2025.1.29 建築基準法説明会に参加
本日は午後から柏崎市役所で行われた基準法説明会に参加してきました。
柏崎市建築住宅課と建築士会柏崎市部＋柏崎刈羽建築組合の主催で行われています。
説明会の背景
2022年に改正された「建築基準法」と「改正建築物省エネ法」が2025年4月（つまり約2か月後）から施行されます。
建築業界の方たちは知っている話題でしたがその実態や確認申請業務に係る細かい部分や大きく変わる部分を改めて説明がありました。
特に今日の説明会は木造一戸建住宅（2階建）いわゆる一般的な住宅の新築等に特化した説明会となりました。
改正内容により変化することの概要
ざっくり説明すると
・ほぼすべての建物が場所に限らず確認申請が必要になった（200㎡以下の平屋以外）
・構造に関する基準の見直しと構造に関する審査・検査が増える
・省エネ基準に係る審査・検査が増える
・確認が下りるまでの審査日数が増え（7日以内→35日以内）、手数料も上がる
・申請に添付する書類（図面等）がかなり増える
・確認申請が必要な大規模なリフォーム、リノベも申請が難しくなる
といったところでしょうか。
施主（建主）から見た法改正
主観ですが施主（建主＝お客さん）目線でメリット・デメリットを挙げると
メリット
・建物構造の安全性の向上、省エネ性能の向上が期待できる（申請時からの計画と行政や検査機関の審査・検査のチェックが充実する）
・手抜き工事が行われにくい（見えない部分も記録に残し、検査対象になる）
・上記により建物の性能が担保され安心・快適・省エネな暮らしにつながる
・省エネ対策によって国際社会における環境問題に貢献できる
デメリット
・確認申請に係るコストの増加（申請書類、図面等が増える＝設計者の業務が増える、審査・検査書類や現場の検査が増えるので行政や検査機構もコストが増加し、申請・検査手数料が上がる。現場も検査項目の管理や写真、記録、書類の作成が増えれば経費もあがるかも？）
・施工期間の長期化（確認申請が下りるまでに、審査内容が増えるため申請期間が35日以内に延長。省エネ適判などでさらに35日、最長70日かかる場合も・・・確認申請が下りなければ工事に着工できません。また、）
・リフォームも確認が必要な条件になれば上記の理由でコストと期間がアップする
といったところでしょうか。
まとめ
施主さんにもコストや施工期間といったところで負担が出ると思います。
実務を行う立場からしても時間と手間やコストが増加するでしょう。
ですが、住宅の構造や省エネ性が向上することで住宅全体の快適基準があがり、安全性や環境にやさしい住宅が増えます。そこに住まう人の快適さや居心地の良さもあがると信じています。
また、設計や申請業務に今以上の知識や精度が求められ様々なツールも使いこなす必要があり、かなり難易度があがります。
今回の法改正を機に申請業務ができなく人も少なくない気がします。
企業もふるいに掛けられ選別されていると思います。
今回法改正後にしっかりとした対応ができるかどうかで企業を見極めるきっかけになるかもしれません。
当社もしっかりと対応すべく準備を進めて行きたいと思います。
新潟県柏崎市の有限会社池田工務店、池田一峰（かずみね）です。
「建築で豊かな暮らしを創造する」をコンセプトに掲げ、地域に根ざした自然と寄り添う家づくりを行っています。
現在当社の建築思想をみつめなおしあらたにブランディングを計画中。
【私たちが提案する建築の特徴】
・地域の気候風土に合った設計施工
・自然素材を活用した、心地よい木の家
・自然や外部環境を積極的に取り込んだ計画
・高性能な断熱、気密設計による快適な温熱環境
・省エネルギーで経済的な住まい
・リフォーム、リノベーションにも対応する大工の技術
・手仕事による永く愛せるものづくりと経年変化のうつくしさを大事に
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個人としての活動
柏崎活性化やまちづくり、地域貢献など下記のような活動も行っています。
・カギカッコ（新潟県柏崎市の藤橋エリアで遊休不動産の利活用やストックされた地域資源のアップサイクル、小さなイベント開催等を行う）
・かしわざきセントラルビーチ（新潟県柏崎市のみなとまち海浜公園内にある、海水浴やマリンスポーツを楽しめるキャンプ場とバーベキューエリアを備えた、海岸線に位置する人気のアウトドア施設の運営）
・地域消防団
・谷根大和舞保存会（明治16年から始まった神を敬い五穀豊穣を願う伝統芸能にて舞手や太鼓、篠笛を担当。）
・その他地域の活動いろいろ
◎社員募集中◎当社では新入社員、社員大工、パートナー企業を募集しています！設計、管理業務、大工に興味があり、柏崎からこれからの家づくりを盛り上げたい！という方がいましたら是非ご連絡ください。一緒に考えていきましょう。新人、中途、業界問いません。一緒に成長していける方を歓迎します◎連絡は電話、FAX、HPのお問合せフォームや、インスタのDM、XのDMなどやりやすいもので結構です。