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部屋だけじゃない！共有部も要チェック

不動産会社を営むえのかなさん

こんにちは。不動産会社を営むえのかなです。

本日は芝浦のタワーマンションに内見へ行ってきました。お部屋からのレインボーブリッジやお台場の景色が圧巻でした。室内は３LDKを２LDKにリノベしていたので、リビングが広々として、とても素敵なお部屋でした。

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タワマンは共有部も大事

事前に担当者さんに連絡したところ、共有部は時間の関係上、お見せいただけないとのことで、防災センターに事前に連絡をして、鍵がなくても見れる場所を防災センターに確認しました。

鍵がなくても入れるのはビューラウンジ、カルチャールーム、フィットネスだったので、内見後に回りました。

リセプションで駐車場とその他の共有施設の利用可能時間と料金を調べられるので、一覧表をいただき、お客様にもデータで共有しました。

駐車場は１Fの機械式だったので、鍵を持っていない私たちは交代で見にいくことにしました。

弊社が売主仲介になるときは「共有部のご案内」もしっかり資料を準備したり、動画をご用意したり、立会いの際は必ずご案内することにしています。それが早期成約につながると信じているので！

いよいよ事前ローン審査の準備を

お客様の感想を聞いたところ、千春さんと内見した物件が一番気に入っていて、ご縁があれば購入したいということなので、明日事前審査の申し込み準備をしてもらうようご案内をしてきました。

内見後に近くのドトールへ行き、銀行のプロセスの手続きの確認及び引き渡しまでの流れを一緒に確認しました。

お金の流れがいまいち分からないということで、決済時のローン実行の流れ、契約時に準備する５％の手付金、決済時に必要な諸費用について１つずつ内訳を確認しました。

ローンの足らずのお金は事前に銀行に振り込んでおくことで、決済時にまとめて売主さんにお支払いするということを伝えると「なるほど！」とうんうん頷いてくれたので、理解していただいたようで安心しました。

もう少ししたら購入ガイドも完成するので、お客様により分かりやすく説明できるように内部資料を整えたいと思います。

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