コインパーキングの運営会社と揉める話

私の会社では副業として自社の土地活用を行なっています。
昨年、私の会社でコインパーキングのリニューアルをしましたが、
背景には運営会社とオーナーとして見た際に抱く違和感を感じてしまう事があるからだったりします。

コインパーキングの運営会社は、収益見込みを元に地主へ賃料の提案されます。
それ故に、賃料はコインパーキング運営会社の言い値に近いものがあります。
提案時に、この様に見込まれますので、この金額でやりましょう！って話しならまだ理解は出来たりはします。
しかし、契約更新タイミングで賃料見直しで減額希望を提示される事がよくあります。
分からなくはないですが、逆に上げてくれますか？の話となると中々受けてはくれない。
この辺りが独禁法や下請法などで触れられる内容なら、堂々と賃上げ交渉したいです。

昨年にリニューアルしたコインパーキングは、ホントに売上が落ちているかが怪しいと感じたのもありました。
結果的には自主運営に切り替えたので売り上げは分かりますが、
賃料よりも上回っていましたので切り替えは大成功でした。

このようにパンドラの箱のような部分について正直に話してくれない運営会社には、信用できなくなりました。

アレから1年経ち、再び別のコインパーキングについて同じ運営会社から同じ話が来るのです。
しかも今回は事情が違う。
そもそも、不動産仲介部門とコインパーキング部門の共同提案型であり、
コインパーキングについて言うなら、新規開設の状況。

土地購入から提案ありでのコインパーキング改善で、賃料を書いた事業計画書を頂いた訳です。
利用料金は運営会社に任せるので、うまく行くよね？って言いたくなる。

今回連絡が来た事を踏まえて、周辺を調査してびっくりした事実がありました。

最大料金が周辺でダントツに高い

…そりゃ利用者が少ないはずだ
せめて、周辺に合わせていたら、そんな状況にはなってはいなかったと推測される。

契約書を逆手にとり、この運営会社とのアポをだいぶ先延ばしにして、ほかのコインパーキング運営会社にアプローチ。
場合により自主運営も検討しようか考え中。

今の契約先の運営会社には、単なる地主としか見られていないのかな？と思いますが、
弊社は自主運営コインパーキング保有者でもありますし、
他の運営会社にもアプローチは出来たりもします。

しかしながら、弊社でのコインパーキングはあくまで副業。
いずれかは収益物件にしたい場所をキープしているのみです。
その僅かとも言える期間にこんな事があるのは不本意ではあります。
せめて色々と努力しましたよー、って言うポーズが欲しいものです。