住宅に関するエッジの効いた思考法

色んな方の役に立ったらいいなと 思い2023年秋にブログを始めました。 1人でも多くの方が、自分の1番お気に入りの家が建てれる事 快適な暮らしができる事を願ってます。

住宅に関するエッジの効いた思考法

色んな方の役に立ったらいいなと 思い2023年秋にブログを始めました。 1人でも多くの方が、自分の1番お気に入りの家が建てれる事 快適な暮らしができる事を願ってます。
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file.2 子供が何歳の時に家を建てるか？！

子供が産まれると結構相談される、家問題！ 今の家は結婚してすぐ２人用に借りた賃貸で 手狭になり、 子供の遊ぶスペースすらなく・・・ インスタなどで新築で子育てしてる キラキラ生活を見ると 憧れてしまうは分かります。 その裏側ではキラキラ生活、 住宅ローン３５年かもしれません。 ローンは３５年と 刷り込まれているかもしれませんが！！！ ３５年借りて、貸して一番得するのは誰でしょうか？！ 答えはお金を貸す側です。つまり銀行や住宅公庫・・・ 長い年月借りてもらうと、長ー

住宅に関するエッジの効…

    • 窓と玄関が結露するけど、どうしたらいい⁈

      結論から申しますと… 築年数に関係があり、昔は単層窓ガラス 1枚ガラスの事です。 これは窓に断熱層がないので、結露しやすいです。 外気温と室内の温度差により。 今のガラスはトリプルガラスさらに上の 4層窓ガラス。　トリプルは3枚ガラスです。 それぞれのガラスの間に空気層があり 断熱効果を発揮します。 今単層ガラスに住んでたら、カバー工法で 上から窓を付けて断熱性を高める方法が あります。　これは省エネにより 補助金対象になる場合もあるので一度調べられると 光熱費を抑え

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      • file.10 家を建てた工務店がなくなってて、雨漏れで困っている

        これもよく聞くお問合せです。 家を建てる時を想像してみてください。 30,40代で家を建てる、 頼む方はベテラン60代ぐらいの社長か 営業かもしれません。 そこから築20年でその頼んだ方達は、 定年を迎え仕事から退いています。 雨漏れなど築30,40年の時に 直してもらおうと思っても時すでに遅し… 2,3代目が跡を継がれてる場合は別ですが 1代目の社長など、その会社がどうなるか 分かりません。 新しく雨漏れを直す建築屋を探すしか ないのです。 ハウスメーカーの場合

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        • file.9 実家の空き家をどうしよう…⁈

          実家の空き家問題 かなり多いかと思います。 賃貸なら解約するだけで すぐ終わりですが… 持ち家ともなると話は別で… 相続税など、そして空き家税がもうすぐ できるとか⁉︎ どのタイミングで何をするのか？ 親の気持ちをどこまで汲み取るかの 焦点になるかと思います。 あと自分たちの実家はいつまでも残したい ただそれだと金食い虫になります。 親が亡くなる前に解体などしてもらうと 親の財産が100あった場合　解体費15とします。 残り85になるのですが… そこから相続税が かか

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          file.8 新築を頼んだところに外構工事も頼まないとダメか⁈

          これもよく聞かれるタイトルです。 だいたいの方が、ハウスメーカーで建てた時、 外構プランまでハウスメーカーが ほぼ提案してくると思います。 そして、この提案された時 新築の打合せで疲れ切っていて ほぼ思考回力がないまま言われた通りに 契約してしまう場合があります。 仕事の依頼で新築7年目ぐらいで 外構が気に入らないから新しいのを 作って欲しいと言われた事があるのですが… 一度壊してとなると解体費など発生するので 高くなります。 なので、外構は一度で気に入ったものを

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          file.7 メーカー品とオリジナル品(大工工事)違いは⁈

          建築を始めた頃、メーカー品とオリジナル品 どれでも作れるけど、どれがいいのか⁉︎ どこに頼んだらいいのか⁉︎ かなり疑問でした。 特に水回り関係、キッチン・お風呂・洗面所・トイレ お洒落なのを見るたびどうやって作るんだうと… 建築に関わってない方もさらに難しいと 思います。 やってて分かったのが、誰か得意か⁉︎と 言う事、イコール誰に頼んだらいいか分かります。 ハウスメーカーは キッチン・お風呂・洗面所・トイレ メーカー品:LIXIL TOTO Panasonic

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          file.6 広い家は快適か⁉︎

          みんなが憧れる広い家… どれほどの広さが快適か⁈ 空間把握のために、ホテルを利用すると 分かりやすいかと思います。 極端な質問をすると 『6畳あるトイレ🚽』想像してみてください。 王様のトイレか⁈👑 誰でも分かると思いますが、不便です。 それと同様に快適な空間づくり 面積が狭くても高さを変えて容積で調整 人間の快適さを追求したのが 世界で3人に入るぐらい有名なル・コルビュジェ リビングでも洋室でもその他の部屋 人数によっても異なります。 マンションの場合、どう

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          file.5 家を買って、世界一周無料でしよう‼︎

          家を買ったら、ゴルフを辞めた 趣味を辞めたとよく聞きます… それは自分の人生単位で考えた時 とても残念です。 たしかにお金とやりたい事、限度額があるため そんな選択をしたのかもしれませんが… 探せば出来る方法はいくらでもあるので 家購入後に、人生も堪能してもらいたいと思い 今日もnoteを書いています。 私は世界一周旅行が夢です。 それ家を購入してできないものか⁈ ハウスメーカーでキャンペーンの企画を 考えた事があるので… タイトルは家を買って世界一周しよう‼️

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          file.4 マンションを買いたいけど、どう思う？

          マンション買いたいけど… よく質問されます。 新卒時もマンションの設計してました。 嫌と言うほどマンション見て、それが嫌すぎて 東京を離れましたが（笑） マンションがそもそもどう言う性質を 持ってるものか建物側面から… 50年で建築費5倍の改修費がかかります。 それはどこからお金が出てるのか⁈ まさにマンション住人の管理費、積立費からです。 これはマンションの外壁直すのに 足場かけたりするお金を住人で割って払います。 築年数が古くなり、空虚率が目立つと 今度はその積

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          file.3 日本一分かりやす固定金利VS変動金利

          知って得する固定金利VS変動金利 誰でも名前は一度ぐらい 聞いたことがあるかもしれません。 ここでお金が節約・得する知識をもう少し お伝えしたいと思います。 まず固定金利と変動金利 文字のごとく固定はそのまま金利が同じで 変動は金利が変わる。変動の方が、金利が安い！ 住宅を購入された方、 予定の方はここまではご存知かとますが、 この知識だけでは得なほうが選べません。 固定金利は誰が得するか？！　借りる側 正確に言うと、金利変動の影響を銀行側が負担します。 変動金利

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          file.1 新築を買うか中古をリフォームするか

          20年近く建築業界に携わり、有名建築家の事務所インターンシップから個人事務所、組織設計、ゼネコン、外構設計施工、ハウスメーカーと幅広く業界を渡り比較。 また住宅ローンにも興味を持ち住宅ローンアドバイザー資格取得、建築で人の役に立ちたいと友達、親戚、近所の人から相談されるので、そんな情報を多くの方にもお伝えできたらなと思います。 まず新築か中古か⁉︎ 本人の直感としか言いようがないと思います。 一生に一度の買い物 2,3度出来る方は、迷わないと思いますが、 大半の方向けに

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