定年近くの築古投資（１３）
不動産屋さんに行く
２０２２年３月１０日（木）旭市の不動産屋さんに行ってきました。妻の物件でお世話になっている不動産屋さんで、まず、電話をかけ、妻の物件でお世話になっていますということを言って、アポを入れました。
初めて不動産屋に行って賃貸付けをお願いすることもあり、電話するとき用のトークスクリプトを作成し、あらかじめ頭にいておきました。
不動産賃貸付け用トークスクリプト
「突然のお電話で申し訳ありません。
（いったん反応をみる）
大家のXXXXと、申します。
お忙しい時期だと思いますが、２～３分ほどお時間ございますでしょうか。
（反応を見る）
（A.忙しいと言われた場合）
（A1.忙しいけど何？）それでは、のちほどお電話をかけなおします）
（A2.忙しいけどどんな話？）賃貸募集のお話しですが、お忙しいようなので、内容をメールでお送りしたいと思います。
（B.はいなんでしょう）
私、旭市神宮寺の戸建ての物件のオーナーのものですが、リフォームが完成しましたので、この繁忙期に何とか賃貸の募集をお願いしたいと思いましてお電話差し上げました。
この物件の売りは車が２台はいるガレージとガレージの外にも駐車場があり合計５台まで車が停めることができます。
また、間取りも５部屋と１８畳のLDKの広い平屋となります。
すでにエコーズさん経由でアットホームやSUUMOなどにも掲載されておりますので、「旭市神宮寺戸建 平屋建」という名前で見ることはできます。
よろしければ、いったん、メールにてマイソクや物件概要のPDFをお送りしますので、賃貸募集をお願いできるかご検討をよろしくお願いします。」
また、あらかじめパワポでマイソクを作っておき、それを持って行きました。
到着したら、まず、担当の方と名刺交換して、マイソクを見せながら、物件を説明しました。下記のポイントを強調して伝えました。
・ガレージ＆駐車場 車５台停められます！
・広い平屋 ５LDK（LDKは１８畳）
・ペット可
・まわりの環境良し
・保育園、小学校、コンビニ徒歩圏内
あと、賃料も伝えました。初めての経験だとびくびくしてしまいますが、重要なのは、相手になめられないこと。適当にあしらわれないように、自信のある演技をしても良いでしょう。
担当の方はペットのことが気になっていたようです。ペット需要はあるのですが、猫だと畳みとかやられてしまうので、敷金は２～３カ月にすることが多いです、とおっしゃっていました。
また、間取り図や写真がほしいとおっしゃっていたので、帰ってから、メーールで画像をお送りしました。