米住宅市場の予想外の減速、集合住宅の落ち込みが影響－住宅着工件数が7月以来の低水準に
記事の概要とポイント
2024年11月の米国の住宅着工件数が予想外に減少し、7月以来の低水準となったことが報告されています。具体的には、11月の住宅着工件数は前月比1.8％減の年率128万9000戸となり、予想の134万5000戸を下回りました。この減少は主に集合住宅の落ち込みによるもので、一戸建て住宅は6.4％増加し、ハリケーン被害を受けた南部で急回復が見られました。
主なポイント:
住宅着工件数は予想を下回り、前月比1.8％減少した。
一戸建て住宅は6.4％増加、特にハリケーンの影響を受けた南部で急回復。
集合住宅は23％余り減少し、全体の減少を相殺。
住宅建設許可件数は6.1％増加、予想を上回る結果となった。
中西部と西部で住宅着工件数が減少し、北東部では一戸建て住宅が低水準に。
住宅建設業者はローン金利の高止まりにより、販売促進策を講じているが、その結果として利益率の圧迫が指摘されている。
為替や株価への影響の考察
為替への影響:
住宅市場の減速は米経済に対する懸念を高める可能性があり、米ドルに対する圧力をかけるかもしれません。特に、住宅市場が経済全体に占める重要性を考慮すると、住宅市場の低迷は米経済の成長鈍化を反映しており、その影響が為替市場にも波及する可能性があります。
もし住宅市場の低迷が続けば、FRB（連邦準備制度）の金利政策に影響を与える可能性もあります。高金利の状況が続く中で、住宅市場の回復に時間がかかる場合、ドル安要因となり得ます。
株価への影響:
住宅着工件数の減少は、住宅関連株にネガティブな影響を与えると予想されます。特に、住宅建設業者の利益率が圧迫されている状況では、株価が下落する可能性が高いです。実際、この記事によると、住宅建設株が急落した理由として「販売促進策に頼らざるを得ない可能性が高い」と指摘されています。
さらに、金利の高止まりが住宅需要に悪影響を与えているため、今後も住宅市場が回復するまでには時間がかかると予想され、関連株のパフォーマンスに慎重な投資家が増える可能性があります。
インフレと利上げへの影響:
住宅市場の低迷が続くと、インフレ率の鈍化が進む可能性があり、それが連邦準備制度の利上げペースに影響を与えるかもしれません。もし経済が予想よりも低迷する場合、金利引き上げのペースが遅くなる可能性もあり、その結果、株式市場にとっては一時的にプラスの影響を与えることがあります。
結論:
米住宅着工件数の減少は、米国経済の成長鈍化を示唆しており、これが為替や株価に影響を与える可能性があります。特にドル安や住宅関連株の弱含みが予想される一方、金利政策に関する不確実性も高まっています。