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全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第83号

全宅ツイ

かずお君（以下、かずお）：毎日暑いね…。今年もらって良かったお中元ってなんですか？
福岡くん（以下、福岡）：僕はベタにそうめんです。
鴨鍋不動産（以下、鴨鍋）：油
かずお：油田でももらったの？
福岡：www
鴨鍋：ゴマ油サラダ油セットだよ！
まゆずみ君（以下、まゆずみ）：アイスよかったな
鴨鍋：シャーベット嬉しかった
かずお：割とみんな普通のが喜んでるｗｗｗ
福岡：普段自分で買わないちょっとお高い食べ物とか嬉しいです。
かずお：超普通ｗｗｗ

かずお：今年もらったそうめんでこれ美味しかった
鴨鍋：木箱に入っとる素麺辛い（捨てるの大変
まゆずみ：わかる。
かずお：だめなんだ
福岡：嫁のお母さんがそうめん好きだからあげると喜んでくれるんです。
鴨鍋：素麺は色々な所から来る（寺とか寺）ので記憶には残らないけど、親戚に素麺あげると喜んでくれる。
福岡：確かに記憶に残らないですけど個性出さないで普通に素麺で良いですww
まゆずみ：うち、昔はアイスNGだったんですけどね。
かずお：なんで？
まゆずみ：量来ると大変だったから
かずお：冷凍庫がパンクする
鴨鍋：それな
まゆずみ：離れに冷凍庫導入してからは逆によくなりました
鴨鍋：”離れに冷凍庫”
かずお：お中元の時期はみんな送るので印象に残らない。逆になんでもない時期に旅先からホタテとかを贈ったほうが覚えててもらえる。
福岡：そっちの方が確かに嬉しいですね。僕のこと考えてくれてたんだ！ってなっちゃう
かずお：「漁港で食べたホタテ美味しかったんでまゆずみ君にも食べてほしいと思っちゃって！」とか電話する
福岡：恋愛と一緒だw
かずお：逆に何ももらえなかったら好感度下がりますか？
鴨鍋：お中元だけで印象良くなることは無い気がするけど、世話になってる人からgoodなお中元あると更に好感度あがる感じかな（誰に何貰ったか記憶9割無い
まゆずみ：それでもだいぶ減りましたよね。中元。
福岡：子供の頃はたくさんもらってた気がするけど代替わりしてから少なくなりましたね。僕嫌われてるのかな。
かずお：…ノーコメントで。今日はそんな陰湿な地主たちとお送りします！
鴨鍋：絶対この企画売上悪いと思うんだよね…助けて
かずお：売上悪かったら少しずつ土地ください。

鴨鍋不動産：遊活業者の襲撃に怯える関西限界地方の感じ良い地主。本当は東京で一旗あげたかった。

福岡くん：記帳しているだけでお金が増える会社(資産管理会社)の社長をしている感じ良い地主。JAのATMだけが友達。

まゆずみ君：衰えてしまった自分の判断力よりも土地を信じてる感じの良いの地主。嫌いな言葉は遺留分。

かずお君：ゴリラ体型の感じの良い地主お世話係おじさん。毎日気分屋の地主のサンドバッグになって少しだけお家賃から分前をもらっている。

①【業績】大東建託の勢いがすごい

かずお：最初！大東建託の売上が昇龍拳してます。コロナで抑制された去年の倍！
鴨鍋：営業に飢えてた建託士達が野に放たれた！？（最近全く営業に来ないです
福岡：うちにも来なくなりました。1年みてません。
まゆずみ：うちも来てない。

