不動産業のエキスパート集団！ リーウェイズの大阪支社紹介
皆さまこんにちは！リーウェイズ広報の森です。
実はリーウェイズには東京本社のほか、大阪にも拠点があるんです。
大阪支社にしかない部署や少数精鋭ながらエキスパートの集まりであるメンバーなど、今回は大阪支社についてご紹介します。
ぜひ最後までお付き合いください！
大阪支社オフィス
大阪支社は、梅田駅の前にある「大阪駅前第一ビル」の4階にあります。
地上12階地下6階建てのビルで、中にはたくさんの企業オフィスが入っています。
すごい企業数！ 1970年4月にできたビルのようで、歴史を感じます。50年以上も大阪を見守ってきたのですね。
メンバー紹介
大阪オフィスには
・アセットコンサルティング事業部 2名
・SaaS事業部 2名
・マーケティング部 1名
の計5名が所属しています。宅建士資格（宅建）所持率100％の不動産エキスパート集団です！今回は大阪支社にしかないアセットコンサルティング事業部について紹介します。
まずは、執行役員でもある部長の曽我部 伸（ソガベ・シン）。
保有資格は、といいますと……
す、すごい数～～～！！！この日もあまりにも専門的な話が多かったので、思わず「曽我部さんは何者ですか？」と尋ねてしまいました。
経歴は、
・住宅建築・現場監督 8年
・不動産仲介売買 7年
・注文住宅販売 4年
・不動産投資コンサルタント 7年
・現職 7年目
さまざまな経験を積み、現在建築・不動産業界歴33年目です。
次は、主に曽我部の事務をサポートしている福井 貴子（フクイ・タカコ）。福井も業界に長く携わっています。
経歴は、
・新築分譲マンション モデルルーム案内 4年
・投資不動産 営業事務（仕入れ準備等）1年
・事業用不動産（店舗）賃貸事務 5年
・現職 半年目
経験豊富な2人が大阪支社を支えています！
事業内容
アセットコンサルティング事業部の業務内容は、大きく2つに分かれています。
1.売買仲介
・不動産投資、信頼できる物件の紹介
・高く売却できる可能性を模索し売却
・購入だけでなく保有中のリーシングサポート、売却まで見越した物件購入 のサポート等
2.コンサルティング
・不動産の分割対策、納税対策、節税対策、家族信託などの資産整理や終活 準備をサポート
投資家様やオーナー様とのお取引がメインの業務です。
また、投資不動産に対しての見方・考え方などをお伝えするセミナーも月に1度開催しています！
税理士と管理会社の方に加えてもう1名ゲストを迎えて、リーウェイズを含め4社で開催しています。投資に興味のある方にとってかなり有益な情報が得られるかと思いますので、ぜひチェックしてみてください！
ここからは森が気になった3つの質問をぶつけてみました。
１.売買仲介がメインだそうですが、リーウェイズのサービスGate.をどのように活用しているのでしょうか？
不動産AI分析ツールのGate.では、情報を入力するだけで家賃や、物件を購入後どのように将来の資産に変化があるのかのシミュレーションを出せるので、家賃相場や相場価格を調べる手間が省けます。
不動産業は地場産業なので、多くの人が長い間の経験で培った感覚をもとに仕事をしています。この感覚は、長い間地域を見てきた職人の気質のようなものなのです。AIが出した客観的なデータと合わせて確認して、大きなずれがないときに自分の相場観は問題ないと確信が持てることが多いです。
今は首都圏だけでなく地方のデータも増えているので、さらに精度が上がってきています。
2.長年業界やお客様を見てきて、どのような変化を感じますか？
個人投資家のリテラシーは年々高まっています。不動産業者よりも勉強している人もいるかもしれませんね。ですので、うまくAIを活用しているツールの導入などを加速しないと、投資家の皆さんとの間にギャップが生まれてしまい、生き残っていけない社会構造になると思います。
Gate.にはまだまだバージョンアップして欲しい機能があるので、利用者の声として開発部にますますフィードバックしていきたいと思います。
3.最後にアセットコンサルティング事業部の今後の展望を教えて下さい！
不動産投資家には、適格な不動産投資物件の提供します。
また不動産を所有する資産家には、資産減少を防ぎつつ揉めない相続対策を中心にしたコンサルティングを提供します。
不動産投資家と資産家に向け、不動産の分け方や所有方法に関するコンサルティングをメインに、サービスを提供していきたいと考えています。
最近では、数年前に購入した物件や家族から継承して数年経つ物件の今後の出口の相談がとても増えてきています。
新規購入した物件であれば、購入時に「その物件はおよそ◯◯年後から売却できるので、このタイミングで出口を取りましょう」と比較的簡単に回答が出ますが、購入や継承から数年経つ物件の整理対策にはいろいろな背景を考える必要があります。
相続対策は我々の得意領域です。税理士、司法書士、土地家屋調査士とチームを組んでサポートいたしますのでぜひご相談ください。
ありがとうございました！
今回は大阪支社を紹介しましたが、いかがでしょうか？
相続対策で悩まれている方はぜひご相談ください。