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貸出準備に取り掛かる

不動産会社を営むえのかなさん

こんにちは。不動産会社を営むえのかなです。
本日はTrunk Hotelに事前打ち合わせに行ってきました。

一番大事なのは進行の打ち合わせ、フィンガーフードやドリンク、司会、DJさんの場所等のレイアウト、楽しい空間になるように（３時間なので）ドアの開閉をどうするか、温度調整や音量の具合、ドリンクのスタート時間と終了時間、スライドがどんな感じに映るか等、確認させていただきました。

初めてのパーティー主催ですが、準備の段階からすでに楽しませていただいています。当日も素敵な時間をお届けできるよう、引き続き頑張ります！

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外国人のお客様への貸出提案

午後は、外国人のお客様に向けた貸出プランの提案に行ってきました。今回使用した資料のタイトルは「Superior Customized Plans」。その名の通り、お客様のニーズに応じた柔軟な管理プランを提案しています。

プランは以下の3つからお選びいただけるようにしています：

  1. 賃料回収のみのプラン

  2. スタンダードな区分マンション管理プラン

  3. 一棟管理のプレミアムプラン

実際に使用している資料のカバーです

今回のお客様には２つ目の区分マンションプランをお薦めする予定です。また細かい募集条件も本日打ち合わせをして、貸出の準備を進めていきます。

すでに賃料の相場感は調べて賃料と管理費は下記の通りで決定しているので、あとは細かい条件を決定します。

高田馬場デュープレックスⅡの貸出準備

マンション名：高田馬場デュープレックスⅡ
広さ：71.44㎡ 2SLDK
想定賃料：285,000円
管理費：10,000円
リフォーム済み物件

年末にレインズへ公開予定ですので、ご興味がある方はぜひお客様をご紹介ください。

募集条件については、以下のポイントをオーナー様と調整中です：

  • ペットの飼育を許可するか

  • 普通賃貸借契約または定期借家契約のどちらで進めるか

これらの条件を私たちの考えを共有しながら、最終的にはオーナー様に判断していただく予定です。

オーナー様のニーズを探る

今回のオーナー様が一番気にされているのは、「早く貸し出したい」ということ。理想の入居者をじっくり探したいというオーナー様もいらっしゃいますが、今回は「保証会社の審査が通れば誰でも良い」というスタンス。ただし、「1ヶ月以内に成約してほしい」というご希望です。

年末年始を挟むので、若干動きが鈍くなり、１月もおそらく９日からしか動きがないだろうという説明はしましたが、なんとか早く決めたいというご希望をいただいているので、できる限り早期に決められるよう全力を尽くします。

ということで私たちの年末は清掃や修繕手配、室内チェック、室内撮影で忙しくなりそうです。今までもそうでしたが、入念な準備が早期成約につながるので、早めに動くことが大事です。

お客様に良い結果をお伝えできるように頑張ります！
最近、毎日のように「頑張ります！」と言っている気がしますが、本当に頑張りますよ（笑）。

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