不動産大技林【売買仲介/買取再販編】　通常版

　不動産業とは何か。
　土地を売ること？　アパートを貸すこと？　それとも大きなビルを建てること？
　それは正しい。土地を売り、アパートを貸して、ビルを建てるのが不動産屋の仕事だ。

　だが、不動産会社に入社して、宅建を取りさえすれば、すぐにでもこうした仕事ができるのだろうか。
　答えは否！　ひと口に「仲介」「賃貸」「開発」と言っても、そこに至るにはさまざまなプロセスがあることを忘れてはならない。
　セールス、法務、税務、金融――。あらゆる知識や技術を身につけなければ、広大で深遠なる不動産の海は航海できないのである。

　このnoteは、不動産オーシャンを渡るための航海術を記した辞典である。名だたる不動産航海士による裏技「ウル技（テク）」が惜しげもなく披露されている。
　不動産会社への入社が決まっている学生、営業成績が伸び悩んでいる中堅社員、そして不動産の〝裏側〟に関心があるすべての人へ、自信を持ってお勧めしたい。

（推薦文：金田一宅彦）

不動産大技林(上)【売買仲介/買取再販編】

　不動産大技林（上）は「売買仲介/買取再販」編。ウル技四十八手をマスターしたはと●ようすけ氏による「ここだけの話」が炸裂。
あくのふどうさん氏、野球くん氏は失われたコンプライアンスのかけらを無事探し当て、不動産世界に秩序を取り戻すことができるのか。

※本作品はデンジャーな部分をカットした通常版です。ウル技の内容は余すことなくお伝えしつつ、ポリコレにも配慮しておりますので、お子様でも安心してお召し上がりいただけます。どうしても伏せ字部分が気になる方は無修正版(※取扱い注意）をご購入下さい。（追記：無修正版は販売終了しました。）

識者紹介：
あくのふどうさん　@yellowsheep：パンチの効いた金利でお金を調達して、身も蓋もないコンクリートと交換しています。お金に戻した時に、借りた時より少ないと元気がなくなってSNSで詩集を売って生計の足しにしています。

はと●ようすけ　@jounetu2sen：アットホームな職場で働いてます。前科、行政処分、銀行取引中止全てないクリーンな営業を心掛けてます。

野球くん　@unoubaseball：老舗不動産管理会社の奉公人をしています。サボってるわけではなく仕事がありません。本業は年間200試合観戦するスコアラー業。

あくのふどうさん：さて記念すべき不動産大技林（上）の一発目のウル技はこれです。

①【歩合率急激アップ法】

あくの：これってどういうスキームなんでしょう

ようすけ：自社にやって来たお客様を他社へ引っ張って契約する抜き行為です。自社では歩合がつかなかったり、歩合率が低い場合によく使われるウル技ですね。お客様には、「契約はこちらで」とか「手数料安くするからこちらへ」とか言って業務委託してる会社に投げる。どこまでやるか、いくら出すかは相談ですが、報酬は50％ということが多いです。クレームや問い合わせ、もしくはほかの営業に感づかれてクビになるパターンです。背任です。

あくの：そしたら、これって手数料の半分くらいバックがあるってことですか？

ようすけ：バックというか、手数料100万なら