全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第46号

【特集】広告費のない不動産屋さんの営業実態

［1/8　お昼］

どエンド君（以下、エンド）：いよいよ２度目の緊急事態宣言が出ました。暗雲垂れこめ先行きの見えない中、本日は看板にも資本にも頼ることなく、不動産ジャングルをしたたかに生き抜く野生動物の皆さんにお集まりいただきました。
東サンドバック（以下、東）：明けましておめでとうございまーす。
はとようすけ（以下、はと）：おめ！
エンド：そして今回、ついに総帥が全チンに登場です。3年目にして初登場！（ごめんね…忘れてて。
新宿太郎総帥（以下、総帥）：あけましておめでとうございます。
つばさ：総帥のデビュー、そして奥様のご退院おめでとうございます！
東：総帥！総帥！
エンド：総帥！総帥！
はと：総帥！総帥！
つばさ：総帥！総帥！
総帥：ありがとうございます！！緊急事態ですが私は元気です。

【新宿太郎総帥】…零細の不動産会社で、国民健康保険の車両持ち込みタイプの仕入れをやってました。自社物件の販売の際にポスティングをしていました。広告費ない部では雑（小規模）工事の受付係です。今は居酒屋さんでテイクアウトのチラシを折り込んでいます。

【はとようすけ】…広告費ない部の部長をしてます。リュックにパンパンにチラシ詰めてバイクや車や電車で貴方の自宅ポストへ向かいます。狼旅団さんというプロの大家集団の資産とTwitter取引が主な収益源です。去年はツイ取引額3億超え。専任ください。

【東サンドバック】…不動産業者の無頼派、広告費ない部でなぜか副部長を拝命しております。本業は買取再販業がメインですが、長期在庫が発生すると自分で売ってこいとポスティングをやらさ…自ら志願してポスティングしてます。

【つばさ】…広告費ない部ではアルファードをフルローンで買ったばかりの与信難家族と日本語が微妙に不自由な外国籍の案内に毎月の売上が懸かっている月末数字読めない課です。

【どエンド君】…お家賃とローン返済の隙間で暮らす大家さん。広告費は潤沢にあります！（AD700%）うちの住人が家を買って出ていかれると困るので、みなさんぼくの物件にはポスティングしないで欲しいです。

○広告費ない部とは？

エンド：皆さん、クソ物件オブザイヤー2020では、（広告費もないのに）協賛ありがとうございました。さっそくですが、広告費ない部とは、一体どのような不動産組織なのでしょうか？
はと：日々の取引で心に刻まれた傷をDMで慰めあう集団です。部長である私が地場で泥臭く、かつ自分より酷そうな精鋭を厳選しました。同じ仲介会社でも「今月手数料1000万やった！」とか言っている幸せそうで大手っぽいアカウントはいません。皆さんと初めて会った時は案の定酷くて安心した覚えがあります。
エンド：つまり…つらい気味のちいさい不動産屋さんが集まった組織ということですね
総帥：私が部長に誘っていただいたのは、築地のマンションのチラシを場外市場で撒いていたら警備員に追い掛け回された話がきっかけでした
エンド：不動産が人のために働くのではなく、人が不動産のために働いている…
東：僕らはマンパワー勝負ですからね
はと：FRK（編集部注：不動産流通経営協会に加盟している大手仲介会社のことを広告費ない部ではこう呼んでいる）に工夫と努力で立ち向かう。日本人好きそうな判官贔屓やね

たとえこの身が巣鴨👮‍♀️に捕まろうと「自分の意思でやりました」と会社を庇う情熱燃やし、燃えた炎は星となり、触れる物件すべてを成約に変える、戸建土地MS、全ての手数料の生みの親。鍵はメーターBOX現地対応5963、人呼んで そう、この俺こそはー広告費ーない部！ジャスティースッ！！ @koukokuhinaibu pic.twitter.com/oQ5whQCto6

