file.4 マンションを買いたいけど、どう思う？

マンション買いたいけど…
よく質問されます。

新卒時もマンションの設計してました。
嫌と言うほどマンション見て、それが嫌すぎて
東京を離れましたが（笑）

マンションがそもそもどう言う性質を
持ってるものか建物側面から…

50年で建築費5倍の改修費がかかります。
それはどこからお金が出てるのか⁈
まさにマンション住人の管理費、積立費からです。

これはマンションの外壁直すのに
足場かけたりするお金を住人で割って払います。

築年数が古くなり、空虚率が目立つと
今度はその積立など多くなる場合が発生します。

そんな先の事分からないよと言う人が多く、
一生住み続けると思い購入する人が
ほとんだと思うので、出口戦略を先に
お話しました。

また一戸建てと違い駐車料金も発生
賃貸と違って、給湯器・エアコン壊れても
無料で取り替えてくれません。

マンション購入と賃貸何が違うか⁈と言えば
グレード、仕様の違いがほとんどだと思います。
それだけの違いにしては、必要経費の費用が違いすぎる
思います。

グレードは下げたく無いと言う方は
分譲賃貸に住む手もあります。

賃貸だと60歳を超えると賃貸の審査が厳しくなり
住めなくなる可能性もある。
その時まだ子供と住んでた大きい家が必要なら
マンション購入、サイズダウンでも
大丈夫なら引っ越して賃貸

賃貸なら築浅でも住める
購入から築50,60年のマンション
よっぽど立地がいい所以外はほぼ買い手が
つかないでしょう‼︎

マンション購入した場合は
水周りもキッチン、お風呂、トイレなど
途中1,2回変えないと住めないかと思います。

そこら辺、よく考えてから購入されたら
いいと思います。

投資用のマンションなら全然ありだと
思いますが、それには目利きと立地、
都心ならではかと思います。

ではまた〜‼︎