不動産投資の収益「利回り」とは？

こんばんは、いつきです。

今回は不動産投資で発生する収益

「利回り」

についてお話ししようと思います！

物件のポータルサイトを見ている時に
見かけることもあるのではないでしょうか？

普段生活する中ではなかなか聞かない
「利回り」に詳しくなることで
不動産投資のゴールを決められるようになります。

それではやっていきましょう！

利回りってどんなもの？

まずは、利回りの意味からお話していきます。

利回りとは
「投資した金額に対して得られる収益の割合」を指します。

割合なので、％で表示することになります。

そして、利回りには2つの種類があり、
「表面利回り」と「実利回り」です。

ここも詳しく説明していきます！

表面利回りとは一体？

表面利回りは以下の計算式で求められます。

年間家賃÷物件価格×100

表面とついているだけあって
求めるのが簡単で、本当に表面上の数値を
出してくれます。

実利回りとは一体？

では、実利回りはというと以下のようにして求めます。

（年間家賃ー運営時の諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100

実利回りでは、実際に不動産投資を運営する場合のことを
考えたうえで、かかる費用もろもろを含めて計算をします。

表面利回りと比べると数字は小さくなりますが、
実際貰う額に近いので、実利回りを中心に考えるのがベストです！

利回りの注意点

冒頭でポータルサイトにも利回りが書いてあると言いましたが
その利回りは大抵、表面利回りです。

なので、その利回りの数値だけを見て飛びつくのは危険です。

他にも、人によって実利回りの価格は変わるので、
ちゃんと自分で計算することが大切になります。

さいごに

今回は不動産投資を行う上で大切になる
利回りについてお話していきました！

利回りは表面利回りよりも実利回りを
ベースにして考えていった方が
後でお金のことで困らなくなります。

表面利回りだけで決めるのではなく
ちゃんと実利回りを求めることで
リスク回避していきましょう！