現金が良いとのことです。 あらかじめいただいていた見積もりの金額プラスアルファの現金を持っていきました。あと、おにぎりや飲み物を差し入れています。

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          定年近くの築古投資（５）

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          定年近くの築古投資（４）

          駐車場整備2022年１月１４日（金）１７日（月）１８日（火） 業者さんにお願いして、駐車場の整備をしてもらいました。 駐車場の角の木や植木をすべて抜根し、整地してもらいました。 作業前 作業後 ユンボ（油圧ショベル・パワーショベル）でも作業してもらっています。

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          定年近くの築古投資（４）

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          定年近くの築古投資（３）

          残地物撤去見積もり2021年12月28日 残地物の撤去の見積もりをお願いした業者さんと打ち合わせに現地に行きました。つくば市の業者さんですが、関東一円対応するそうです。一応、部屋とガレージ全部見てもらい、見積もりを作ってもらうことにしました。 ただし、一部、我々でできるところがあれば、その見積もりから値段を引いてもらうことにしています。 特にガレージにある木材は長いので、リフォーム業社が使うのであれば、撤去する必要がないですし、畳の撤去は、例えば、軽トラで旭市のクリーンセン

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          定年近くの築古投資（３）

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          定年近くの築古投資（２）

          物件の契約２０２１年１２月１７日（金） 千葉県横芝光町の不動産屋さんに物件を契約しに行きました。あらかじめメールで物件の金額は２００万円で、司法書士さんの費用が８１１００円。その他に費用が必要かと確認したところ、それだけだとのことでした。 あと住民票と、印鑑、身分証明書としての免許証が必要だと言われたので、住民票はあらかじめ取っておきました。 現金は、物件の金額、司法書士の先生への支払いをぴったりそろえ、封筒に入れておきます。 現地に着くと、名刺交換後、契約書・最重要事項

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          定年近くの築古投資（２）

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          定年近くの築古投資（１）

          定年近くになって築古物件の投資を始めました。忘備録として日記風に書いていきたいと思います。 築古物件の見学 2021年11月14日（土） 千葉県の旭市に物件見学に行きました。築古戸建ての物件見学の予約は入れていたのですが、時間的に余裕があるので、もう一軒見にいこうということで、不動産サイト（注）から旭市の戸建てを探して、連絡し、見に行くことにしました。 安価な築古物件は基本的には人口の少ない地域に多いので、公共交通機関で行くことはできないことはありませんが、基本的には車で行

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          定年近くの築古投資（１）

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