ホームズくんと話す！人気検索条件とあわせて学ぶ不動産広告の読み方とは！？
前回の記事はコチラ！
■はじめに
ホームズくん：
えーと「オートロック」に「宅配ボックス」に「フローリング」・・・っ
情報審査：
ホームズくんっ！なにしてるんですかっ？
ホームズくん：
あっ！情報審査の人だっ！
情報審査：
一生懸命LIFULL HOME’Sを見て何をしていたんですか？
ホームズくん：
実は、こないだのnoteで教えてもらった「できれば検索」でおうちを探してたんだ～っ！
おうち探し中のみんなに色々教えてあげるには、自分で使ってみるのが一番だもんねっ！
情報審査：
でもなんだか悩んでるように見えましたよ？
ホームズくん：
うん・・・っ！
「オートロック」とか「2階以上」とか、設備や条件の数がたくさんあってどれを選べばいいか迷ってるんだよねっ
情報審査：
なるほど！
それでしたら、今年4月に発表されたこんなランキングがありますよ！
ホームズくん：
住まい探しの絶対条件ランキング・・・っ？
情報審査：
はい！
引越しの繫忙期に首都圏でLIFULL HOME'Sを利用して賃貸物件を検索した方々が、選んだ条件を集計したランキングです！
せっかくだから、一緒に見ながら、私達情報審査グループの観点から見たお部屋探しのコツもお伝えしますね！
ホームズくん：
やったぁ～っ！
■お部屋探しの絶対条件！第一位は「バス・トイレ別」！
情報審査：
早速ですが、一都三県の「住まい探しの絶対条件」ベスト10をまとめて見ていきましょう！
ホームズくん：
1位～4位まではどこの地域も同じなんだねっ！
情報審査：
多くの方が「新居を探す上で絶対に必要」と考えている条件ですから、大きな差は出ませんでしたね！
ホームズくん：
うんうん、確かに最近はすっごく暑いし、「エアコン」がないおうちに住むのは大変かも・・・っ
洗濯機もおうちの中に置いてある方がいいよねっ
情報審査：
もちろんお部屋自体の作り、風通しや日当たりによっては充分過ごしやすい可能性はありますので、「実際に内見をしてみる」ことが大切ではありますけどね！
ホームズくん：
1位の「バス・トイレ別」ってどういう意味なのっ？
情報審査：
浴槽とトイレがそれぞれ独立したスペースにあるお部屋を指す言葉ですね！
賃貸物件では、ビジネスホテルのような浴槽とトイレが同室の「ユニットバス」が採用されている場合があります。ただ、洗い場のあるお風呂に慣れている日本人にとっては、身体を洗うスペースのないユニットバスを検索から外したいと思う人が多いようです。
ホームズくん：
うんうんっ！見た事あるっ！
情報審査：
ちなみに浴槽とトイレが一緒になっているものを「2点ユニット」、浴槽とトイレと洗面台が一緒になっているものは「3点ユニット」と呼ぶこともあります。また、「システムバス」という呼び方もありますよ！
ホームズくん：
呼び方が色々あるんだねっ！
あっ、この6位～7位に入ってる「洗面所独立」っていうのも「3点ユニットじゃない方が良い！」っていう人達が選んでいるのかなっ？
情報審査：
その可能性は高いですね！
私達が対応している掲載110番フォームから入る「情報が間違っている物件」に関する通報でも、最も多く入って来るのが「洗面所」や「お風呂」に関することです。
「バス・トイレ別、独立洗面所と登録されているのに、不動産会社に問い合わせをしたらユニットバスだった」といった内容ですね。広告をする不動産会社に確認をすると、「設備の登録を誤っていた」というケースが多いです。
ホームズくん：
みんなが「絶対条件」として選ぶ条件だもん、それが間違っていると、みんなが困っちゃうねっ
情報審査：
そうですね。また、少ないですが「バス・トイレ別で検索をしたら、そもそも浴槽がなくシャワールームのみの物件だった」といった通報を貰う事もあります。
私達情報審査ではそういったお部屋を見つけ次第、修正を行っていますが、お部屋選びの際には広告に登録されている「間取り図」や「画像」にも目を通しておくと安心ですね！
ホームズくん：
うんうんっ！
不動産会社さんも登録間違いがないように気を付けて欲しいねっ！
■賃貸物件における「ペット相談可」に迫る！！
情報審査：
折角ですからさきほど見たランキングで、「洗面所独立」と同じくらいの順位にいる「ペット相談可」にも触れておきましょうか！
ホームズくん：
今もペットと暮らしている人にとっては「絶対条件」だよねっ！
あと「ペットを飼いたいから引っ越しを決めた」と聞くコトもあるよっ！
情報審査：
さて、ホームズくん！
ペット相談可の物件で飼えるペットってどういうペットだと思います？
