FIREってよく聞くけど結局いくら必要？

こんにちは。50歳でセミリタイアする まる です。
2025年、セミリタイア（とりあえず週3日は休みにする！）しようと心に決めて早3週間。。そこで出てきた疑問が、

「FIREするのにいくら必要なん？何したらいいん？」

というわけで、自分なりにいろいろ調べて始めたことを書いていきます。

まず、したことはいったいどれくらい年間お金が必要なのかの洗い出し。
「え？そんなこともわかってなかったの？」
そう思われるかもしれませんが、お恥ずかしながら私は全くわかっていませんでした。うちは夫と共働きでお財布は完全に別。彼が何にどれくらいお金を使っているかも知らないし、私自身がいくらお金が必要なのかも正直全くわからない。

結婚して初めて（付き合い始めから考えると14年で）夫とお金の話をして「最低年間750万は欲しいね！」ということがわかりました。
生活レベルは保ちたいし、旅行も行きたい。犬に急なお金がかかることもあるし、決して贅沢はしないけれど妥当なラインかな？と。

だとすると、4％で回すとすれば、1億8,750万必要。余裕を見ると
2億は必要・・・・。わー、たいへん。（もちろんお金を減らしてもいいと考えたらそんなにはいらないですが、先の見えない今、できれば資産を減らしたくないというのが正直なところ）

金融資産で2億！？にはまだほど遠いので、まずは今できる投資を始めようと決意し、これから挑戦したいと思います。
現在進行形のことも多くて、全ては書けませんが備忘録として。

「事業売却」と「事業買収」どっちもやってみようか！

まずは、今すぐにでもできることを考えてみます。
今回、大手企業に20年運営した事業を売却します。事業売却って言うと、すぐFIREできそうな！そんなイメージを持ちますよね。でも、世の中そんなに甘くない。M＆Aがブームになっていることもあり、年間の営業利益×3～5年分というのが今の相場だと思います。後述しますが、バトンズやトランビと言ったサイトのＭ＆Ａ紹介案件で稀に営業利益1000万、売却希望額1億5000万とか書かれているのをみると？？？と驚いてしまいます（まあ、なかなか売れないでしょう）

では、私が経営している会社はというと2億には○○○○万足りませんでした。自分の今までの（ほぼ何もしていないとはいえ、保険くらいはかけてる）資産を運用に回せば・・と思いはしましたが、保険だとか65歳満期のものを今崩すのもなんとなく勿体ない気がします。

そこで「セミリタイア」組らしく、今からでもできそうで「人」に依存しない事業をいろいろと探し始めることにしました。ゼロから考えるのはなかなか大変！なので、会員登録したのはM＆A案件紹介の・・・

バトンズ　と　トランビ
どちらも小規模（大規模もあるはあるっぽいけれど、小回りきくサッと売り買いするようなものを取り扱っているイメージ）ですぐできそうな事業が色々とあるのが面白いです。今回は「セミリタイア」希望なので、とにかく自走できるものを色々と見ていきました。

すると結構な頻度で出ているのが「民泊運営」
大きく儲かりはしないけれど、やり方次第では色々と工夫ができそうなのと
これからもマーケットが大きくなりそうなこと。あと、将来的にはその運営をやはり譲渡しやすそうだなということで興味を持ちました。1件買って、やり方を覚えたら自分たちで物件探して広げられそう！というのもいい。

さっそくいくつか面談や申し込みを入れてみることにしました。
そして、同時に不動産屋さんを回り、自宅近くで出来そうな物件がないかを調べることもはじました。

民泊売却は売り手市場！そして、物件は全然ない！！

これだけ多く案件が出てるし、すぐに良さそうなものも見つかるだろう。そう思っていた私はスタートからドンとつまずいてしまうことになります。
まず、私のような人が多いのが民泊の案件は引く手あまたのようで・・・
面談をまず受け入れてもらえない（スピード勝負）ことが多々あり、買いを入れても予定していた金額よりも高く他の人が買ってしまうことが殆ど。

にもかかわらず（言い方はどうかと思うけれど）
「うーーーーーん。これに300万払う？」というようなノウハウ、事業計画、物件が正直ほとんどで明らかに片手間でやっています！という人が
「そろそろ飽きたんで」という言葉とともに面談をやってきて、超強気で他の人が申し込みをいれるけれど、お宅はいくらで買うんですか？といった事を言われてしまいます。。。。

自分が売却する側も経験している身としては、いくら2～300万の買い物だとしてもせめて試算表とか計画とかなにかあるだろうと思っても、ほぼなし。。。家具とかそういったものを引き継ぎますと言われても、これならニトリで買いなおしたい・・レベルが殆どです。
既に稼働している部屋だからいいよね！と言えないような案件が続きました。（まあだから売りたいのかもしれないですね）

じゃあ、最初はちょっと苦労するかもしれないけれど「自前でやってみよう！」と思ったら今度は物件がとにかくない！場所はもちろんのこと、
●家賃が合わない
●オーナーさんの許可が出ない
●許可されても消防法に合っていない
●民泊と言うだけで条件を改悪される
●修繕にお金がかかる

などなど！本当に厳しいのが現状です（現在も継続して探し中）
これでは「自走する」「民泊運営」の先は思いやられる。。。。
そんな時にふと思いついたのが、

民泊できる物件を「買う」か「作る」のがいいんじゃない？

借りれないなら、買えばいいやん！とスイッチが切りかわりました。
オーナーにいろいろと条件をつけられるのが大変なんだから、自分がオーナーになればいい！とそれくらい単純な発想です。

今まで不動産の購入は、自宅くらいで何も知らない初心者ですが・・
なんだか楽しそうだな！そう思い始めました。今後へ続く。