ローン控除は控除額が返ってくる　紹介　来馬哲二

ローン控除は控除額が返ってくる　紹介　来馬哲二
控除には「所得控除」と「税額控除」の2種類があります。生命保険控除や医療費控除などは「所得控除」で、税金の計算をするときに収入から差し引くことができます。

（「収入」－「控除」）×税率＝税額

という形です。例えば、控除額が10万円で税率が20％なら、返ってくるのは2万円（10万円×20％）。

これに対して、住宅ローン控除は「税額控除」で、控除額そのものが返ってきます。控除額が10万円なら、10万円が返ってくるというわけ。節約効果が高いのです。

では住宅ローン控除でどのくらい節税できるのでしょうか。控除を受けられる金額は年末のローンの残高の1％で、控除を受けられる期間は10年間。1年の控除金額の上限は40万円（耐震性や省エネルギー性など一定の条件を満たした住宅は50万円）となっています。

例えば、年末のローンの残高が2000万円だったら住宅ローン控除の額は20万円（2000万円×1%）ですから、20万円が返ってきます。払った所得税額よりローン控除の額が大きい場合は、所得税額から引ききれなかった分が、住民税から差し引かれます（ただし上限があります）。
さらに、これが10年間続くわけですから、仮に住宅ローンの借入額が2000万円で35年返済、金利が1%のケースだと、10年間の控除額の合計は170万円以上にもなります。