— グリップ君/全宅ツイ (@kuso_bukken) December 14, 2020

エンド：広告費ない部と言えばこのバナー。みんな野良っぽくてかっこいいですね
東：鴨鍋画伯のセンスが光りますね
はと：つばさ君はポスティングで警察に呼び出しされた時の顔ですね
つばさ：私が地蔵通りで巣鴨警察3匹に御用！となった瞬間の臨場感が伝わってきますw
エンド：みなさんコピー用紙を武器に戦ってると思いますが、月間ポスティング記録を教えてください
総帥：8千枚程度です。しこってた厚木のマンションのポスティングでした
東：私は2万枚ぐらいかな
はと：4万枚ぐらい。リュックにパンパンにチラシを詰めてバイクや車や電車でポストへ向かいます
つばさ：最高だと10万枚ですね
エンド：戦闘能力は総帥0.8万枚、東さん2.0万枚、ようすけさん4.0万枚、つばささん10.0万枚。つばささんのポスティング能力が群を抜いているんだけど…
はと：ドラゴンボールかな..
つばさ：そんなに褒められると照れます
はと：彼、モルヒネ打ってます。
東：つばささんは痛覚イカれちゃってるからね。ポスティングで4駅歩くとかおかしいもん
総帥：10万枚って他にいるんですかね…。1枚5円で撒いても50万円ですよ
はと：日本記録だろw
東：ギネス申請できるんじゃないかな
つばさ：この当時はまだ今のポスティングノウハウと出会ってなく、悲惨な結果でした。ところがこのノウハウを手に入れてからポスティング人生が変わりました...。
はと：俺らに何か売るつもりかな。ブレスレットとか...
エンド：だいたいコピー用紙5,000枚の生産に、アカシアの木が1本必要になるらしいですよ。SDGsなんて知ったことか！

はと：エコ派になぶりころされそう
つばさ：歩く環境破壊ですねww
エンド：毎月20本の木をポストに投げ込む男

○ポスティングは利回り100,000パーセント！

エンド：ポスティングするとお金が稼げるんですね
はと：去年、安いと思った物件がレインズに登録されまして、その日の夜に帯勝手に変えてそのマンションの他の部屋全てにポスティングしちゃいました
エンド：ひどいww
はと：マンションだと居住者の中で一世帯ぐらいは買う人がいるので、媒介預かったら必ずそのマンションにはチラシ入れるの基本なんですよ。でも大手や遠方の業者はやらないので狙い目です
エンド：なるほどー。マンション内の買い増し需要ありますよね。その夜の反響率ってどんなものなんですか？
はと：400枚撒いて反響5。そのうち1組買い付け契約です。凄くないすか？コピー用紙400枚500円と1案内で100万円の手数料ですよ？海老で鯛を釣る。まさにエビタイですよ
エンド：すごい！500円玉が一晩で100万円に！利回り20万パーセント！
はと：（50万になったけどね最終的に…）
エンド：（また手数料値切られてる…）
総帥：居住者は固いって言いますよね。僕は再販の売り主の際は賃貸ファミリーにまくよう指導されてました。工事のお知らせチラシと現地販売チラシで、居住者の方からキッチン交換いただいたことがあります
エンド：棟内オープンハウスからのリフォーム受注。工務店兼用の不動産屋さんならでは。
総帥：あいさつで10件回ると1件くらいは見積り依頼が
エンド：けっこう工事受注チャンスある。東さんやつばささんも得意技があるんですか？
東：僕は残念ながらポスティングの機会が少ないので、みんなのように得意技のようなものは無いですー
つばさ：僕は最近はもっぱら売却チラシ専門でして、500～1,000枚で1件の査定が取れています
はと：おー
総帥：すごい
エンド：チラシ1枚1円として1000円で1件査定が取れて…。単価2000万円の片手3%としても60万円にもなる！なんか仕掛け釣りみたいですね。楽しそう
はと：つばさ君の数字は驚異的ですよ。委任いま何個？
つばさ：委任は今一般と買取した物件含めて20あります
エンド・総帥：すごい！！
東：ポスティングで生計立てられるの凄い
つばさ：売却査定のキャッチコピーははと部長が開発されたんです。本当に感謝しています
エンド：なにそれ気になる。そこは企業秘密ですか？
はと：せっかく全チン購読してくれた人につばさ君ちょっと披露してあげよ。どうせポスティングできる不動産屋いないしw
エンド：強いww
はと：方法知っても愚直にコツコツ出来る人不動産業界に少ないすから
東：やっぱり、継続が大切ですよね
はと：折れない気持ち大事
つばさ：じゃあ今回だけ特別ですよ…