損をしないための交渉の流儀

業界構造×心理学×データ分析で確立した「次世代型交渉メソッド」の開発者。損しない取引の極意を完全公開。不動産、自動車、保険…。高額取引での成功事例600件以上。「知ってトクする交渉術」をほぼ毎日配信中

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マガジン

  • 『不動産屋が教えない賃貸の裏技』

    業界歴20年超のベテラン営業、100室以上を所有する大家、宅建取引のスペシャリスト――。不動産業界の最前線で働く人々への徹底取材から見えてきた、意外な事実。 「相場」と呼ばれる金額の裏で、実は緻密な駆け引きが行われていたのです。物件掲載のタイミング、商談の時期、内見の回数。これらすべてが、家賃や初期費用を左右する重要な要素でした。 なぜ隣の部屋で条件が違うのか? どうして時期で価格が変わるのか? 表の「相場」と裏の「実勢価格」。その差を生む決定的な要因と、得をするための具体的な方法を、全6回にわたってお伝えします。 賢く交渉して、確実に得をする―。そのための「プロの極意」を、惜しみなく公開していきます。

最近の記事

第3回:「物件の流れ」を知れば、必ず得する理由

「仲介手数料は、両社まったく同じでした。なのに...」 都内で美容院を経営するAさんは、複雑な表情で資料を見つめていました。 手元には2社の見積書。 同じマンションの同じ部屋の契約条件です。 大手不動産会社からの見積り:247.5万円 中小不動産会社からの見積り:178.5万円 差額:69万円 「初期費用の差が70万円近い。家賃も、仲介手数料も、物件だって同じなのに...」 なぜ、こんなに差が出るのか。 実は、これは偶然ではありません。 業界の「物件の流れ」を知っ

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    • 第2回:「築10年超」の物件で得する、知られざる交渉術

      プロローグ:リノベ物件が教えてくれる"真実" 「同じマンションの上の階、リノベーション済みの部屋が21万円で募集されてるんですよね。だったらこの部屋は...」 都内のある不動産屋さんで、一人の男性がそう切り出したとき、営業マンの表情がピクリと動いたそうです。 築12年、駅徒歩8分のマンション。眺望も日当たりも良好な物件でしたが、キッチンと浴室は築年数相応の状態。 このとき、その男性が狙っていた部屋の条件は──。 家賃18万円、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月。 「確かに、上

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      • 第1回:なぜ「となりの部屋」で家賃が違うのか?

        「これ、絶対におかしいよね?」 先日、SUUMOで物件を探していた友人から連絡が来ました。 同じマンション、同じ広さ、同じ階。 画面に並んで表示された302号室と305号室。 家賃は両方とも6.8万円なのに、初期費用を計算すると、なんと30万円もの差が...。 「こんなの、単なる偶然なの?」 いいえ、偶然ではありません。 不動産業界には、「表向きの価格」の裏側で動く、もう一つの仕組みがあるんです。 賃貸の初期費用、マンションの値付け、戸建ての査定額、投資物件の利回

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        • TPO分析による最強交渉術 ~600件の取引現場から生まれた科学的アプローチ~

          「なぜあの人は、同じ商品をあんなに安く手に入れられたのか」 私は15年間、様々な取引の現場で、この疑問と向き合い続けてきました。 同じマンション、同じ間取り、同じフロアで、初期費用が79万円も違う。 同じ結婚式場、同じシーズン、同じ人数で、総額が138万円も違う。 まったく同じグレードの車で、最終価格が48万円も違う。 これらの「差」は、決して偶然ではありません。 15年間、私は不動産、自動車、保険、結婚式場など、様々な業界での取引現場に立ち会ってきました。600件以

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        • 『不動産屋が教えない賃貸の裏技』
          3本

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          なぜベテラン営業マンは、天気予報を気にするのか?

          〜交渉のプロが見逃さない「自然の法則」〜 「今週末は雨になりそうですね」 これは先日、私が立ち会った中古車販売店での会話の一コマです。 ベテラン営業マンは、商談の最中にさりげなくスマートフォンの天気予報をチェックしていました。この何気ない仕草の裏には、交渉のプロならではの重要な意図が隠されています。 なぜ、彼は天気を気にしていたのでしょうか? 実は、中古車販売において「天気」は、値引き交渉に大きな影響を与える要素の一つなのです。 天候が生み出す「3つの法則」 来客数の

          なぜベテラン営業マンは、天気予報を気にするのか?

          なぜ私は「損をしないための交渉の流儀」を始めるのか

          私は15年間、様々な業界で交渉の最前線に立ち続けてきました。不動産、自動車、保険、結婚式場...。取引金額は数万円から数億円まで。数えきれないほどの交渉の現場を見てきました。 その中で、ある重要な事実に気づきました。 「情報の非対称性が強い業界では、知っているか知らないかだけで、100万円単位の差が生まれてしまう」 これは決して誇張ではありません。 同じ中古車が、ある人は350万円で買い、ある人は300万円で買う。 同じマンションが、ある人は4,200万円で、ある人は3

          なぜ私は「損をしないための交渉の流儀」を始めるのか

          【保存版】中古車販売の裏側を暴露!なぜ同じ車なのに50万円の価格差がつくのか

          ~知らないと損する、値引き交渉の絶対法則~ 『申し訳ありません、この車は値引きできません』 本当にそうなのでしょうか? 実は、中古車販売には「表の顔」と「裏の顔」が存在します。3ヶ月に及ぶ業界関係者への取材で見えてきたのは、誰も教えてくれない驚きの事実でした。 いま、中古車市場で何が起きているのか市場関係者によれば、中古車業界は大きな転換点を迎えています。 コロナ禍での新車供給不足により、中古車価格は高騰。しかし、新車の供給が回復した今、人気車種でも20-30%以上

          【保存版】中古車販売の裏側を暴露!なぜ同じ車なのに50万円の価格差がつくのか