物価上昇と不動産運営のカギとは⁉️
建築関係の仕事をしてますので、今の現状を皆様にお話ししますね^_^
去年のウクライナとロシアの件で、物価は上昇しています。また半導体不足により、いろんな材料の納期が遅れております。
2月にまたコンクリートや鉄骨の値段が値上がりしてます。木造は、高止まりの状態。これから少しづつ落ち着いてきますが……
建築費の高騰により、半年前の見積もりでローンを組むはずが、現状の見積もりだとローンが組めないという状況になってます。
だいたい17%〜20%程度
1年前より見積もりの金額が上がってます。
問題は、
建物を建ててても賃料はあげられない!
ということです。
不動産運営では、もっともここに注目しないといけない。
建築費が上がっても、家賃は相場なんです。
この差額をどう埋めるのか?
この対策が、求められてます。
ある会社では、付加価値を付けるために、ペット可や一部防音室などを設けて(リモートワーク用として)少し賃料を上げるなど、工夫をしてます。
しかしこれだけではまだ補えません。
それほど深刻な問題になっております。
工事計画すらなくなる事態です。
では、どうするのか?
答えは、
【イノベーション】ですね!
その地域に住む方たちの思考や欲求を読み取り、これから何が求められて、何が流行るのか?
その建物に住むことで何が解決できるのか?
この課題を乗り越えていくと、建築費の高騰と賃料の差は、埋められるはずです^_^
そして、他社との差別化を図れます。
賃料が他よりも高いけど
ここに住まい!
ここに住まない理由がない!
そんな思いにさせたら、まだやれる事はあるはずです😊
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