【首都圏でマンション買いたい①】都内好立地の分譲マンションを売却した理由

こんにちは。ジャックです！

私は現在、
所有していた分譲マンション（築20年少し）を売却し、おんぼろ賃貸マンション（蓄40年超）に住みながら、次に購入するマンション探しをしています。

マンションを借りる・買う・売る一通り経験し、少しは不動産の知識が付いてきました（貸すはやったことないですが）。

 

今回から、そんな私が次に買いたいマンションを自分へのメモも込めて考えてみたいと思います。

 

今回は第1回目という訳で、そもそもなぜ所有していたマンションを売却したのか、をテーマにします。

 

売却したマンションのスペックでいうと、
・20階少し超えた階数だったので、定義上はタワマン。
・その7階。自分としては十分な眺望。
・東京都品川区のマイナーな路線が最寄り。
・最寄り駅から徒歩5分以内の好立地。
・2LDK。
・築20年少し
です。

 

良い点もたくさんありましたが、やはり売却したからには住んでいると以下のような不満点が出てきました。ブログにするからには、率直にお伝えしたいと思います。


１．大通りに面しているため、車の音がうるさい。
駅近とバーターになることが多いのは承知していましたが、大通り沿いだったため車が通ると、軽自動車だったとしても音が聞こえました。

音には敏感な方なので、なかなか寝付けなかったり、昼間は一番大通りに近い部屋を使わないようにしていたので、2LDKを有効活用できていないな…と思っていました。


２．羽田空港へ向かう飛行機の音がうるさい。
上に加えて問題になったのが、羽田空港新ルートの影響で本当にすぐ真上を飛ぶようになった飛行機の騒音です。

私がマンションを買う時点で羽田新ルートの話は出ていましたので、こちらも承知の上でしたが、こんなに近くを飛ぶとは思いませんでした（東京在住の方で分かる方いらっしゃいませんか…？）。

写真だと分かりづらいかもしれませんがこのくらい近くです。本当に建物のすぐ上を飛行しています。

３．窓鳴りの音がうるさい。
音についてどれだけ言うねんと言われそうですが、住んでから半年程してから突然窓枠がピシッと鳴るようになってしまいました…。
結構な大きさの音で、体がビクッとする位です。頻度は、多いときは10分に1回とかです。
窓鳴りは窓のサッシが太陽の熱で膨張すると起こるらしいのですが、窓のサッシのねじを調整しても変わりませんでした…。


４．管理費・修繕積立金が高い。
最後にお金の問題ですが、管理費・修繕積立金が周囲のマンションと比べても高額で、約５万円/月かかっていました…。

当初はもう少し安かったのですが、私達が住み始めてから少ししてから突然値上げがあり完全な不意打ちだったので、かなり悲しかったです…。


と、こういった事情があり、気に入っていたところもたくさんあったので寂しい気持ちもありましたが、ご縁のあった方に売却することにしました。

東京都はコロナ禍が引き金となって不動産がバブルに近い値上がりをしています。私としては大きな売却益が出て売却をすることができました。

私が音に敏感だったり、住み始めてから値上げがあり悲しかったりしましたが、他の方にとっては良い物件だと思っていただけるマンションだとは思います。

 

今回はちょっと暗い話になってしまってすみません！読んでいただき本当にありがとうございました！