福岡：怖いww
かずお：すっかり生まれ変わった大東建託先生、だいぶお行儀が良くなったとの噂
福岡：営業がきてた頃は3ヶ月に一回くらい「この地域の担当になりました」って毎回違う子が来てましたね。
まゆずみ：営業のプロフィールがかいてあるチラシをバンバンまいてましたね。
鴨鍋：1日に2回別担当が来ることもありましたね
かずお：日本の経済も人口もシュリンクしだしてるから、もう新規にガンガン営業掛ける意味がなくなってきてる
福岡：みなさん営業がきたらお話聞いてあげるんですか？
まゆずみ：きりないから聞かない
鴨鍋：軽く話して需要ないですよと説明しています（感じいい
福岡：僕初回から聞いてあげてました。。だから話聞いてあげるだけであんなに喜ぶんだ

https://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/message.html

かずお：粘り強さと潔さの両立。皆さんは行っても意味がないと潔く諦められた側の地主…
鴨鍋：粘り強さ（サブリース）
まゆずみ：担当あれだけ変われば潔さも出てくる。（別担当として来る
かずお：今まで何十年も日本中に営業かけ続けたから、もう新規でやる意味はあんまりなくて、既存ストックからお金生み出す方にシフトしてるんですよね大東建託。リフォームとか、建替えとか

かずお：アパート買い取っちゃうんだ
まゆずみ：二毛作だ。
福岡：でも再販先も地主みたいですね。
かずお：マンションの買取再販でも、自社の既分譲だと買い取れる確率が3-5倍くらいに上がるんですよ。だから、大東で建てたアパートなら、大東が買うのが一番買えるんだろうなー
まゆずみ：相続税対策で追加で買ってるのかな
かずお：いま、投資物件ほしい人たくさんいるから、絶対儲かりそうな良い事業。
まゆずみ：なるほど。
鴨鍋：大東で建てたアパートを売る方、相続完了したってこと？
まゆずみ：そういうことでしょうね
かずお：現金化したい息子を手のひらで転がす。良いモデルに見えてきた。建てて儲けて、20年後くらいに買い取ってまた儲ける。永遠に繰り返せる。
福岡：大東には気をつけろって遺言書に書いておきます。
かずお：でも、建物のことわかってるから値段も一番伸びそうなんだよねｗ
まゆずみ：まぁたしかに
鴨鍋：建託物件、大東以外修理でけへんと聞いたことあるけど、どうなんですか？
かずお：ハウスメーカーの企画商品って、各社その構造を開示してないから構造いじる工事が他社だとし辛いんですよね
鴨鍋：完璧なビジネスモデルだ！
かずお：間取り変更とかそういうのがしづらい
まゆずみ：セジュールとかもそうか。
かずお：そう、軽鉄のすぐ組み上がるやつが一番厄介。（大東建託は木造が多いね
福岡：あと補償が効かなくなるとかもありそうですね
鴨鍋：輪廻転生建託建物すげー
福岡：地主ともに生きる
かずお：大東建託の飢えた営業マンの活躍に期待ですね。

②【制度】サ高住がうまく行ってない？

かずお：有活つながり！サ高住が曲がり角です
福岡：これ系は来たことないのでよくわからないです
まゆずみ：サ高住。ダメでしたね。高専賃と同じ結末になってる。
鴨鍋：テナント選定している御土地をひっくり返したい有活業者さんが「サ高住！サ高住！」絶叫していました。利回りが良いとか何とか
かずお：もともと、お家で面倒見きれない高齢者が６０万人発生するって言う話で始まったサ高住。国交省・厚労省共管の制度なんて、省庁同士の綱引きでがたがたになるに決まってんだろ！実際、介護度の低い高齢者が入居することを見込んで制度設計されているんですが、日本の老人は体が動くうちは家にいたかった…。まあそうだよね。なんで自宅があるのに賃貸にすまなきゃいけないんだよ。嫁が俺の面倒見ろ！
まゆずみ：そうなっちゃうよね。
かずお：そのために空いてる土地にセキスイの戸建て建ててやったんだろ！
鴨鍋：知らない老人と、童謡歌ったり折り紙したりしたくない
かずお：ｗｗｗ
まゆずみ：猜疑心の塊だ。
かずお：サ高住、特定施設のように入れればカネになるわけではなく、住居部分はあんまり儲からず、サービス部分として入っている、デイサービス・訪問介護なんかを使わせないと、売上が伸びない構造になっています。こんな感じで、一棟の中に住宅部分と外部サービスがあるんですね。

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