ひで（LogicYield）

不動産投資家の意思決定を支援するプラットフォーム「LogicYield」のFounder。

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最新データから考察：那覇の民泊で、どのくらい収益を上げられるのか

那覇における民泊事情 インバウンドが戻ってきている昨今、那覇ではホテルが値上がっていたり、空きがなかったりと活気が戻っているようだ。 投資家としては民泊参入のチャンスと捉えて、どのような宿泊費用のトレンドになっているかを2024年2月から8月までの約半年間の最新データを利用して分析を行いました。対象期間となる楽天トラベルの約224万件のデータを分析しています。 2月、GW、7月、8月が高い 賃貸物件の場合は、家賃を決定づける約6割の要因は部屋の広さに依存しますが、宿泊の

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    • 手軽にプロ並み！AIが支える不動産投資術

      不動産投資って、プロじゃないと難しいと思っていませんか？でも、もし株式投資のように、データに基づいて簡単に判断できるとしたらどうでしょう。私たちは、そんな不動産投資の新しい形を提案します。 不動産市場は複雑で情報も溢れています。一軒一軒が独特で、投資初心者にはなかなか手を出しにくいもの。でも、私たちの開発したAIなら、その壁を乗り越えられます。家賃の予測から将来の収益見込みまで、AIがあなたに必要な情報を教えてくれます。 このAI分析サービス、実は無料で提供しています。私

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      • 那覇宿泊危機、民泊でチャンスに変わるか？

        那覇市の宿泊施設に関する供給不足が、特に大人数での宿泊を求める観光客にとって顕著であることが、最近の我々の分析で明らかになりました。特に4名以上が宿泊できる部屋の不足が懸念されています。この分析は、2024年2月11日から1ヶ月間の楽天トラベルの宿泊情報を基にしています。 以前に書いた札幌の宿泊費に関する記事を書きましたが、那覇では少し事情が違うようです。 観光客数の比較札幌市と那覇市の人口と経済規模においては差が存在し、札幌市が200万人に対し那覇市は30万人です。 しか

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        • AIが解析！2024年2月の必見・高利回り不動産投資チャンスリスト

          皆さん、こんにちは！不動産投資の世界は常に進化しており、その波に乗り遅れないようにすることが成功の鍵です。前回のリストが大変好評だったことを受け、今月も我々が開発した最先端AIを駆使して、全国の1棟マンション・アパートから、特に注目すべきお買い得物件を厳選しました。 AIの精緻な分析によるリストアップ 今回のリストに掲載された物件は、過去の取引データに基づき、我々が独自に開発したAI技術によって分析された結果です。適正販売価格をAIが導き出し、その価格を下回る物件を

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          札幌のオーバーツーリズムと宿泊費の実態：データで見るさっぽろ雪まつりの影響

          はじめに新型コロナウイルスの終息が見え始め、世界中の人々が再び旅行へと足を運ぶようになりました。しかし、旅行者数の増加はオーバーツーリズムという新たな問題を引き起こしています。特に私の好きな札幌では、ホテルが取れないことが度々あり、その実態をデータを通して探ってみたいと思います。 宿泊費の動向分析まず、楽天トラベルに掲載されている札幌市内の宿泊施設のデータを基に、今日から60日間の宿泊費の動向を箱ひげ図で示します。週末やさっぽろ雪まつりの期間の宿泊費が平日に比べてどのように

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          AIが選ぶ！2024年版・絶対見逃せないお買い得不動産リスト

          こんにちは！今回は、不動産投資家の皆さまにとって関心の高い内容をお届けします。我々が開発したAIを活用し、全国の5万件の1棟マンション・アパートからお買い得物件を選び出しました。 AIによる徹底分析 これらの物件は、過去の取引データをもとに、我々が独自に開発した不動産分析AIが適正販売価格を導き出したものです。そして、その適正価格よりも低く設定されている物件を「お買い得」と定義しました。つまり、価格と価値のギャップから、プロの不動産投資家と同様の判断材料をご提供するわけで

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          大通駅周辺で何が起きている！？札幌市の家賃変動分析

          はじめに 札幌市は北海道の経済、文化、政治の中心地であり、多くの人々が住む大都市です。この記事では、2021年9月と2023年9月の札幌市の家賃の変化に焦点を当て、不動産投資家にとっての重要な洞察を提供します。特に、地区ごとや駅単位での変化、その背景や原因について詳しく調査しています。 分析方法 分析のためには、家賃から広さを割って平米あたりの家賃を計算し、2021年と2023年での単純比較を行いました。このアプローチによって、物件の大きさに依存しない客観的な比較が可能

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          AIが創り出す、不動産収益物件のお買い得リスト（2023年7月版）

          みなさん、不動産投資に興味がありますか？多くの人が物件選びに頭を悩ませていることでしょう。だからこそ、今回私たちがご紹介するのは、「Logic Yield」のサービスです。AIが分析した1棟マンションやアパートの収益物件の「お買い得リスト」を提供しています。 AIが生み出す価値 「Logic Yield」は2023年7月22日時点で、ネットに掲載されている収益物件16,400件を対象にしたAIの分析を行いました。そして、そのAIが予測した販売価格に比べて、実際の販売価格が

