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3度目の家探しが難航し過ぎてるので、記録するメンバーシップを始めました

小山和之

「一生に一度の買い物」とも言われれば「3回建てないと理想にたどり着かない」とも言われる、家。そんな家を3度目の購入をしようとしています。

はじめましての方に向け端的に自己紹介をさせてください。過去2度中古マンションを購入しリノベしているものです。ただ、いわゆる売却を一定前提にした“住替え”を目指しきたことは全くなく、いずれもエリアはほぼ地価は変わらないような場所だし、「一定長く住むつもり」で買い、「自分のためだけ」にリノベしてきました。

というのも、自分自身大学の専攻が建築、社会人3年目まで意匠設計（いわゆるデザイン）をしていた実務経験者で「僕の考える最強の家」をつくりたい欲のほうが強く。それが結果的に手放すことになっている（※2回も）だけです。いわゆるな投資的な観点や学び、知識は正直一切ないです。

過去2回の住宅購入の話は、取材いただいたり、書いたりした記事があるのでそちらを是非。細かく書くより、おそらく読んでもらう方が早いので。

上記のように実務経験があり、リノベーションや住宅購入に関して偉そうに持論を述べているわけなので、3度目ともなればそれはもうスムーズにいくはず……。と私自身思っていました…ええ。

しかし実態は、「タイムマシンがあれば過去の自分を殴りに行くか、黒歴史を残さないよう記事を差し止めたい」と考える位には、大幅に難航。かつ、これまでの経験や自分の理解が大きく上塗りされるようなことが幾度もありました。2回目まではダニング＝クルーガー効果でいう「完全に理解した」だったわけです。

現状の迷走具合（そろそろ1年）

さて、実際どんな状況かというと、検討を始めたのは2023年11〜12月頃。これを書いているのが2024年10月中頃なので、そろそろ1年弱はしっかり探し続けていることになります。

1年なんて短いと感じる方もいると思います。実際知人でも2〜3年かけて探してる人もいるのですが、自分の場合過去2度の購入はいずれも3〜4ヶ月くらいで物件決定まで至っているので、自分の特性からすると「相当難航してる」という感覚があります。

物件は「決まった条件に対して出るまで待ち続ける」人と「出たものから都度検討する」人がいると思っていて、自分は間違いなく後者。かつ、この点は今回も変わっていません。ほぼ毎日不動産サイトの更新情報を追っているので、希望するエリア／物件タイプのものは過去半年分9割以上は目を通してるといっても過言ではないと思うのですが、それでもなお決められていない現状があります。

背景にあるのは、エリア／物件種別／広さなどの条件が二転三転したこと、周辺環境の変化、想像以上に厳しい不動産の市況、そして過去二度の購入経験からの学びや不安……と複合的に。

今回、エリアでいえば都内もそれ以外も含めて10箇所弱は検討したし、物件種別も戸建て／マンション、新築／中古、建売／注文／リノベなどを行き来したりと（文字通り）迷走を続けてきています。"ここまで迷う余地あるのか”と自分自身驚いているくらい。なかなかなレベルです。

プロセスを記述し残す理由

で、本題はこちら。

ここまでプロセスでは相当量な検討を重ねてきました。個別具体の検討要素自体は珍しい話ではないものの、もし主に都内で住宅購入を検討している人がいればその経緯とそこでのラーニングは多少なり役に立つ気もする。過去リノベーションなどに関するnoteを書いた身として、今回のプロセスを何らか残したいと最近考えるようになりました。

もちろん、情報整理の方法やポータルサイトの見方、戸建て／マンション、中古／新築／建売等じょう条件分岐の考え方、現在の市境における購入難易度、住宅ローンなど……いわゆるなナレッジっぽい話も盛り込みます。

ただ、過去の記事のように結論だけをまとめるとエッセンスしか残せないし、割と陳腐化しやすくなるんですよね。時事性が強いので。かつ実際その過程にあった苦節の8割は忘れてしまうので、「結果」ではなく「経緯」を含めて書き記していこうと今回は考えました。

ただ、今回は有料にします。そこまでして読みたい人がいるだろうかと思いつつ、「割と個人情報を書かざるを得ない」のと「変な広がり方をしたくない（辛辣な）話も書く」から。あまりパブリックに書くのに向かないトピックも多いので、恐縮ですがクローズドな場にさせてください。

自分へのプレッシャーのためにも、更新頻度は週1本を想定しています。形式は流動的に変えようと思っていますが、プロセス、Tips、コラムなどを混ぜつつ。有料にするのは更新頻度を保つプレッシャーという意味も込めて。

現状主に書く目処が立っているのが以下のような内容。それぞれ1本ずつは書いていくと思いますが、小ネタは多々あるのでプロセス系は思い出せばもっと追加できるかなと。

プロセス
・3度目の家探しをする背景と、2度購入してわかったこと
・徹底的に条件を精査しNotionにまとめた話
・「まだ焦るような時間じゃない」は嘘
・出てこない／売れるの地獄
・内見して見えたこと、歩いてわかったこと
・不動産仲介業者の恐怖 a.k.a 上野毛の悲劇
・脱東京
・さよならマンション
・「意思決定力が低い」と妻にキレられた話
・出社という足かせの大きさ
・東京回帰、立地>>>>>>物件の意思決定
・新築でも建売でも、規格品でもいいと思った
・ついに「ここ申し込みます」、からの…
・可視化されない条件（土地価格+2000万が見えた話）
・線路沿いの魅力とリスク
・値下げとのチキンレース

コラム
・エリア理解：とにかく歩く、店に入る、雨の日に行く
・ポータルを死ぬ気で見る、ただし非公開物件はある
・仲介は誰でもできるからこそ、家探しの「パートナー」選定の重要性
・建築家に頼む必要性：「意匠的操作」と「建築的操作」
・住宅ローン金利上がるじゃん問題

…（現在進行形で家探し中なので随時追加予定）

あくまで個人的記録の側面が強いのでコーヒー1杯分くらいのお値段に。もし、人が思いのほか集まるなら、何らかの形で小さくイベントとかをやりたいですね。（マガジンかメンバーシップかを悩んだんですが、プロセスの小ネタを入れたりできそうなので、今回はメンバーシップに）

というわけで次回の更新は1週間後くらいの予定。「3度目の家探しをする背景と、2度購入してわかったこと」を書く予定です。（本当はこの話までは無料にしたかったんですが、割とリアルなお金の話とかを書くので早速ですが有料で…）


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