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リビオタワー品川の予定販売価格を類似条件中古価格と比較して評価した結果

リビオタワー品川の予定販売価格が具体的に出てきたので、近隣中古の類似物件の価格と比較した。 中古販売価格はリビオタワー品川の価格が出る前に決定されているので、時価（今の相場なら、このぐらいなら売れる価格）であり、時価に対してどの程度のプレミアムを乗せているのか確認するのが目的。 どちらかというと、投資目的での購入や短期（数年）での転売を想定する人向けの内容であり、非公開情報のない記事で恐縮だが、このエリアや個別の物件に対して厳しいことも書いているので有料とした。 実需の

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    • リビオタワー品川の予定販売価格発表！

      オンラインセミナーでリビオタワー品川の予定販売価格が発表された。ざっくりとしか出ないのだろうと思っていたら、かなり細かく出てきてびっくり。 今回はその速報レビューをしてみる。グロスで見ると11000万円からということで、さすがに1億円を切る部屋はないが、リビオタワーは40平米台の部屋もあるので、こちらは1億円を切ることも考えられる。 坪単価で見ると、600万円台から800万円台程度でいうことで、平均すると坪700万円くらいかなという事前予想とだいたい一致している。 低層

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      • リビオタワー品川の周辺情報（7.港南エリアの中古マンション、資産価値）

        １．流動性の高い物件 港南の中古マンション相場について論じるにあたり、まず、対象となる物件をあきらかにしたい。 スーモやアットホームで叩いてみると、以下のマンションについては売り出しがあった。 ・ワールドシティタワーズ ・シティタワー品川 ・パークタワー品川 ・コスモポリス品川 ・ラクシア品川　※好条件部屋のみ ・ブランファーレ　※好条件部屋のみ ・ベイクレストタワー これらの物件についてはコンスタントに売り出しがあるため、価格も安定している。 割安物件もないかわりに、高

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        • リビオタワー品川の周辺情報（6.近隣の再開発予定）

          リビオタワー品川周辺の再開発の予定について、ざっくりまとめてみる。 再開発は資産価値の向上に寄与しやすいため、注目される。個人的にどこまでの近距離であれば寄与して、どこまで遠いと寄与しづらいのかはよくわからないところ。例えば、高輪ゲートウェイ駅周辺開発はリビオタワー品川を買った人の生活の向上には寄与するが、資産価値には寄与するのだろうか？高輪口にはあまりマンションはないので、好影響を受けるという予想もできるが、結構距離が離れているので個人的には謎である。そこで、資産価値への

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          リビオタワー品川の周辺情報（5.アクセスの良いおでかけ先

          品川駅は交通の要衝であり、どこにでも行けてしまうし、港南は高速道路との接続が良いので車でもどこにでも行けてしまう。どこにいくかはその人の趣味次第が、お出かけ先（目的地）としてどこに行きやすいかまとめてみる。 ・高輪口界隈 高輪口までは徒歩かバスでアクセス。徒歩だと15分から20分くらい。バスだと10分くらい。高輪口には水族館、映画館、ボーリング場などがあるので、何かと行きがち。桜の季節はホテルのお庭を歩いたりする。ベビーカーを引いていると、品川駅を横断するのがダルくてタクシ

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          リビオタワー品川の周辺状況（4.近隣の買い物スポット）

          港南3丁目、4丁目にはシティタワー品川やワールドシティタワーズの下駄ばきのマルエツ、飲食店を除くとほとんどお店はないが、みんなどこで買い物しているの？という話。 マイカーを持たない人向けの買い物スポット 品川駅界隈 品川駅界隈（エキュート、駅ビル等）はさほどお店が多くないが、駅ビルに入っているクイーンズ伊勢丹（名前変わった）、品川フロントビルのドラッグストア、エキュート界隈で買い出しする人も多い。ただ、結構混雑しているので、わざわざ行く気にはならず、通勤などのついでに買う

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          リビオタワー品川の周辺情報（3.港南エリアの飲食店事情）

          リビオタワー品川のウェブサイトがオープンしたが、その後更新がなくてつまらないので港南の飲食店事情を書いてみる。 港南エリアというが、マンションがある島の中にはほとんど飲食店はなく、シティタワー品川の下駄ばきに入っているサイゼなどを除くとほぼない。 飲食店があるのは、エキュートなど駅中、アトレなど駅ビル、高輪口の品プリ周辺、インターシティのビル群の中、天王洲、芝浦などである。 この中で、よく使う店をぼく基準でまとめてみる。正確にはマックとか大戸屋とかもよく使うのだが、そう

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          リビオタワー品川の周辺情報（3.港南エリアの飲食店事情）

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          リビオタワー品川の周辺情報（2.港南エリアの交通利便性）

          港南エリアの交通利便性について、前回、羽田空港と東海道新幹線へのアクセスが最強と書いたが、交通利便性についてもう少し詳述していきたい。 最寄駅 港南の最寄駅は品川（JR、京急）だが、天王洲アイル駅（りんかい線、モノレール）も日常的に利用する。芝浦埠頭（ゆりかもめ）を使うこともある。行き先によっては高輪ゲートウェイ駅、田町駅、三田駅を利用することもある。品川駅が巨大駅なので品川駅よりも天王洲アイル駅や田町駅を使ったほうが移動が楽なこともあり、羽田空港に行く時は天王洲アイルまで

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          リビオタワー品川の周辺情報（1.港南エリアの魅力とネガポイント3選）

          ぼくは港南エリアに10年以上住んでいるので、住民目線でのこのエリアの特徴について、何回かに分けて記事化していきたい。初回は、港南エリアの最大の魅力とネガポイントということで、それぞれ、3点ずつに絞ってまとめてみる。 魅力（1）運河沿いの気持ちの良い眺望が日常 港南は四方を運河に囲まれた島である。このため、通勤通学、買い物、習い事等の移動時に必ず運河沿いを歩くことになるのだが、開放的で眺めが良い。ジョギングやウォーキング、犬の散歩などで運河沿いを通る人が多い。公園からも運河が

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          リビオタワー品川の周辺情報（1.港南エリアの魅力とネガポイント3選）

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          リビオタワー品川（仮）の最新情報！！

          リビオタワー品川（仮）の配置図などの新着情報を入手したので、レビューしていく。今まで出ていなかった情報、特に、どんな広さの部屋がどの方角に何部屋配置されるのかなどがわかるので、この部屋買おうかなと楽しめる内容。 ※一般公開しづらいので、前回の記事同様クローズドな記事にします。この物件を買おうかな？という人にとっては興味深い内容が満載です。

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          リビオタワー品川（仮）の環境影響調査書案に関する説明会に参加してきた

          2022年4月8日に開催されたリオタワー品川（仮）こと、（仮称）港南三丁目プロジェクトの環境影響調査書案のあらましに関する説明会に参加してきたので、説明会の概要やそこで得られた新情報について記事にしておく。 対面説明会に参加しなければ得られない情報やここだけの話として資料にないが頑張って回答してくれたこと、住民が懸念するようなネガティブな環境情報を一般に公開するのも不適切かなと思い、実験的に有料記事にしてみた。（冒頭30分を使った主催者からのプレゼンの内容は無料、その後、6

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          リビオタワー品川（仮）の環境影響調査書案に関する説明会に参加してきた

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