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全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第6号

全宅ツイ

全宅ツイのグル（以下、グル）：今日はこのお二人をコメンテーターにお迎えしました。よろしくお願いします。
よーかん（以下、よー）：よろしくお願いします。
札束くん（以下、札束）：よろしくお願いいたします！

■コメンテーター
【全宅ツイのグル @emoyino】
今日はもう寝ろよ…明日ツイート消しといてやるから。
ぼくも一級建築士持ってるけど、免許は知り合いに貸してるよ！
全宅ツイのグルです！！

【よーかん @yo_kan1971】
チャリンチャリンビジネスで糊口をしのぐオサンゼーリシです。業界的には「古い育ち」であると自負しています。

【札束くん @fudousanyatan】
資本でもっと暴力したい。家督と言えば聞こえはいいですが実際はただの犬です。札束です。

グル：昨夜は取引先の接待だったんですけど、そこの担当者が新入社員を連れてきていたので、「不動産とは！」「投資とは！！」「仕事とは！！！」と30階建ぐらいの上から目線で話してたんです。
よー：ほうほう。
グル：そしたら、船橋に山ほど不動産持ってる地主の息子で……。
よー：www
札束：あるあるw
グル：そのあと、マッコリ飲むしかなくなって若干頭痛いです。地主の息子のくせに僕より安物のスーツ着るのやめてほしい。
札束：地主の息子って教育のお陰か、見た目やパッと話した感じからわかりづらいすよね。
グル：不動産会社の新入社員と会うときは地主の息子のコネ入社も想定しないとね。ほな始めましょうか。まずは本日のお題はこちら。


①【開発】ホテル用地巡り脱税疑い USJ近く、東京国税局告発

グル：USJ周辺のホテル用地の土地取引に絡んで、買主側の仲介として取引に関わった日鉄興和不動産（旧新日鉄興和不動産）の開発室長が、ついでに売主側の仲介に自分の個人会社を入れて売主側から仲介手数料をもらったお話。ほんで無申告と。
札束：背任＋脱税ですね。7.5憶の所得隠し。何でバレないと思ったんやろか……。
よー：額がゴイスーですよね～。売上除外はだいたいバレる！見えても問題ない状態しておくのがヲトナってもんです。
札束：脱税で捕まったシャッチョよくいますけど、僕の知り得る限りはみんな表には出てこれないものの、何も生活に困ってる様子なさそうですww
よー：「仕上がり不動産マン、マイ法人を有する」の法則ってありますね。
グル： この個人会社は、おかねパクったあと、借り入れして収益不動産買ってたw
札束：最高ｗ 仕上がってる不動産屋のオジサンだ！

グル：センセ、一般論ですが、こういうのってバレるのはどういったルートからでしょうか？


よー：内部告発と売主側からの反面調査であわせて一本、調査にGO！そんなところじゃないですかねー。額の絶対的な大きさもあるでしょうね。 収益不動産買っているのも、足がつくきっかけかもしれませんね。不動産の購入資金の出処なんて、チェックの基本なんで。
グル：ここでの反面調査っていうのは、売主の申告に疑問をもった税務署が売主の会社に、おまえんとこの帳簿ちょっと見せんかいって現れて、その際に開発室長の会社へ多額の仲介料が支払われていて、それを開発室長の会社の申告見てみたら申告されてなかった、みたいな感じでいいですかね？
よー：そうですそうです。税務調査って、調査に行ってる会社そのものだけではなくて、その会社の取引先の情報もゲットするという役割があります。それをもとに、相手先へも調べに行く。それが「反面」という意味ですね。
ある会社の調査をしたときに、その会社としては問題ない処理なんですけど、大きな額の取引をした先について、名称と所在地と当事者とかメモして、それを税務署に戻って、国税の情報システムに入れて、税務署間で水平展開、情報共有する。

よー：そして何かつじつまがとれないことに至った場合、たとえばA社はB社に紹介手数料払っているけど、B社ではその額に相応した売上が計上されていない、てな状況になったときには、税務署はB社へ「通常の調査ですー」とかなんとかいってGOして「ピンポンピンポーン　すいませーんA社からのやつって売上計上しています～？（ドドドドド」とやる。そういう感じです。

よー：なので、税務署としても、そういう情報、取引情報は積極的に集めています。調査先以外の情報を、課税当局が集めていいのか、という議論もあるんですけどね。

よー：調査にくる人の税務署内での評価といいますか、そういう情報を得た担当者は、「よっしゃようやった」となるんでしょう。

グル：なんか昔、先生に怒られてウソの言い訳して辻褄合わなくなってきて、もっと怒られたの思い出してきました…

グル：わざわざ売主が、売側に必要のない仲介を入れて仲介手数料を支払う意図についていくつか考えてたんですけど、ひとつすぐに思いつくのは、売主会社が開発室長の会社へ払った手数料が、売主の担当者個人へKBとして還流してるっての。
　もしこの妄想が正しい場合、センセ、この開発室長から払われたKBについて、売主の個人担当も税務的にさされますよね？

よー：さされますね。税務署からある日突然、お手紙かなにかが届いて「お聞きしたいことがありますので、下記へご連絡ください」みたいな流れになって、ちーんという感じです。

グル：本件関係者、申告しないマン多すぎる…

よー：弊事務所はそういうときに「きちんとした対応したい」という御方がよく相談に来られます【PR】

グル：wwwwwwwww

札束： 勉強になる。

よー：少額でしたらスルーされているという実態もたしかにありますけど、脱税額が億単位なら、いまは トーキョクのみなさん、嬉々として取り組むものと思われます。
グル：記事には「仲介手数料など約7億5200万円の所得を隠し、約1億8400万円を脱税した疑いが持たれている」とありますけど、1.8億脱税なら即実刑のくさいご飯を食べに行くんでしょうか？
よー： イメージとしては実刑不可避ですね。くさいご飯食べにいってても、そこで白状しない御方も多いらしく、だから全貌はあんまわかんない、という話もありますけど。
札束：仲介手数料7.5億だから100憶の両手かー。痺れる。

グル：毎月10万円以上、法務局に謄本代を課金してるどエンド君が本件に関係する謄本取ってくれてたので見てみましょう。

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