M&A・不動産取引における環境デュー・ディリジェンスの重要性

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『M&A・不動産取引における環境デュー・ディリジェンスの重要性』
牛島総合法律事務所　パートナー弁護士　猿倉健司

M&A・不動産取引における環境デュー・ディリジェンスの重要性 - BUSINESS LAWYERS

　発見された汚染・廃棄物の除去費用が10億円を超えるような事例も多数みられるほか、取得した不動産から汚染が流出・拡散するリスクもあります。その一方で、取引の相手方に対する法的手続には時間とコストを要するうえ、請求額のすべてが回収できるとは限りません。そのため、取引前のデュー・ディリジェンスを適切に実施することが重要です。

　もっとも、環境汚染の性質やその調査方法は専門的・技術的な事項が多く、規制内容や法的評価の問題点も多岐にわたります。また、行政への対応において留意しなければならない点もあるため、専門家に相談しながら進めていく必要があります。

　　　　　　　　　　　　　　【目　次】

1. 　デュー・ディリジェンスの種類・特徴

2. 　環境デュー・ディリジェンス（環境DD）がなぜ必要なのか
　(1) 　汚染・障害物の対策費用の高額化
　(2) 　法的手続きの限界

3. 　環境デューディリジェンスの概要
　(1) 　土壌汚染調査（デュー・ディリジェンス）の概要
　(2) 　建物環境調査（デュー・ディリジェンス）の概要

4. 　環境汚染調査の実務上の問題点
　(1) 　調査済み・対策済みの箇所から汚染・廃棄物が発見される例が多く見られる
　(2) 　対策範囲の確定が必ずしも容易ではない
　(3) 　汚染原因の判断は必ずしも容易ではない
　(4) 　汚染調査には相当な時間と費用がかかる
　(5) 　受領した開示資料を全面的に信用できない
　(6) 　環境・廃棄物分野においては規制内容が日々改訂され、行政機関ごとに見解が異なることがある
　(7) 　環境汚染・廃棄物の性質・調査対策の内容は技術的・専門的内容に及ぶ

　詳細については、以下をご覧ください　↓

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牛島総合法律事務所　パートナー弁護士 / 環境コンサルタント
猿倉健司

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