売主さんだって、全ては覚えていない
物件調査スタート
境界の確認
給水、下水、ガス等の確認
建物、土地の不具合、近隣トラブル等の確認
上記以外にも、不動産を取引する前に確認することは多岐にわたります
現地確認、役所まわり、専門家のアドバイス等により、ある程度は事実を推察できますが、売主さんのヒヤリング無しでは気づけないことがあります。
住んでいるからこそ気づく事実ですね
（雨漏り、夜間の騒音、電波障害など）
人間の記憶には、限界がある
（この写真で）後にトラブルになる事実、分かりますか？
前提として、こちらのお土地は、過去に換地処分（行政による区画整理事業）が行われており、土地の検査済証（問題がない土地ですというお墨付き）を取得している優良な土地です
実は、既存のブロックの上に、
空中を跳ねだす形で、お庭が拡張されていました
図にすると、こんな具合↓↓↓
となると、どんな問題が出るか？
買主さんが建物を建て替えたいときに、
こちらの拡張部分に対して、誰も安全性の宣言をすることができず、
建築確認（家を新築する）申請をすることができないのです(´；ω；`)
えっ、まじ、じゃ、どうすんの？
このような問題が、決済（最終代金の支払い）の１週間前に発覚しました＼(◎o◎)／！
誰が現状に戻すの？
費用負担はどうするの？
現況のまま引渡しだから買主負担？
契約不適合だから売主負担？
そりゃぁ、売主さんも買主さんも、僕たち不動産会社も大慌て(;^_^A
責任転嫁のオンパレード・・・
になるかと思いきや
売主さん、買主さん、みんな良い人
結論から言うと、
家を建てる状態に戻す（原状回復する）ための費用は、
それぞれの責任の程度に応じて負担するということで、無事解決できました
不動産業者 → （土地の）検査済証取得しているから問題ないと思っていた
売主さん → ずいぶん昔（30年前？）のことで、お庭を拡げたこと自体忘れかけていた
買主さん → 売主さんから、土地の瑕疵（不具合）はありませんと告知されていたから安心していた
漏れなく物件調査しているつもりでも、念には念を入れておかないと、今回のようなことが起きます。
宅地建物取引士（プロ）として入念に物件調査を行い、
売主さんに対して質問すべき事項は整理し、
トラブルを未然に防ぐための事実（情報）を効率よく引き出せるように、常にスキルを磨いておかなければなりませんね。
物件調査の帰り道、
毎年変わらず、綺麗に咲くサクラが、心をほっと和ませてくれました
戦争、早く終われ