住宅ローンを百均の電卓で計算する方法
正直不動産の漫画を読んでいると、金額と金利と返済年数を聞いただけでだいたいの月返済を答えていました。
それを見た時「すご！」と思いましたが、電卓では計算出来ないのか？
検索してみるとありました。
金融電卓というものらしい。
アマゾンで検索してみると安くて３０００円台。
だいたい５０００円前後するようです。
不動産売買・金融関係だと必須アイテム、らしいです。
恥ずかしながら初めてしりました・・・。
金融電卓を使うとすぐに月々のローン返済額がわかるようです。
しかし、ここで更に思いました。
普通の電卓では出来ないの？
調べてみるとありました。
昔はこれが主流だったらしいです。
検索するといくつか出ましたが、こちらが一番見やすかったので引用させていただきました。
この数字は、１００万円を借りて返済する時の月々の返済額です。
なので、１００万円を０．８％で３５年かけて返済するなら、毎月２７３１円となります。
これらの数字を使うことで、ただの電卓でも簡単にローン返済の計算をすることができます。
例えば、ボーナス返済なしならば超カンタンです。
【借り入れ額】×【表の数字】÷【１００万】=月々の返済額
これで月々の返済額を求めることができます。
【借入額５０００万】【利率０．８％】【３５年返済】の場合
５０００万 × ２７３１ ÷ １００万 = １３６５５０円
これ見ていただいたらわかるように、５０×２７３１でも答えが出ます。
ちなみに、これは概算なので多少ずれます。
ローン計算サイトで調べてみると、136,530 円となりました。
月々返済額からボーナス返済額を求めたいとき。
ボーナス返済額から月々返済額を求めたいとき。
これも電卓で可能です。
こっからは更に超実務向けメモです笑
①月々１０万円返済で残りを+でボーナス返済にする場合。
（【月々返済額】－【１０００００】）×６=【ボーナス返済額】
（１３６５５０ － １０００００） × ６ = ２１９３００
※通常の返済額から、返済したい額を引き算すると、毎月の足りない部分が計算できます。
そこから、ボーナス払いは年２回あるので、１回のボーナス支払いにつき足りない６ヶ月分の穴埋めが必要です。
今回でいうと、１３６５５０円から１０００００万円を引いた、３６５５０円が毎月足りないので、ボーナス払いはその足りない６ヶ月分を払わないといけません。
②ボーナス返済額から月々の返済額を求めたいとき。（ボーナス払い年４０万）
（【月返済額】×【１２（ヶ月）】ー【ボーナス払い額】）÷１２ = 【ボーナス払いを除いた月々返済額】
（ １３６５５０ × １２ － ４０００００ ） ÷ １２ = 103216
※計算して出した毎月の返済額を１２をかけることで、１年分の返済額が出ます。
そこから、決めたボーナス払い分（年額）を引くことで、ボーナス分を除いた１年分の返済額になります。
そこに１２を割ることで、ボーナス払い分を除いた毎月の返済額が分かります。
以上が、ただの電卓でローン計算をする方法です。
あの表と電卓さえあれば、月々返済額もボーナス払いの計算もできちゃいます。
ただあくまでも、大まかな数字であり多少の誤差が発生します。
ですので、実務しててスマホとかPCとか使えない環境なんて人以外は、ネットのローンシュミレーション使えばいいと思います。