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全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第69号

全宅ツイ

【御礼】クソ物件オブザイヤー2021閉幕いたしました。今年もありがとうございました。

かずお君（以下、かずお）：年末号です！一年間お疲れさまでした！
あくのふどうさん（以下、あくの）：今年もおつかれさまでした！
どエンド君（以下、エンド）：おかげさまでクソ物件オブザイヤーも無事に終わりました。
かずお：毎年１１－１２月はクソ物件オブザイヤーのことしかして無くてうける。いつか死ぬような気がする
エンド：今年もスーパーかずおランドでやりたい放題でしたね。
かずお：さいこうでしたねー
あくの：かずおさんの御真影拝見しました。あれうちの会社にも掲げます。

引用：https://nikkan-spa.jp/1800602

エンド：あの写真１枚にいくら掛かってるんだろう。
かずお：金とか細かいことは気にするな。
エンド：すいません…投資家なのでリターンのない支出が気になって…。
かずお：芸能ギャルと会長が写ってる写真を飾る会社
あくの：ガタイのいい代表者と、骨格がスカスカのその他従業員の写真も今度撮影しましょう。
かずお：来年はぎゃるのおっぱいを鷲掴みにした写真を取りたいです。
あくの：時代を逆行するようなメディア
かずお：昭和のテレビみたいなことたくさんしたい
エンド：これは若者がついて来ない。
かずお：札束でほっぺ叩けばいいんだろ！
エンド：なお本日。ようすけさんがエビアレルギーのグルにえびせんを送ったせいで、グルは体調不良で病欠です。
かずお：ようすけさんはあやまってください
エンド：責任とって５万円サポートしてほしい。
あくの：（あれだけ一緒にご飯食べいってるのに、なんでエビのえびせん送るんだろ…
かずお：ちゃんとサポートしたかは1時間おきにチェックしてツイートします。ということで始めていきましょうか。
あくの：やりましょうやりましょう

①【開発】渋谷のワンちゃんビル竣工

かずお：最初は可愛らしいニュースから。新宿の猫に対抗して、渋谷に犬のビルが誕生しました
あくの：よう建てましたね
エンド：テンワス。
かずお：どうやって工事したのか見たいですよね。テンワス先生のハビウルブランドを冠した物件。サイトがめっちゃ凝ってて面白い。
あくの：これテナントつくんかな
かずお：いやこれ、多分屋上の看板が全てだと思うんだけど。
あくの：そうなの？
エンド：新宿の猫ちゃんと違って、こんなとこ見上げてる人いないでしょ。
かずお：おいｗｗｗｗ失礼だぞ！酒チャンスより薄いのかな
あくの：会長…酒チャンの方が薄かったです…。

工事中がストビューに
現在の様子

かずお：私も見に行ったんですが、左隣がまとまって建て替わったら見えなくなっちゃうよね。多分左２つがまとまった瞬間に頭下げて混ぜてもらうんだよね。このメガネスーパーって昔富士そば入ってたやつでしたっけ？
エンド：そうですそうです。テナントは何が入るのか楽しみですね。

引用：https://my.matterport.com/show/?m=Yt98JGEmSiF

かずお：酒チャンス寄りはちょっとだけひろいかな。1.5mくらいかな。
エンド：楽天モバイルとかかな。CBDグミ屋に払えるとは思えないし…
かずお：PCR検査（今更…

エンド：ハビウルくん 31フォロワー

エンド：新宿東口の猫 3.7万フォロワー
かずお：はびうるくん。新宿の猫がうまく行ったからすぐパクってる。好感持てる。しかし、猫ちゃんむちゃくちゃTwitter運用うまいな
あくの：すごー
かずお：でも、一階のcafeみたいなやつ、いつ行っても人いないよね…なんとなく自社オペっぽさ感じる

あくの：こっちは地主が建て替えたんだっけ
かずお：渋谷のクランクストリートとか持ってる
エンド：やんごとなき資産家の方ですね。
かずお：おとうさんおかあさんが高名な不動産屋さんが土地買って建てました
あくの：昨日札束と話してたら、あいつの実家賃収が1.8倍になっててもうぜんぜん追いつける気がしなかった
かずお：もともと資産背景があるとどんどん買い進められるのずるくない？相続税98%にしてほしい
あくの：純資産10億以上は私有財産制限する政党に投票します。
エンド：相続税ががんばらないと、日本中ぜんぶ地主のものになっちゃう。
かずお：平民出身の私のお父さんは、光が丘のキャッシュフローマイナスの店舗を買おうとしているのに…。#もはや革命しかない
あくの：経済規模が100倍になる時に不動産やってない時点でセンスない
エンド：そこでこのニュースですよ。


②【トラブル】相続税バトルどうなる

かずお：おお！
エンド：相続税３億円がチャラになるかならないかの争い。一生働いて稼ぐよりも、相続対策の方が大きい人達。これは一棟マンション２棟買って、相続税ゼロにしたら怒られたやつですね。
かずお：死ぬ間際にドタバタやると怒られる

エンド：この事案では、相続人は財産評価基本通達に従って路線価でマンションの価額を評価し、相続税を申告しました。
かずお：ぼくも地主さんにちゃんと時間かけてやらないと認められないですよーって言ってる
あくの：直前に買って、相続した瞬間に売ってるハゲいますよね
かずお：ねー
あくの：まあ、でも自分が相続税払う立場なら絶対タワマン買う気がする…いまは相続税98%にしろって叫んでるけど。
エンド：時価と路線価の評価差が激しいんですよね。
かずお：一物四価の不動産だからしょうがない。相続税対策が認められなくなると、積水ハウスも大東建託も死んじゃうから…
あくの：税金でお国が持っていくか、建築費で大東建託がもっていくか、どっちか選ばないといけない地主かわいそう。代わってあげたい。
かずお：大東建託に払ってもらったほうが、俺たちのところに回ってきそうだから
エンド：死にそうになるといらない不動産を買う人のせいで、おれたち利回り星人はつらい思いをしてるんだ！

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