ホームズくん：
えっと・・・わんちゃんと猫ちゃんはペットだよね・・・っ？
ボク、金魚すくいもするけど、よく考えたら金魚ってペットなのかなぁっ？？
情報審査：
2020年に不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)が実施した「不動産情報サイト利用者意識調査」で、「”ペット相談可”と広告に書かれていた場合、どの動物が飼育可と考えますか？」という設問がありましたので紹介しますね！
ホームズくん：
わわっ「ペット」と言っても色んな種類の動物がいるんだねっ！
情報審査：
消費者の皆さんが「ペット相談可」物件で飼育可能と考える動物は、「小型犬」がトップで 94.1%、次いで「猫」「ハムスター」となり、4 位の「小鳥」までは、8 割以上の人が飼育可能と考えてるようですね。
ホームズくん：
実際にはどんな動物なら飼っていいのっ？
情報審査：
ホームズくんが気にしている「金魚」だけど、大型の熱帯魚を飼育するなど、水槽の大きさ次第で相談となるケースを聞いた事があります。
あとは、昔情報審査のメンバーが住んでいた部屋では、ペットはインコ１羽程度可、なんて条件が付いていた事もありました！
ホームズくん：
そうなんだっ！「ペット相談可」になっていても、「どんな動物でもOK！」ってわけじゃないんだね～っ
情報審査：
アンケートを見ると「ペット相談可=大型犬を飼育可能」と考えている方も2割いますが、「相談可とは飼育可ではない」と思って、余裕をもってお部屋探しに臨むことが必要ですね！
ホームズくん：
うんうんっ！
■リフォーム・リノベーション済みの物件は、検索時の築年月に注意！？
情報審査：
続いて11位以下のランキングを見ていきましょう！
東京都の28位にある「リフォーム・リノベーション済」は、神奈川・千葉・埼玉の3県でも同程度の順位で選ばれた絶対条件です。
新築物件でなくてもリフォームやリノベーションされた物件には、綺麗でモダンなお部屋がたくさんありますから、利用者の皆さんも検索条件に入れる方が多いようですね。
ホームズくん：
リフォームされたおうちを探す時の注意点はあるのっ？
情報審査：
はい！お部屋を探す際の絞り込みに「築年数」を使われる方がいらっしゃると思いますが、実はリフォームやリノベーションをしたお部屋の築年数は「その物件が建築された年」が登録されています。
ホームズくん：
リフォームした日が築年数になってるわけじゃないんだねっ
情報審査：
はい！なので、築年数の条件を厳しくしすぎると、そういった「物件自体は古いけど、内装はリフォームされていて綺麗」なお部屋を見逃してしまうんですね。
ホームズくん：
なるほど～っ！
情報審査：
また、検索して出てきたお部屋も、必ずしも室内全面にリフォームやリノベーションを行っているとは限りません。
広告内には「施工年月」や「施工箇所」を必ず記載するルールがありますので、しっかり確認することをオススメします！
ホームズくん：
リフォームやリノベーションがされているおうちなら、建った時期は古くても、中がキレイになっているもんねっ！勉強になる～っ！
■広いバルコニーやロフト付きの物件に住みたい！そんな方への広告の見方を紹介！
ホームズくん：
ランキングで他にも気になったコトがあれば教えてっ！
情報審査：
そうですね、どこの地域も4位が「2階以上」であることは見ましたが、実は各地域ベスト15位以内に「南向き」も入っています。
ホームズくん：
南向きは日当たりがよさそうだよねっ！
情報審査：
「2階以上」については、防犯や眺望も関係しているとは思いますが、主要採光面は照明代の節約や洗濯物の乾き具合など、生活に根付いている重要な要素です。
これに関連してか、東京都と神奈川県では「バルコニー」を条件に入れている方が多いようですね
ホームズくん：
広いバルコニーがあったら洗濯物もたくさん干せるし、晴れた日は日向ぼっこもできて最高だねっ
情報審査：
はい！バルコニー付きのお部屋を探すときに注意をしなければいけないのは、「面積」の確認です。
ホームズくん：
どういうことっ？
情報審査：
賃貸物件では、マンションの廊下など住民が共同で使う共有部分がありますが、それらと区別し、入居者だけが使用できる床面積のことを「専有面積」と呼びます。
分かりやすくいうと、「借りる人がが自由に使用してよい室内の部分」で、クローゼットや下駄箱部分も専有面積に含まれます。
不動産広告では必ず表示しなくてはいけない情報で、賃貸のお部屋を探す方の多くは、「専有面積＝部屋の広さ」としてチェックします。
ホームズくん：
うんうんっ
情報審査：
