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家づくりのSTEPシリーズ⑧着工前準備

HARMONY/LIFEQUARTET山本航聡

こんにちは、株式会社HARMONYの山本航聡（やまもとこうそう）です。着工前準備は、計画通りに安全に工事を進めるための大切なステップです。ここでは、建物の配置確認や地盤の準備、法的手続き、地鎮祭、近隣対応など、具体的な準備事項とHARMONYのサポートについて詳しくご紹介します。

1. 敷地調査と確認作業

  • 敷地の現地調査：土地の正確な形状や周辺の道路、インフラの状況を確認するための調査です。これにより、建物の配置や接道状況を確認し、計画通りに建設を進めるための基礎を固めます。

  • 役場での調査：役場にて土地の用途地域や法的制限の確認を行い、建築が可能な範囲を明確にします。地域によっては、建築基準法の他に条例や独自の規制がある場合もあるため、事前に確認します。

2. 建物の配置確認と設計内容の最終チェック

  • 建物の配置確認：建物をどこに配置するかは、敷地の形状や隣接地の状況、日当たり、通風などに影響を与えます。配置の確認を行い、敷地内で最も快適な住環境が得られるように調整します。

  • 設計内容の最終確認：間取りや設備、仕様に関する最終確認を行います。設計士と共に、図面や設計内容が希望通りに仕上がっているかを細かくチェックし、変更がある場合はこの段階で対応します。

3. 地盤調査と地盤改良

  • 地盤調査：地盤の強度を確認するための調査です。三重県など地盤に不安がある地域では、住宅の耐久性を高めるために地盤調査が必要不可欠です。

  • 地盤改良工事の必要性判断：地盤調査の結果に応じて、地盤改良が必要な場合は工事を行います。地盤を強化することで、建物の沈下や傾きを防ぎ、安全な住まいを確保します。

4. 建築確認申請の手続きと耐震評価

  • 建築確認申請の提出：建築基準法に基づき、建築確認申請を提出し、役所や審査機関からの確認を受けます。特に2025年4月の法改正に伴い、4号特例の縮小が施行されるため、構造計算が必要な建物も増えています。

  • 許容応力度計算と耐震等級3の取得：HARMONYでは、建築確認申請と並行して許容応力度計算を行い、耐震等級3の性能評価を取得しています。これにより、安心して暮らせる高い耐震性の住まいをご提供しています。

  • 必要書類の準備と提出：申請には図面や構造計算書、配置図などが必要です。HARMONYでは設計士と共にこれらの書類を準備し、手続きを円滑に進めます。

5. 地鎮祭の実施

  • 地鎮祭とは：地鎮祭は、家を建てる土地の神様に安全な工事を祈願し、無事の完成を祈る伝統的な儀式です。工事の安全や、家族がこの土地で安泰に過ごせることを願って執り行います。

  • 地鎮祭の流れ：通常、神主さんを招いてお祓いや奉納などを行います。HARMONYでは、営業担当、設計担当、工務担当が立ち会い、工事の安全を祈願します。また、お客様のご希望に応じて地鎮祭の準備や進行のサポートも行い、必要な日取りの調整などもお手伝いします。

6. 近隣への挨拶と配慮

  • 工事開始前の挨拶：工事が始まる前に、近隣住民へご挨拶を行い、工事期間や作業内容について説明します。騒音や工事車両による一時的な不便についての理解をお願いすることで、近隣住民との良好な関係を築くことができます。

  • 防音・防塵対策：工事中に発生する騒音や粉塵に配慮し、防音シートや防塵対策を行います。HARMONYでは、近隣への配慮を徹底し、お客様に安心していただける環境づくりを行っています。

7. 工事スケジュールと進行計画の確認

  • 工事スケジュールの確認：基礎工事から建物の上棟、内装工事までの工事スケジュールを確認し、各工程が予定通りに進むよう計画を立てます。進捗に遅れが出ないよう、事前に段取りを整えます。

  • 進行状況の定期確認：工事が開始すると、進行状況を定期的に確認するための打ち合わせや現場見学の機会を設けます。HARMONYでは、お客様がいつでも工事の進行を確認できるよう配慮しています。

HARMONYのサポート内容

HARMONYでは、着工前準備の段階でお客様が安心して工事を始められるよう、以下のサポートを提供しています。

  1. 敷地と役場調査のサポート：敷地の現地調査と役場での法的確認を行い、建築が可能かどうかの調査をお手伝いします。

  2. 建物の配置確認と最終チェック：設計士と共に、建物の配置や設計内容を最終確認し、納得いただける計画を実現します。

  3. 地盤調査と地盤改良：必要に応じて地盤調査を行い、地盤改良が必要な場合には安全な地盤を確保します。

  4. 建築確認申請と耐震性能評価のサポート：建築確認申請と並行して許容応力度計算を行い、耐震等級3を取得しているため、安全な住まいづくりを実現します。

  5. 地鎮祭のサポート：営業担当、設計担当、工務担当が立ち会い、工事の安全を祈願します。また、お客様の希望に応じて地鎮祭の準備や日程調整、進行をサポートします。

  6. 近隣対応と配慮：工事前に近隣住民への挨拶を行い、防音・防塵対策を徹底しています。

  7. 工事スケジュールの調整：工事の進行が計画通りに進むよう、スケジュールの確認と調整を行い、お客様が安心して工事を見守れる体制を整えています。

着工前準備は、計画通りに安全に家づくりを進めるための大切なステップです。HARMONYでは、お客様が不安なく着工を迎えられるよう、万全のサポートを提供しています。家づくりに関するご質問があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。

株式会社HARMONY
山本航聡（やまもとこうそう）

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