フルコミ営業マンの日記♯１６、５０万の勉強会

内藤忍さんの資産形成塾に参加してます。５０万のオンラインコースです。

まずびっくりしたのが、私がこれまで✖だと勉強してきた都心ワンルーム投資を推奨していること。

これまで私は借入をして不動産を投資をするわけですので、キャッシュフローがでないと意味がないともふもふ不動産などで勉強してきました。

そして地元の築古めのアパートを内見１件、外観の確認に至っては１０件近くしてきました。でも当然踏ん切りがつかず、またＪＣの不動産関係の方から聞くと、楽待とかで買ったら破産しますよ、

とかおどされて買わないまま、気が付けば１０００万の太陽光だけ地味に始めているぐらいでした。

さて、都心の中古ワンルームですが、ざっくり３５年ローンで組んでもキャッシュフローがでません。じゃー何がメリットか。

これは元本の返済スピードの方が、値下がりよりも早いから。この考えかたは目からうろこでした。なるほどーと。

しかし、何といっても都心のマンション価格は過去最高を記録しています。このタイミングで購入するのはさすがに度胸がいります。ですが、夢を見るような理想ですが、

２０００から２３００くらいで購入した物件が５年後くらいに売却して、先の理由で１００万でも利益がでれば自己資金利益率でゆーと悪くないかなー、と思ってもいます。

この話をリベラルアーツ大学のリベシティー不動産部で質問すると全否定されます。キャッシュフローが出ない、値下がりの魔力を甘く見すぎた、などです。

おっしゃるとーりなわけでして、悩んでおります。この作戦がうまくいけば、この売却益を頭金に、地元の築古アパート1棟やってみたいなー、と思いながらも、いやいや本業が一番、とか妻の賛成が得られないとな、、、、など一進一退が続いております。続く