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          マンション投資の利益を予測する新アプリの登場

          こんにちは。今回は、我々が新しくリリースした「区分マンション投資回収予測アプリ」の操作方法についてご紹介します。このアプリは、区分マンションの投資回収をAIによる予測で支援するもので、誰でも無料で使うことができます。 まず、アプリのリンク先はこちらからアクセスできます。 操作方法 リンクをクリックしてアプリにアクセスします。 左側のサイドバーには対象物件の情報を入力します。ここでは、例えば「HOME'S」の投資用マンションのサイトを見て、物件の情報を探します。 右側に

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          賃貸物件にオートロック、賢い投資か？

          オートロック設置の投資対効果とは オートロック付きの物件は賃料が少し高くても仕方がないと考えられています。逆に考えれば、費用をかけて後付けのオートロックを設置したとしても、賃料を上げられる可能性があると言えるのではないでしょうか。本当にそんなことができるのか、データ分析を行って検証してみましょう。 全国の設置率は？ 全国主要都市の賃貸物件のオートロック設置率は54.5%です。最も設置率が高いのは大阪で72.5%、東京は48.2%と地域差があることがわかります。この地域差

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          賃貸物件選びの新常識：礼金不要物件の増加と家賃の驚くべき関係

          はじめに 礼金とは、日本の賃貸物件において、入居時に賃借人が貸主に支払う一定額の金額です。最近では、礼金が不要な賃貸物件が増えており、人々の関心を引いています。この記事では、礼金に関するデータ分析を通して、一般的な認識とは異なる事実を明らかにします。さらに、地域や築年数が礼金不要物件の増加にどのように関与しているかを詳しく解説します。 礼金不要物件の増加と地域性 全国主要都市の平均では、礼金が不要な賃貸物件が47.5%を占めており、札幌市では82.5%と突出して多くなっ

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          駅近物件の真実：データが暴く意外な価値の下落

          駅近物件は、本当に将来も価値が高いのか 近年、一般的に駅近物件が不動産価値が下がりにくいという考えが広まっています。しかし、我々が行ったデータ分析によって、この認識が必ずしも正確ではないことが判明しました。今回の記事では、その分析結果をご紹介し、駅近物件と駅から遠い物件の価値に関する誤解を解き明かします。 データ分析から見えてくる駅近物件と駅から遠い物件の違い 駅近物件と駅から遠い物件の平米あたりの賃貸価格を比較するために、築年数ごとにデータを分析しました。結果として、

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          このデータを見れば分かる！区分マンション投資の傾向と対策

          なぜ区分マンションを選ぼうとしてますか？ 不動産投資には、他に１棟マンション・アパートや戸建てなどあります。でも、区分マンションを選ぶ人がなんと多いことか。私自身は、区分マンション投資には、否定的な考えを持っています。理由としては、そのやり方でどんどん買い進められなくなるからです。投資のためには、金融機関から融資を受けることになりますが、その金融機関が区分マンションに対する評価が想定以上に低い事に気をつけなくてはなりません。そのため、彼らから見える物件取得後の家計は毀損して

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          【不動産投資】AIが導き出したお買い得な収益物件リスト（一棟もの2023年4月版）

          分析データ HOME'sに掲載されている収益物件（１棟マンション、アパート）約7,000件のデータ(2023年4月9日時点)を用いました。各物件の詳細情報をAIに学習させ、平均的なオーナーだったらどのくらいの価格で販売するかを予測した機械学習モデルを作成しました。 実際にAIが予測した販売金額と売り出し価格の差を比較し、販売価格がAIの予測よりも安い物件ほど「お買い得」と定義しました。その中から、偏差値60以上の物件をリスト化して公開します。 注意点 不動産投資は

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          【不動産投資】AIが導き出したお買い得な収益物件リスト（一棟もの2023年4月版）

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          【追加検証】宅配ボックスを設置すれば家賃を上げられるのか

          前回記事の問題点 前回、同じ内容で記事を書かせて頂きました。 この記事の中では、宅配ボックスの設置の有無による家賃の差に基づいて、事例を検証してみました。 しかしながら、私が所有している物件でシミュレーションをした期待値と現実の世界にあまりの違いがある為、その後にデータを再検証してきました。 つまりは、前回の記事で示したほど、現実世界では宅配ボックスを設置した効果が見られないのは、分析方法に誤りがあるのではないだろうかと考えています。 賃貸物件のデータの中から、宅配ボッ

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          【追加検証】宅配ボックスを設置すれば家賃を上げられるのか

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          【一棟オーナー向け】宅配ボックスを設置すれば家賃を上げられるのか

          宅配市場の拡大 楽天やAmazonでの買い物が当たり前になった現在、宅配便の利用が増えてませんか？しかも私自身、コロナ禍にはその依存度は更に高まりました。しかし、感染者数が落ち着いてきて外出が増えている事で、再配達が多いという事が社会的な問題として顕在化してきました。理由としては、宅配業者の労働生産性が下がることや、トラックの排出ガスの増加が挙げられます。 国土交通省も再配達削減を呼びかけています。 賃貸物件のオーナーとしてもこの問題を解決しながら、物件のバリューアップが

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