227カンボジアコンドミニアム購入から1年
１年前、２０２４の年末くらいにカンボジアのJタワー２というコンドミニアム（マンション）の１室を買いました。６５平米の２ベットルーム。２LDKです。東京スター銀行が日本国内の不動産を担保に融資をしてくれる面白いスキームを持っており、私も自宅を担保に１６００万くらいは融資を引っ張ることができました。
カンボジアは１年くらいで住人がコロコロ変わるが慣習らしく、私の２６Fの部屋も中国人の女性２人組が３か月、その後秋口から日本人の年配の女性が１人で住んでくれています。また家具荷電付きで貸し出すのが
カンボジアスタイルだそうで、ソニー銀行から家具代１００万ほどを外国送金したのも１年前です。
２０１９年完成の物件で、ボンケンコン１という金融特区で日本でいう港区とかに該当します。１年前に視察にも行きましたが、丸亀製麺やイオンがあり、米ドル経済圏でgrabというアプリを活用したトゥクトゥクの配車サービスは日本よりも便利です。
２、３、４月が中国人女性２人組。それから５か月空いて少し心配しましたが、１０月からは何者なのかはわかりませんが、日本人の７０歳近い女性が借りてくれています。契約書等はメールで購入先であり管理会社の富士リアリティさんから送られてくるので、相手のパスポートもあり顔まで確認できます。そして上記のような収支表にもなって毎月報告が届きます。管理費用は下記の通り比較的高めですが、これはどうすることもできません。そして家賃がカンボジアのABA銀行というところに入金され、スマホアプリで管理することができています。
１年経過してみての感想
引き続き海外不動産は戦争などの地政学的なリスクは伴うため、安心はできませんが今のところは比較的順調だと思います。
また、昨今の円安を考えると日本にいながらにしてドルを稼ぎ、まだ円転はしていないですがこれを円転させる。これが実は随分効率の良い方法なのでは？！と最近は思っています。
わが家は長女が８月からオーストラリアに半年留学の予定ですので、その分の仕送りはこの口座からドル→ドルで為替リスクを介さず行おうと思っております。