実は不動産広告では、消費者誤認を防ぐためにバルコニー面積を専有面積に含めてはならないんです。
なので、「広々としたバルコニーが欲しい！」と考える場合、専有面積では判断ができません。
ホームズくん：
あっ！そっかぁ～っ！じゃあバルコニーの大きさはどこを見ればいいのっ？
情報審査：
登録されている「間取り図」をチェックするのがオススメです。
お部屋に対してどのくらいの大きさのバルコニーなのかが一目で分かりますからね。
ホームズくん：
専有面積だけじゃなくて、間取り図をちゃんと見るのがポイントなんだねっ！
情報審査：
掲載している不動産会社によっては、このように「バルコニー面積」の項目に、バルコニーだけの面積を記載している場合がありますよ！
ホームズくん：
ほんとだっ！
情報審査：
他にも以下のような場所は専有面積に含まれないので注意です！
・屋根裏部屋（ロフト/アティック/グルニエ等）
・ベランダ/専用庭
・ピロティ/ポーチ等
ホームズくん：
さっき、専有面積は「借主が自由に使用してよい室内の部分」って言ってたけど、ロフトは違うのかなっ？
情報審査：
いい質問！
ちょっと難しいんだけど、ロフトや屋根裏部屋と言われる空間は法律（建築基準法第92条令第２条）では「部屋として扱わない」と定められているんですよ。
ホームズくん：
そうなんだぁっ！！
■内観画像に注意！家具・家電付き物件の探す時のコツとは？
ホームズくん：
あ、見て見てっ！東京以外の三県のランキングには「家具・家電付き」って条件が入ってるみたいっ！
情報審査：
お仕事での短期的な住まいを探している方や、急なお引越しが必要になった方にとっても、家具家電付き物件は嬉しいですよねっ
ホームズくん：
うんうんっ！家具家電付き物件を探すときに気をつけることはあるかなっ？
情報審査：
広告内の室内画像にある家具は、「全て設置されているとは限らない」という事です。
ホームズくん：
どういうことっ？不動産会社さんが間違えて登録しちゃったのかなっ？
情報審査：
いえ！最近では家具や家電を運び入れた場合の配置イメージの参考に、CG等を使ってソファー等を配置した画像を登録するケースがあるんです。
バーチャルホームステージング等と呼ばれているものですね。
ホームズくん：
実際に暮らしたあとのイメージがしやすいようになっているんだねっ！
情報審査：
はい。逆に家具家電付きの物件であっても、部屋の広さを正確に伝える為に、画像を加工して家具や家電を消した内観画像を登録している広告もあります。
ホームズくん：
う～ん・・・確かにイイコトもあるけど、本当に家具・家電付きなのか分からなくなっちゃうよっ・・・
情報審査：
大丈夫です！不動産広告においては、「消費者へ誤認を与えないこと」が最も大切な考えになっていますので、
LIFULL HOME’Sの広告も以下のようなルールの上で登録されています。
＜合成やCG等で家具を配置（消去）した画像の登録ルール＞
①実際は家具付きではないことを補足する
②合成やCG等で家具を配置（消去）していることを補足する
③加工前の画像（実際の部屋画像）も掲載する
多くの場合は、登録画像に添えられている説明文に「実際に家具が配置されている物件か否か」が記載されているはずです。
ホームズくん：
なるほどっ！
画像だけじゃなくて、画像の説明文も見るようにすれば、安心なんだねっ！
情報審査：
はい！また、こういった物件の中には、家具家電の有無をプランとして選べる物件もあり、プランによって賃料が変わるケースも存在します。
「画像内の家具や家電が賃料に含まれるか？」についても、画像の説明文で補足するようにルールが決まってますよ！
ホームズくん：
おうちを探している皆が困らないように、不動産広告は色んな工夫をしているんだねっ
■終わりに
ホームズくん：
「ライフルホームズの検索機能」と「不動産広告の読み方」があわさったら、みんなにピッタリのおうちが見つかりそうだねっ！
情報審査：
はい！不動産広告には利用者の皆さんに必要な情報が詰まっているので、是非今日お話しした内容もあわせてお部屋探しに役立てて欲しいです！
また、私たちも情報の正確性の維持に努めていますが、もし「書いてある情報が間違ってる！」なんて広告を見つけたら、掲載110番フォームに連絡してくださいねっ！
ホームズくん：
今日もすっごく勉強になったよっ！
情報審査：
ありがとうございます！
ところでホームズくん、結局どんな条件のおうちを探すかは決まった？
ホームズくん：
あ～っ！！
色々教えて貰ったら、気になる条件がもっと増えて、ますます選べないよ～っ！！
次回はコチラ！！