大手不動産会社が国土交通省（国）の管轄になる理由

大手不動産会社が**国土交通省（国）**の管轄になる理由はいくつかあります。

1. 免許制度の違い（宅建業法）

不動産業者は、**宅地建物取引業法（宅建業法）**に基づいて営業するため、営業許可（免許）が必要です。

この免許の管轄が、営業エリアの広さによって異なります。

• 全国展開する大手不動産会社（例：三井のリハウス、住友不動産販売）

　→ 国土交通大臣免許（全国で営業するため、国が直接監督）

• 都道府県内で営業する中小企業や個人の不動産業者
　→ 都道府県知事免許（特定の都道府県内でのみ営業するため、都道府県が監督）

そのため、全国展開する大手不動産会社は「国土交通省（国）」の監督下に置かれ、中小の不動産会社は「各都道府県知事」の監督下になります。

2. 大手不動産会社は影響力が大きい

大手不動産会社は、取引規模が大きく、消費者への影響も全国規模で広がるため、国が直接監督する方が適していると考えられています。

トラブルや法改正の影響も大きいため、国土交通省が全体を管理する仕組みになっています。

3. 監督体制の効率化

もし全国展開する大手不動産会社を各都道府県がバラバラに管理すると、地域ごとに異なる対応が生まれ、統一性がなくなります。

そのため、国土交通省が一括して免許を発行・監督することで、全国で一貫した基準を適用できるようになっています。

結論

✅ 大手不動産会社は「国土交通大臣免許（国）」が必要 → 国土交通省の監督下

✅ 中小企業・個人の不動産業者は「都道府県知事免許」 → 各都道府県の監督下

✅ 全国展開しているかどうかが、監督の管轄を分ける基準になっている

つまり、大手不動産会社が「国土交通省の管轄」なのは、営業エリアの広さと影響力の大きさが理由ですね。

意外と知らないけど、わかると困った時にどこに相談すればいいかわかるので、知ってて損はないですよ！